Theo báo cáo mới đây của Công ty CP Chứng khoán VNDirect (VND), tại Tp.HCM, triển vọng phân khúc căn hộ cao cấp trong ngắn hạn đang chịu tác động tiêu cực bởi tình trạng dư thừa nguồn cung sản phẩm sắp gia nhập thị trường.
Đơn vị này dẫn số liệu báo cáo quý II/2018 của Savills cho biết, có khoảng gần 1.200 căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp sẽ được hoàn thành trong năm nay, tương đương 25% công suất cho thuê căn hộ dịch vụ hiện tại ở Tp.HCM.
Cũng theo báo cáo của VND, nguồn căn hộ mới hoàn thành tạo ra áp lực không nhỏ và tác động rõ rệt trong nửa đầu năm khi các căn hộ dịch vụ có công suất lấp đầy giảm 4 điểm % so với cùng kỳ. Mặt khác, hiệu suất cho thuê giảm xuống sẽ tác động tiêu cực lên tâm lý đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp. Trong năm tới, điều này sẽ được thể hiện rõ ràng hơn.
|
|
| Thị trường căn hộ cao cấp tại Tp.HCM có thể rơi vào tình trạng dư cung. |
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, công suất cho thuê căn hộ cao cấp khá ổn định, gần sát công suất tối đa với giá thuê ở mức cao bởi nguồn cung hoàn thành khá ít trong những năm 2018 - 2020 (Savills).
VND dựa vào lượng người di cư từ các khu vực lân cận vào nội thành ngày một gia tăng, đơn vị dự kiến từ năm 2019, mỗi năm Tp.HCM và Hà Nội sẽ có thêm 110.000 hộ gia đình mới hình thành. Phần lớn các gia đình này sẽ tìm kiếm loại sản phẩm căn hộ vừa túi tiền hoặc thấp cấp với giá trung bình dưới 2 tỷ đồng/căn (tương đương khoảng 87.000 USD).
Để đáp ứng nguồn cầu nói trên, sẽ có khoảng 100.000 căn hộ mới được bán ra trong những năm 2018 - 2020. Trong số nguồn cung này, có tới 60-70% là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Thế nhưng, thực tế cho thấy, đây là phân khúc đang có sự lệch pha khi lượng căn hộ ngày càng tập trung nhiều hơn vào khoảng giá trung cao, dao động trong ngưỡng từ 1.500-2.000 USD/m2, rất ít sản phẩm thuộc mức giá thấp hơn.
Trong bối cảnh thị trường có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm, thậm chí là suy thoái, nguồn cung căn hộ trung cấp bình dân bị thiếu hụt sẽ là cơ hội tiềm năng đối với các nhà đầu tư. Phân khúc trung và thấp cấp sẽ trở thành tâm điểm của thị trường nhờ lực cầu lớn. Đa số khách hàng của phân khúc này là người mua nhà lần đầu, mua để sử dụng lâu dài.
