Quận 3 TPHCM: Tổng Quan Hạ Tầng, Thị Trường Bất Động Sản

Quận 3 cùng với quận 1 được đánh giá là nơi có vị trí đắc địa bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh để phát triển toàn diện, bền vững kinh tế - xã hội. Thông tin Quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc có được cái nhìn tổng quan về quận này, từ đó góp phần vào việc đưa ra quyết định đầu tư nếu có.

Vị Trí Địa Lý Quận 3

Quận 3 tọa lạc khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích 4,92km2, quy mô dân số theo số liệu năm 2019 là 190.375 người, mật độ dân số 38.694 người/km2. Phạm vi ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Bắc Quận 3 tiếp giáp Quận 1 và Quận Phú Nhuận
• Phía Nam Quận 3 tiếp giáp Quận 10 và Quận 1
• Phía Đông Quận 3 tiếp giáp Quận 1
• Phía Tây Quận 3 tiếp giáp quận Tân Bình và Quận 10.

Địa Hình Khí Hậu Quận 3

Địa hình Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và Quận 3 nói riêng là dạng địa hình đồng bằng thấp với bề mặt tương đối bằng phẳng, bị chia cắt bởi mạng lưới kênh rạch, sông ngòi dày đặc. Địa hình Quận 3 có xu hướng thấp dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam với độ dốc nhỏ, không đáng kể.

Quận 3 nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt là mùa khô và mùa mưa. Trong đó, mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11, đặc điểm nóng ẩm, mưa nhiều, nhiệt độ cao. Mùa khô diễn ra từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, đặc điểm khô, nóng và ít mưa.

Bản đồ hành chính Quận 3 TPHCM

Hành Chính Quận 3

Quận 3 có 12 phường trực thuộc, gồm các phường Võ Thị Sáu và phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14.

• Phường Trần Quang Diệu cũ là phường 14 hiện nay.
• Phường Trương Minh Giảng cũ là phường 12 và phường 13 hiện nay.
• Phường Lê Văn Duyệt cũ là phường 10 và phường 11 hiện nay.
• Phường Yên Đổ cũ là phường 9 và một phần phường Võ Thị Sáu hiện nay.
• Phường Hiền Vương cũ là một phần phường Võ Thị Sáu hiện nay.
• Phường Cư Xá Đô Thành cũ là phường 4 hiện nay.
• Phường Bàn Cờ cũ là phường 3 hiện nay.
• Phường Phan Đình Phùng cũ là phường 5 và một phần phường 2 hiện nay.
• Phường Cộng Hòa cũ là phường 1 và một phần phường 2 hiện nay.

Lịch Sử Hình Thành

Ngày 27/04/1931, với sắc lệnh hợp nhất TP. Sài Gòn và TP. Chợ Lớn của Tổng thống Pháp, Quận 3 lúc bấy giờ thuộc Khu Sài Gòn - Chợ Lớn. Đến ngày 30/06/1951, Thủ tướng chính quyền Quốc gia Việt Nam ký sắc lệnh đổi tên Khu Sài Gòn - Chợ Lớn thành Đô thành Sài Gòn - Chợ Lớn, khi đó Quận 3 thuộc Đô thành Sài Gòn - Chợ Lớn.

Ngày 22/10/1956, Tổng thống Việt Nam Cộng hòa ký sắc lệnh đổi tên Đô Thành Sài Gòn - Chợ Lớn thành Đô thành Sài Gòn. Quận 3 khi đó thuộc Đô thành Sài Gòn.

Từ năm 1975 đến tháng 06/1976, Quận 3 tuộc Thành phố Sài Gòn - Gia Định. Tháng 07/1976, Thành phố Sài Gòn - Gia Định được đổi tên thành Thành phố Hồ Chí Minh và Quận 3 tực thuộc thành phố này. Sau nhiều lần giải thể, sáp nhập các phường, hiện Quận 3 có 12 phường như hiện nay.

Hạ Tầng Giao Thông Quận 3

Về giao thông đường bộ Quận 3, mật độ các tuyến đường, tuyến phố khá dày đặc. Nổi bật gồm những trục đường quan trọng như đường Cách Mạng Tháng Tám nối Quốc lộ 22 sang Tây Ninh và qua Campuchia; đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa kết nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất; đường Điện Biên Phủ kết nối Quốc lộ 1. 

Quận 3 còn có những tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng, Lê Văn Sỹ, Bà Huyện Thanh Quan, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Chính Thắng... phục vụ nhu cầu đi lại, kết nối giao thương phát triển kinh tế của người dân trên địa bàn với nội quận cũng như các quận lân cận.

Về giao thông đường sắt, Quận 3 có ga Sài Gòn là ga đầu mối giao thông huyết mạch của Thành phố Hồ Chí Minh kết nối với các tỉnh phía Nam đi xuyên Việt qua đường sắt Bắc - Nam.

Theo quy hoạch giao thông Quận 3, một số tuyến đường trên địa bàn quận được điều chỉnh so với quy hoạch chung đã được phê duyệt trước đó. Cụ thể, đối với tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, sẽ giảm lộ gới quy hoạch mở rộng từ 35m xuống 30m. Tuyến Bắc - Nam trong quy hoạch chi tiết sẽ thay thế bằng đường trên cao từ Nhiêu Lộc - Thị Nghè.

Nhà ga Sài Gòn tiếp tục duy trì và xây dựng ga metro trên tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám. Xây dựng mới tuyến metro Bến Thành - Tham Lương. Với giao thông đô thị trên địa bàn Quận 3, xem xét giữ quy hoạch một số tuyến đường nội đô thị, đồng thời nâng cấp, mở rộng các tuyến đường có tính khả thi khi giải phóng mặt bằng.

Quận 3 TPHCM từ trên cao

Kinh Tế 

Nhìn chung, kinh tế Quận 3 chủ đạo phát triển theo hướng thương mại - dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp. Sau 2 năm chịu ảnh hưởng của dich Covid-19, Quận 3 đã có những khởi sắc nhất định trong phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội. Theo thông tin tại Hội nghị lần thứ 12 Ban Chấp hành Đảng bộ Quận 3, quận có 708 doanh nghiệp phát triển mới, so với cùng kỳ tăng 12,2%; thu ngân sách Nhà nước quý 1/2022 đạt hơn 1.800 tỷ đồng, tương đương 36% so với dự toán năm.

Trong quý đầu năm 2022, tổng doanh thu bán hàng hóa và dịch vụ ước gần 91.400 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 12,6%. Cùng với đó, Quận 3 cũng đã triển khai thực hiện các dự án, công trình trọng điểm, chỉnh trang và phát triển đô thị, vận động người dân hiến đất mở rộng hẻm, sửa chữa cải tạo chung cư cũ.

Văn Hóa

"Ăn Quận 5, nằm Quận 3, la cà Quận 1" là câu nói dùng để chỉ ba trung tâm của Sài Gòn xưa. Nếu Quận 1 được xem là trung tâm kinh tế, dịch vụ của Thành phố Hồ Chí Minh thì Quận 3 có thể được xem là trung tâm văn hóa, lịch sử, nơi lưu giữ những hình ảnh về lối sống, văn hóa, xã hội Pháp một thời - điều mà không phải nơi nào cũng có được. Các công trình kiến trúc cổ tại Quận 3 không chỉ có tính biểu tượng văn hóa, tâm linh mà còn mang giá trị về mặt giáo dục, du lịch, không gian đô thị.

Quận 3 TPHCM tập trung nhiều nhà thờ lớn, chùa chiền như chùa Xá Lợi, chùa Vĩnh Nghiêm, Trung tâm Phật giáo Thích Quảng Đức, chùa Pháp Hoa, Chùa Chantarangsay; nhà thờ Bùi Phát, nhà thờ Tân Định, Nhà thờ dòng Chúa cứu thế Sài Gòn. Các đình cổ như Ông Súng, Phú Thạnh, Xuân Hòa... Quận 3 cũng có nhiều bảo tàng đặc sắc như Bảo tàng Phụ nữ Nam Bộ, Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh.

