Sáng ngày 19/12, tham gia diễn đàn "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020", nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, hiện nền kinh tế Việt Nam đang phát triển tốt, thị trường địa ốc có tính thanh khoản cao với giao dịch thành công lên tới 90% nhưng vì nhiều vướng mắc pháp lý, dự án không được phê duyệt nên thị trường chững lại trong năm 2019.
GS. Võ phân tích: "Condotel đang phát triển tốt thì từ câu chuyện của Cocobay có biểu hiện "giữa đường đứt gánh", nên tôi cho rằng các dự án condotel tiếp theo sẽ bị ngừng lại. Có thể thấy, ảnh hưởng lớn nhất là pháp luật chưa theo kịp thị trường bất động sản, hệ quả là nhiều dự án năm nay chưa được phê duyệt, kéo theo nguồn cung trong 2 năm tới sẽ bị suy giảm, giá sẽ tăng và xu hướng tăng giá đã xuất hiện ở một số nơi".
Thực trạng này sẽ tác động tới sự phát triển của nền kinh tế nói chung. Vấn đề đặt ra là, Chính phủ cần kiểm soát để tránh xảy ra những điều bất thường trong quá trình phát triển, để giá nhà ở giảm xuống, condotel không bị "đứt gánh" giữa đường.
|
|
| Do nhiều dự án không được phê duyệt nên nguồn cung bất động sản sẽ suy giảm trong 2 năm tới. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Trong khi đó, theo Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, nhu cầu của người dân về bất động sản vẫn đang rất lớn. Vị này chia sẻ: "Anh em môi giới nói tiền trong dân rất nhiều, có những người cầm cả bọc đến tìm chỗ đầu tư. Thậm chí, có một dự án mới mở bán trong TP.HCM, chỉ mới bung hàng khoảng một quý đã "bay" cả hơn chục nghìn căn hộ. Rõ ràng nhu cầu mua bất động sản của người dân rất mạnh".
Vấn đề mà ông Đính lo ngại là nhu cầu lớn song nguồn cung không đáp ứng kịp. Theo dự báo, rổ hàng tại Hà Nội sẽ hết nhanh hơn so với TP.HCM. Thị trường địa ốc năm 2020 sẽ vẫn phát triển tốt nếu nguồn cung dồi dào. Muốn vậy, cần rà soát lại nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM cũng như tại các thị trường đang phát triển trong vài năm gần đây.
Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới: "Chính phủ cần phải thúc đẩy tiến trình này, nếu không tôi lo rằng 1-2 năm nữa thị trường sẽ gặp vấn đề quan trọng".
Ông Đính dự báo rằng, trong năm 2020, thị trường địa ốc vẫn sẽ giữ "nhịp thở" như năm nay. Tuy nhiên, thị trường sẽ phải đối mặt với những thách thức như thủ tục, chính sách phát triển dự án, giá đất các tỉnh tăng. Thực tế cho thấy, tình trạng nguồn cung sụt giảm, giá tăng lên một phần do những thay đổi về mặt chính sách. Giá bất động sản tăng cao khiến thị trường phát triển không bình thường, người thu nhập thấp, người nghèo ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Chủ tịch Hội đồng thành viên Basico, luật sư Trương Thanh Đức nhận định, tuy còn nhiều vướng mắc về mặt pháp lý song thị trường bất động sản năm 2020 vẫn phát triển tốt.
Theo ông Đức: "Những quy định như có quyền sở hữu về tài sản là có mọi quyền trên đời nhưng có quyền sở hữu bất động sản của doanh nghiệp không được phép thế chấp (chỉ được thế chấp ở ngân hàng), cộng thêm việc không được huy động vốn sớm và vốn bất động sản phụ thuộc và ngân hàng, đây là sai lầm. Cần phải sửa những điều khoản như thế nào, ảnh hưởng lâu dài, làm méo mó nguyên lý của thị trường".
Bàn về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, ai biết cách tận dụng được dòng vốn trong dân thì sẽ thắng. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp thời gian qua bị thua thiệt, mất tiền, nhất là đối với những người sử dụng dòng tiền đi vay.
Ông Võ cho biết thêm: "Lời khuyên tôi đưa ra là phụ thuộc vào 2 kịch bản sửa đổi pháp luật. Thứ nhất, sửa mà không xong, sửa nhưng không đúng quy luật thị trường. Thứ hai, sửa tốt, hiệu quả, thúc đẩy thị trường. Trong đó, nếu sửa luật hiệu quả, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào phân khúc nào cũng có thể đạt được lợi ích, chỉ còn một điều là nhà đầu tư dự án là ai, độ tin cậy đến đâu, dự án nằm ở vị trí nào. Nếu pháp lý chưa xuôi, nên đầu tư vào các dự án nhà ở, tất nhiên vẫn phải nhìn xem chủ đầu tư là ai, độ tin cậy, ở vị trí nào…".
Xem thêm:
