Chuyên gia BĐS cho thuê Nguyễn Hồng Hải cho biết, nhiều người lầm tưởng hoạt động kinh doanh phòng trọ là kênh đầu tư nhàn hạ, không có rủi ro và dễ dàng có lợi nhuận. Tuy nhiên, ông Hải cho rằng hoạt động kinh doanh này cũng có nhiều thách thức mà mọi người không hiểu. Ông chia sẻ có ít nhất 4 yếu tố bất ngờ có thể trở thành rủi ro lớn mà nhà đầu tư cần lưu ý khi tham gia thị trường này.
An ninh khu vực cho thuê phòng trọ phức tạp
Quản lý con người bao giờ cũng khó hơn quản lý tài sản. Nếu xem nhẹ vấn đề an ninh cho dãy nhà trọ thì sẽ rất dễ phát sinh rủi ro ngoài ý muốn. Không phải khách thuê phòng nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng không thiếu đối tượng thuê thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi vã, đánh nhau. Thậm chí, nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải khách thuê thuộc thành phần xấu, là tội phạm nguy hiểm. Nếu khách thuê quá phức tạp thì có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ, không ai dám đến trọ, số phòng trống tăng lên, thời gian hoàn vốn kéo dài.
Đầu tư làm phòng trọ cho thuê không dễ thắng lớn như mọi người
lầm tưởng. Ảnh: H.T
Thuế chiếm 10% doanh thu cho thuê phòng trọ
Nhiều người khi bắt tay vào làm phòng trọ cho thuê không hề biết rằng có quy định giám sát thu thuế đối với kênh đầu tư này. Đây sẽ là khoản phí phát sinh đối với các nhà đầu tư phòng trọ chưa có kế hoạch chi tiết. Theo quy định này, thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động kinh doanh phòng trọ được áp theo doanh thu năm. Nếu doanh thu đạt 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì phải nộp 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Như vậy, khi bắt đầu kinh doanh phòng trọ, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến khoản chi này.
Ý thức phòng chống cháy nổ kém
An toàn cháy nổ tại các khu nhà trọ, phòng trọ thường không được các cơ quan chức năng giám sát, quan tâm đúng mực vì quy mô đầu tư quá nhỏ lẻ. Hoạt động này còn bị lơ là do chính chủ nhà trọ cũng không có thời gian, kiến thức để nhắc nhở và tập huấn thường xuyên cho khách thuê. Mức cảnh giác cao nhất là đặt các bình chữa cháy mini tại một vài góc cuối hành lang khu nhà trọ. Do đó, người bắt tay vào xây phòng cho thuê cần lưu ý về vấn đề cháy nổ để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Khó thu 100% tiền thuê của khách một lần
Việc bỏ ra một khoản tiền lớn để đầu tư nhà trọ, nhưng sau đó phải thu tiền lẻ hàng tháng là một thách thức không nhỏ đối với các nhà đầu tư tham gia kênh này. Đặc biệt, với những khách thuê đóng tiền trễ hạn, người đầu tư lại phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền vẫn chưa phải là điều khó khăn nhất. Điều đáng ngại là gặp phải những khách thuê thuộc thành phần bất hảo, quỵt tiền thuê, xem như thất thu.
Vì vậy, người kinh doanh phòng trọ, nhà trọ cũng cần có kế hoạch dự phòng thất thoát một tỷ lệ tiền thuê nhất định hoặc có phương án hiệu quả để thu đủ tiền hàng tháng. Giải pháp được nhiều chủ nhà trọ áp dụng là giao khoán cho một bên đứng ra quản lý và thu tiền. Dĩ nhiên, cách làm này sẽ khiến chủ nhà mất một khoản phí không nhỏ theo năm.