Đáng chú ý, số lượng biệt thự cổ thời Pháp trên địa bàn Quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh nhiều nhất TP với khoảng 97 căn trong tổng số 151 căn biệt thự cổ. Cùng với đó là các khu cư xá đẹp như Đô Thành và nhiều ngôi trường cổ. Nhiều biệt thự cổ vừa có giá trị lớn về mặt kiến trúc, vừa gắn liền với tên tuổi của nhiều danh nhân nổi tiếng như giáo sư Trần Văn Giàu, nhạc sĩ Trịnh Công Sơn, luật sư Nguyễn Hữu Thọ, dinh đại tướng Andre’ Hartemam - chỉ huy Không quân Pháp vùng Viễn Đông, dinh đô đốc Elmo Zumwalt, gia đình nhà văn Marguerite Duras - tác giả cuốn Người tình...

Văn hóa ẩm thực Quận 3 cũng rất đặc sắc với nhiều món ăn mang đậm đặc trưng vùng miền như cháo Tiều cô Út chợ Bàn Cờ, xôi chè Lý Chính Thắng, Bánh tráng trộn Chú Viên, ốc An chợ Bàn Cờ, canh bún Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bún mọc Ròm Mập, lẩu bò A Khén, phá lấu Kỳ Đồng...

Nhà thờ Tân Định Quận 3 TPHCM với kiến trúc cổ điển độc đáo.

Giáo Dục

Giáo dục được đánh giá là một trong những thế mạnh của Quận 3 TPHCM. Nơi đây có nhiều trường đại học lớn, hệ thống trường lớp các cấp, cơ sở đào tạo công lập và ngoài công lập khá tốt. Quận áp dụng nhiều mô hình mới áp dụng cho từng khối học nhàm tạo sự hứng thú, giúp học sinh yêu thích môn học hơn. Bên cạnh đó, mảng thể thao, rèn luyện sức khỏe học đường cũng được đầu tư, chú trọng.

Hệ thống mạng lưới trường học các cấp tại Quận 3 tương đối hoàn chỉnh với đủ cấp học, loại hình lớp học, đáp ứng nhu cầu học tập của con em tên địa bàn quận. Toàn quận hiện có hơn 70 cơ sở giáo dục từ mầm non, tiểu học đến THCS, THPT. Ngành giáo dục Quận 3 tiếp nhận khoảng hơn 40.000 học sinh hằng năm. Tỷ lệ học sinh vượt qua kỳ thi hết cấp đạt trên 95%.

Đặc biệt, nhiều trường trên địa bàn quận đã trở thành trường điểm của TPHCM như Trường Tiểu học Nguyễn Thái Sơn, Trường THCS Hai Bà Trưng... Giáo dục cũng là một trong những yếu tố góp phần gia tăng giá trị của nhà đất Quận 3.

Danh Sách Một Số Trường Đại Học Tại Quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh

Danh Sách Các trường THPT Tại Quận 3

Y Tế Quận 3

Quận 3 là nơi tập trung nhiều bệnh viện lớn, chuyên khoa hàng đầu của TPHCM cũng như của cả nước với cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại, đội ngũ y bác sĩ có tay nghề cao. Cùng với đó còn có Trung tâm Y tế Quận 3 và mạng lưới các trạm y tế tại các phường thuộc quận; hệ thống các phòng khám, nhà thuốc tư nhân phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe của người dân trên địa bàn. Một số bệnh viện lớn tại Quận 3 có thể kể đến:

• Bệnh viện Tai Mũi Họng TPHCM, 155B Trần Quốc Thảo, phường 9, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện Quận 3, 09 Huỳnh Tịnh Của, phường 8, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện mắt TPHCM, 280 Điện Biên Phủ, phường 7, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện Giao thông Vận tải TPHCM, 72/3 Trần Quốc Toản, phường 8, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện da liễu TPHCM, 2 Nguyễn Thông, phường 6, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện Bình Dân, 371 Điện Biên Phủ, Phường 4, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện Mắt quốc tế Hoàn Mỹ Sài Gòn, 7 Kỳ Đồng, phường 9, Quận 3 TPHCM
• Bệnh viện Y học cổ truyền TPHCM, 179-187 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Quận 3 TPHCM

Một số cơ sở khám chữa bệnh tại Quận 3

Thị Trường Bất Động Sản Quận 3

Với những lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng, giao thông, bất động sản TPHCM khu vực trung tâm nói chung và Quận 3 nói riêng luôn có sức hấp dẫn đặc biệt đối với cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư địa ốc.

