Minh chứng là, trong năm vừa qua, thị trường địa ốc Sài Gòn đón nhận 12 dự án biệt thự/nhà phố mới đáng chú ý với khoảng 1.173 căn. So với nguồn cung năm 2017 (cung ứng 2.946 căn), lượng cung này chỉ bằng khoảng 40%, giảm gần 60%. Mặt khác, tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt tầm 72% gồm 843 căn giao dịch thành công, so với 1.642 căn chào bán năm 2017 giảm gần 49%.
Nguồn cung cũng như sức tiêu thụ của phân khúc này từ năm 2015 đến nay liên tục giảm dần đều. Tp.HCM trong năm 2015 có 4.600 căn biệt thự, nhà phố được chào bán và giao dịch thành công 3.700 căn. Sang năm 2016, nguồn cung giảm còn 3.072 căn và lượng chào bán giảm xuống còn 2.376 căn. Trong 2 năm tiếp theo, nguồn cung tiếp tục giảm xuống còn 2.946 căn, sức tiêu thụ đạt 1.173 căn.
Điều đáng nói là, trong năm 2017-2018, sức tiêu thụ của biệt thự/nhà phố không khả quan khi tiếp tục giảm xuống lần lượt còn 1.642 căn và 843 căn dù nguồn cung mới sụt giảm mạnh, áp lực cạnh tranh nguồn hàng không cao.
|
|
| Trong những năm 2015-2018, nguồn cung và lượng tiêu thụ biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM liên tục sụt giảm. (Ảnh minh họa: Internet) |
Bên cạnh đó, trên thị trường Tp.HCM, sự phân bổ nguồn cung cũng có sự chênh lệch lớn. Cụ thể, có tới 67% dự án được triển khai thuộc khu Đông TP (quận 2, quận 9); khu Nam (Nhà Bè, Bình Chánh) chiếm 14%, số còn lại thuộc khu Tây và Bắc. Trong 2 năm qua, các quận nội thành hầu như không có nguồn cung dự án nào mới.
Lượng tiêu thụ của khu Đông Tp.HCM cao nhất thị trường nhờ lợi thế nguồn cung. Có đến 96% nguồn hàng khu vực này được giao dịch thành công trong 3 tháng cuối năm 2018. Thế nhưng, thị trường phía Bắc dẫn đầu với 100% nguồn cung được tiêu thụ.
Theo dự báo, trong năm 2019, tình trạng ảm đạm nguồn cung của biệt thự/nhà phố sẽ chấm dứt. Nguồn cung mới có thể tăng mạnh khoảng từ 2.500-3.000 căn.
Với nguồn hàng sơ cấp có tỷ trọng lớn, khu Nam và khu Đông vẫn chiếm lợi thế. Trong năm nay, lực cầu có thể tăng nhẹ so với năm ngoái do nguồn cung tăng.
Đơn vị nghiên cứu cho hay, thị trường địa ốc Việt sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư ngoại đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore. Đây là động lực quan trọng để phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và loại hình nhà phố/biệt thự.
Dự kiến, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và giá đất tăng cao, phân khúc nhà phố/biệt thự sẽ tiếp tục tăng gia trung bình từ 10-15% so với năm vừa qua.
