Theo khảo sát của VnExpress, nhiều nhà đầu tư Sài Gòn đang quan tâm đến nhà phố, đất nền tại Long An (giáp với Tp.HCM về phía Tây và Tây Nam). Bất động sản nơi đây có giao dịch thành công nhiều nhất. Đáng chú ý, có khoảng 60% nhà đầu tư đến từ Sài Gòn mua bất động sản giáp ranh Tp.HCM (Long Hậu, Cần Giuộc, Bến Lức); nhà đầu tư Hà Nội chiếm 20% giao dịch, số còn lại là người dân địa phương mua.
Người mua Sài Gòn chiếm 60-75% tại các dự án căn hộ ở Bình Dương, giáp ranh với Tp.HCM qua Quốc lộ 13 và đại lộ Phạm Văn Đồng. Với mức giá phải chăng và điều kiện giao thông thuận lợi, khách mua không ngại di chuyển quãng đường xa, thậm chí chấp nhận hộ khẩu tỉnh.
Tại tỉnh Đồng Nai (Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Thành), không ít dự án bất động sản ghi nhận lượng khách hàng đến từ Sài Gòn chiếm từ 50-60%.
So với làn sóng thu gom bất động sản các tỉnh phía Nam của giới đầu tư Hà Nội (chiếm tỷ lệ 20-25%), giao dịch của nhà đầu tư Sài Gòn ở các tỉnh giáp ranh tăng vọt gấp 2-2,5 lần.
|
|
| Tỷ lệ nhà đầu tư Sài Gòn mua bất động sản giáp ranh chiếm 60%. Trong ảnh: Một dự án nhà phố, đất nền tại Long An. (Ảnh: L.H) |
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, ít nhất có 3 nguyên nhân khiến làn sóng đầu tư bất động sản giáp ranh Tp.HCM hoặc lân cận TP không ngừng gia tăng.
Một là, nhà đầu tư Tp.HCM mở rộng địa bàn ra vùng ven do quỹ đất sạch ở Sài Gòn ngày càng hạn chế và mức giá quá đắt đỏ. Chuyên gia này cho hay, tỷ trọng nhà đầu tư đến từ Tp.HCM mua bất động sản giáp ranh cao hơn các địa phương khác bởi họ cảm nhận sâu sắc tác động của các sơn sốt đất Sài Gòn đẩy giá nhà đất lên mức quá cao. Vậy nên, việc nhà đầu tư tìm kiếm kênh thay thế được xem là phản ứng bình thường trong bối cảnh giá bất động sản Tp.HCM vượt quá khả năng đầu tư, chi trả của nhiều người.
Hai là, đối với dòng vốn nhỏ, cơ hội mua nhà đất tại Sài Gòn ngày càng bị thu hẹp nên nhà đầu tư chấp nhận đi xa hơn. Thực tế cho thấy, đa số các nhà đầu tư tìm đến bất động sản giáp ranh Tp.HCM đều có dòng vốn tích lũy từ nhỏ đến trung bình. Đồng thời, họ mua bất động sản với hai mục đích chính là đầu tư hoặc để ở.
Ba là, các khu đô thị vệ tinh đang dần hình thành nhờ hạ tầng phát triển, từ đó tạo ra động lực thu hút các khu dân cư giãn ra khu vực giáp ranh Sài Gòn.
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM bị hạn chế trong những năm 2018-2020, nhu cầu đầu tư của người dân đô thị này vẫn không ngừng gia tăng và họ đổ xô rót tiền vào bất động sản giáp ranh Sài Gòn, ông Phan Công Chánh cho biết.