Sở Hữu Nhà Đất Quận 3 Mang Lại Cho Bạn Những Lợi Thế Gì?

Nhà đất Quận 3 rất đáng để mua sinh sống hoặc đầu tư kinh doanh bởi những lý do sau.

Thứ nhất, Quận 3 có vị trí địa lý và hạ tầng giao thông thuận lợi để sinh sống và kinh doanh, buôn bán đa dạng các loại hình dịch vụ, sản phẩm.

Thứ hai, hệ thống tiện ích công cộng tại Quận 3 vô cùng đa dạng, tập trung nhiều cơ sở y tế, giáo dục, siêu thị, chợ, trung tâm thương mại. Cụ thể, về văn hóa cộng đồng, nơi đây có nhiều trung tâm sinh hoạt văn hóa dành cho mọi lứa tuổi từ thiếu nhi đến người cao tuổi như nhà văn hóa thiếu nhi, trung tâm sinh hoạt thanh thiếu niên, trung tâm văn hóa Quận 3... Cư dân sinh sống trên địa bàn có thể tận hưởng mọi nhu cầu về văn hóa, giải trí.

Về giáo dục, như đã đề cập ở phần trên, trường học các cấp từ mầm non đến đại học tại Quận 3 nằm trong top đầu của TPHCM. Hàng loạt trường đại học lớn của TPHCM cũng tập trung tại đây, đảm bảo nhu cầu học tập, nghiên cứu, học nghề của con em trên địa bàn quận.

Về y tế, hệ thống các bệnh viện lớn, các phòng khám đa khoa, chuyên khoa, nhà thuốc trên địa bàn Quận 3 đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe của người dân sinh sống tại đây. Sở hữu nhà ở tại Quận 3, sức khỏe của gia đình bạn được chăm sóc một cách tốt nhất.

Về dịch vụ, Quận 3 hội tụ hàng loạt tiện ích công cộng như cửa hàng tiện lợi, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, siêu thị lớn như RomeA, Aeon Citimart, The Box Market.... đảm bảo mang lại cho cư dân không gian sống lý tưởng, đủ đầy tiện nghi.

Thứ ba, với mức sống cao, chất lượng cuộc sống được đảm bảo, Quận 3 thu hút tầng lớp thượng lưu, doanh nhân giàu có, tri thức đến định cư, đầu tư kinh doanh. Theo đó, nơi đây hình thành cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.

Thứ tư, bất động sản tại Quận 3 TPHCM có tiềm năng tăng giá cao. Mua nhà phố, biệt thự hay chung cư Quận 3 để ở hay cho thuê, đầu tư kinh doanh đều được đánh giá có giá trị bền vững và tiềm năng đầu tư sinh lời cao trong dài hạn. Trong bối cảnh quỹ đát khu trung tâm TPHCM ngày càng eo hẹp, thị trường nhà đất Quận 3 luôn sôi động và có sự cạnh tranh cao.

Giá nhà mặt tiền, mặt phố Quận 3 TPHCM đắt đỏ không kém Quận 1.

Giá Nhà Đất Quận 3 Như Thế Nào?

Giá bất động sản Quận 3 TPHCM đắt đỏ hơn so với các quận, huyện ngoại thành là điều tất yếu. Khảo sát tin rao cho thấy, giá nhà Quận 3 cao, thấp tùy thuộc vào từng tuyến đường, từng khu vực.

Nhà mặt tiền Quận 3 giá trung bình khoảng hơn 380 triệu đồng/m2; nhà hẻm, ngõ khoảng 175 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư khoảng 55 triệu đồng/m2. Xét theo tuyến đường, giá nhà đất Quận 3 dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 đến hơn 600 triệu đồng/m2. Nhà đất khu vực Tú Xương phường 7 có giá cao nhất khoảng hơn 650 triệu đồng/m2, theo sau là nhà đất Nguyễn Đình Chiểu phường 6 khoảng hơn 590 triệu đồng/m2, đường Võ Văn Tần phường 6 khoảng hơn 490 triệu đồng/m2, Bà Huyện Thanh Quan phường 7 khoảng hơn 480 triệu đồng/m2.

