Với kinh nghiệm 15 năm tư vấn pháp lý nhà đất tại Sài Gòn, ông Nguyễn Tấn Phong dự báo rằng, loại hình nhà phố riêng lẻ, quy mô nhỏ, pháp lý hoàn thiện sẽ trở thành kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh Tp.HCM đang bắt đầu có các đợt rà soát, kiểm tra pháp lý quy mô lớn tại các dự án nhà ở trên địa bàn.
Việc các dự án đã hoàn thành, bàn giao nhà cho khách hàng, người dân đã được cấp Giấy chứng nhận vẫn có thể bị tạm dừng chuyển mục đích sử dụng để rà soát lại pháp lý đã tạo nên dư chấn không tốt cho các nhà đầu tư. Các động thái kiểm tra, thanh tra dự án trên địa bàn đã dẫn tới những tác động tiêu cực về mặt tâm lý đè nặng lên thị trường địa ốc. Thế nên, đây là cơ hội cho kênh đầu tư nhà phố riêng lẻ, pháp lý rõ ràng, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng tài sản trên đất, rủi ro về mặt pháp lý được hạn chế hơn.
Theo chuyên gia này, đối với dòng vốn dưới 5 tỷ đồng, các căn nhà phố ít tầng, không quá lớn, có sổ hồng, sổ đỏ, tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu, đã quy hoạch ổn định trở thành tài sản "may đo" hoàn hảo.
|
|
| Nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh sẽ trở thành kênh đầu tư an toàn trong năm 2019. (Ảnh: Lucas Nguyễn) |
Thông thường, nhà phố tại các dự án có diện tích đất lớn (phổ biến từ 100-120m2) nên diện tích sàn xây dựng lên tới 150-170-200m2 vì có nhiều tầng khiến tổng giá trị tài sản lên mức quá cao (6-10 tỷ đồng/căn). Mặt khác, nhà phố tại dự án phải xây dựng xong, đảm bảo đúng quy hoạch, thiết kế mới được cấp sổ hồng. Loại hình nhà phố riêng lẻ không chỉ có pháp lý hoàn chỉnh mà diện tích đất cũng linh hoạt hơn, các gia đình có thể xây dựng theo thiết kế riêng miễn đảm bảo đúng lộ giới, ranh đất, khoảng lùi. Kiểu nhà này không bị gò bó theo quy chuẩn của biệt thự, nhà phố trong các dự án.
Bên cạnh đó, với diện tích vừa phải nên nhà phố lẻ có giá mềm hơn so với nhà phố tại dự án. Vậy nên, nhà phố lẻ cũng có thanh khoản thuận lợi hơn.
Ông Phong cho rằng, ít nhất có 4 nguyên nhân giúp nhà phố riêng lẻ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm nay. Thứ nhất, nhà phố riêng lẻ có pháp lý an toàn. Thứ hai, phân khúc này không chỉ giúp tích lũy tài sản mà còn tránh được trượt giá đồng tiền. Thứ ba, nhà đầu tư có thể thu về dòng tiền vừa phải. Thứ tư, theo thời gian nhà phố lẻ có khả năng tăng giá trị.
Đối với nhà phố tại Tp.HCM, hiện có 2 cách đầu tư phổ biến. Một là, nhà đầu tư săn nhà phố nhằm khai thác tiêu dùng như cho thuê hoặc kinh doanh trên mặt bằng đó. Hai là, săn nhà phố để tích lũy tài sản hoặc bán lại, khai thác lãi trên số vốn đã bỏ ra. So với lãi suất ngân hàng, trong năm 2019, đầu tư nhà phố được kỳ vọng mang lại biên lợi nhuận cao hơn. Trường hợp đầu tư nhà phố hướng tới khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền ít nhất từ 3-4%/năm.
Với giá thuê tốt, nhà phố lẻ khu vực nội thành phù hợp để khai thác tiêu dùng, thương mại. Còn nhà phố riêng lẻ ở ngoại thành có giá trị tài sản thấp hơn, cơ hội tăng giá lớn nên phù hợp để khai thác lãi trên vốn ("ăn chênh" khi mua bán).
Ngoài ra, ông Phong cho hay, nhà phố riêng lẻ có pháp lý hoàn chỉnh nói trên có cơ hội trở thành các mặt bằng cung ứng tiện ích, dịch vụ cho cộng đồng cư dân ngày một phình to và đây là giá trị gia tăng ngầm của tài sản này. Trong thời gian tới, nhà phố lẻ được dự báo sẽ thu hút mạnh các dòng vốn đổ vào.
