Tuy nhiên, ông Khởi cho rằng, để nhà đầu tư và cơ quan quản lý có những động thái phù hợp thì cần phải xác định phân khúc nào ổn định, phân khúc nào phát triển, phân khúc nào nên điều chỉnh.
Bàn về thị trường bất động sản năm 2020, ông Khởi cho biết Nhà nước sẽ có những điều chỉnh rất lớn. Khi được điều chỉnh bởi cơ quan nhà nước, nhất là về hoạt động đầu tư kinh doanh thì hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp đều phải điều chỉnh theo.
Đại diện Bộ Xây dựng thông tin: "Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội, theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển chứ không phải hạn chế, cản trở. Trong đó có các vấn đề về nhà ở giá thấp, từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống là rất thiếu, đặc biệt là ở các tỉnh và thành phố loại 1. Thiếu tức là nhu cầu cao và phải có yếu tố thúc đẩy nhu cầu. Các chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình, và chắc chắn năm 2020 sẽ có các sản phẩm bán ra".
|
|
| Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng. |
Vị này lý giải, không ít dự án phải tạm dừng để điều chỉnh là nguyên nhân dẫn tới tình trạng thiếu nguồn cung sản phẩm trong năm 2019. Hiện tại, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản đã tiếp nhận rất nhiều dự án xin điều chỉnh cơ cấu, điều chỉnh từ condotel sang nhà ở với số lượng lên đến vài nghìn căn.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, sở dĩ thị trường năm 2011 đổ vỡ một phần do niềm tin. Lúc bấy giờ chủ đầu tư tin rằng dự án sẽ bán được và người mua, nhà đầu tư cũng lao theo... vì không có thông tin, mọi thứ rất mù mờ.
Khan hàng, thị trường bất động sản năm 2019 dường như đang có dấu hiệu chững lại. Việc rà soát tổng thể pháp lý dự án là nguyên nhân chính khiến thị trường thiếu nguồn cung mới.
Ông Đính đánh giá: "Tôi đồng ý rằng rà soát là đúng với quy định pháp luật, nhưng nếu không có giải pháp để đẩy mạnh hơn, nhanh hơn thì 2020 sẽ tiếp tục gặp vấn đề cầu nhiều mà cung lại ít. Cần phải có giải pháp để giải quyết vấn đề này trong năm 2020, nếu không, thị trường sẽ tiếp tục đi xuống hơn so với 2019".
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group cho biết, thị trường địa ốc đang tiếp tục phát triển bởi GDP hiện đang tăng trưởng tốt.
Theo ông Bình: "Tôi cho rằng thị trường vẫn đang phát triển ổn định và khả quan. Riêng với Tập đoàn CEO, chúng tôi đang đầu tư rất nhiều phân khúc, có những sản phẩm mà năm 2018 không bán được nhưng năm 2019 lại bán tốt".
Nhìn nhận dưới lăng kính chuyên gia kinh tế, theo TS. Trần Đình Thiên (thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ), thị trường nhà đất không thể lúc nào cũng phát triển tốt. Kinh tế vĩ mô ổn định hay không là yếu tố vô cùng quan trọng đối với thị trường bất động sản - thị trường vốn có tính đầu tư cao.
Chuyên gia này cho biết thêm: "Nhìn vào tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam, trong 3 năm gần nhất đều có sự phát triển ổn định trong bối cảnh kinh tế thế giới gặp nhiều vấn đề. Điều này cũng tạo nên sự hấp dẫn với thế giới. Từ đó có thể thấy những triển vọng lớn trong năm 2020 đối với thị trường bất động sản".
