Tin thị trường

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang ngày càng có những đóng góp lớn cho ngân sách Tp.HCM. Thế nhưng, hiện đang có nhiều "điểm nghẽn" cản trở bước phát triển của bất động sản nơi đây.

Sự phát triển nóng của nền kinh tế, nới lỏng tín dụng, sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh là những chân rết có thể hình thành "bong bóng" địa ốc trong năm 2017.

Tốc độ tăng giá của thị trường đất nền Tp.HCM trong năm 2016 nhanh và mạnh hơn so với năm 2015. Trung bình, mỗi quý, giá đất sơ cấp tăng thêm ít nhất 10%. Giá thứ cấp tăng từ 30 -50%. Việc tiếp cận nhà đất của các đối tượng tài chính hạn chế như lao động trẻ, người thu nhập thấp càng trở nên khó khăn.

Dựa trên tâm lý mong muốn mua nhà an cư trước Tết, hàng loạt chủ đầu tư đã và đang gấp rút bàn giao nhà vào những tháng cuối cùng của năm 2016 âm lịch.

Việc Mỹ có thể rút khỏi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP được đánh giá là một trong những nhân tố có thể tác động đến nhiều phân khúc thị trường BĐS Việt Nam.

Giữa tháng 12, giá đất Biên Hòa, Nhơn Trạch, Đức Hòa, Long Hậu... đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn 15 - 20% so với đầu năm. Hạ tầng kết nối các địa bàn này với Tp.HCM đang chuyển biến tích cực là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá nói trên.

Theo đánh giá của đại diện Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 khá sôi động nhưng về lượng giao dịch có xu hướng giảm so với năm 2015.

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản (BĐS) tháng 11/2016 thấp hơn so với tháng 9 và tháng 10 trước đó.

Báo cáo của Ngân hàngh Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM cho thấy, đến nay, dòng vốn kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS trên địa bàn chiếm 22%, lĩnh vực sản xuất kinh doanh chiếm 72%. Phần còn lại là lĩnh vực khác. Hơn nữa, FDI đổ vào địa ốc năm 2016 chiếm tỷ trọng khá lớn đồng thời được dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra vào 2017.

Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng là phân khúc có nhiều diễn biến tích cực nhất trong năm 2016 với mức tiêu thụ đặc biệt. Theo đó, đã có khoảng 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng được tung ra thị trường trong năm nay.

Chính quyền TP. Đà Nẵng vừa qua đã đồng ý dự án triển khai lắp đặt thí điểm các hệ thống quang điện (điện mặt trời) với dự kiến từ năm 2018 sẽ nhân rộng mô hình năng lượng này vào các khách sạn, khu nghỉ dưỡng... trên địa bàn.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng thời gian qua rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều hình thái mới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn phải rất cẩn trọng với những hình thái mới này, nhất là khi những dự án này chào bán lúc vẫn còn trên "giấy".

Hiện nay, phân khúc nhà ở giá rẻ tuy có lợi thế lớn về mặt giá bán nhưng do hạ tầng dịch vụ chưa đầy đủ, đáp ứng nhu cầu cuộc sống nên nhà giá rẻ không hề dễ bán.

Năm 2016 đã đi đến những ngày cuối cùng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nguồn vốn cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) thay thế gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa được triển khai.

Các đơn vị phát triển nhà giá rẻ hiện đang phải đối mặt với khá nhiều thách thức trong việc triển khai hạ tầng, quản trị chất lượng dự án...