Có nhiều phân khúc giá khác nhau đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể tham khảo chọn phân khúc giá từ 4 - 6 tỷ đồng, thường là nhà hẻm hoặc căn hộ chung cư. Nhà mặt phố Quận 3, tiếp giáp các tuyến đường sầm uất có giá rao bán trong khoảng 10-20 tỷ đồng. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể tham khảo phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với mức giá lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Khảo sát tin rao bán nhà mặt tiền Quận 3 trên website số 1 về bất động sản cho thấy, căn nhà góc hai mặt tiền đường lớn trung tâm có giá chào bán 36 tỷ đồng, diện tích 120m2; nhà mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu gần chợ Vườn Chuối có giá 16 tỷ đồng, diện tích 40m2, kết cấu 1 lửng, 2 lầu, 4 phòng ngủ. Nhà mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, phường 6, Quận 3 giá chào bán là 155 tỷ đồng, diện tích 282m2, kết cấu 1 trệt 1 lầu.

Nên Mua Nhà Hẻm, Nhà Mặt Tiền Hay Căn Hộ Chung Cư Tại Quận 3?

Ngoài nhu cầu thực tế, sở thích và khả năng tài chính là những yếu tố chính cần xem xét khi chọn mua nhà đất Quận 3, bạn cần nắm rõ ưu nhược điểm của 3 loại hình bất động sản nêu trên về giá cả, chất lượng cuộc sống và tiềm năng sinh lời.

Về giá, nhà trong hẻm và nhà mặt tiền (nhà phố) tại quận trung tâm TPHCM có sự chênh lệch về giá rất lớn. Thường thì nhà trong hẻm có giá tốt hơn, phù hợp với người có thu nhập trung bình. Trong khi giá nhà mặt tiền Quận 3 khá đắt đỏ, tại một số tuyến đường, giá nhà có thể lên tới hơn 600 triệu đồng/m2. Giá chung cư Quận 3 phụ thuộc từng phân khúc và vị trí dự án tọa lạc. Mức giá căn hộ chung cư tại đây cũng khá đa dạng, tuy nhiên chung cư giá rẻ dường như không còn trên thị trường.

Về chất lượng cuộc sống, ưu điểm vượt trội của nhà chung cư là hệ thống tiện ích khép kín, đảm bảo chất lượng, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ, gia đình có người lớn tuổi. Nhà mặt phố có ưu điểm là thuận tiện di chuyển, kết nối nhanh chóng với các tiện ích, dịch vụ hiện hữu xung quanh. Trong khi đó, nhà hẻm có thể mang lại sự yên tĩnh hơn so với nhà mặt tiền và hàng xóm có thể thân thiện, gần gũi hơn...

Về tiềm năng sinh lời, dễ dàng nhận thấy, nhà mặt tiền thường có tiềm năng sinh lời tốt hơn so với nhà chung cư và nhà hẻm. Nhà mặt tiền tại các tuyến phố lớn, nơi giao thông kết nối thuận lợi là lựa chọn phù hợp nếu bạn đang có nhu cầu kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc đặt trụ sở văn phòng công ty. Nếu bạn mong muốn sở hữu không gian sống yên tĩnh, tiện nghi thì có thể cân nhắc lựa chọn nhà hẻm hoặc căn hộ chung cư...

Như vậy, với bài viết Quận 3 TPHCM: Tổng quan hạ tầng, thị trường bất động sản trên đây, bạn đọc sẽ có thêm cái nhìn toàn diện về quận trung tâm Sài Gòn này. Thị trường bất động sản nơi đây tuy đắt đỏ hơn so với các quận, huyện vùng ven nhưng bù lại tiềm năng sinh lời bền vững, có khả năng gia tăng dòng tiền lớn cho nhà đầu tư. Tùy nhu cầu, sở thích và tiềm lực tài chính, bạn sẽ lựa chọn cho mình phân khúc phù hợp, mức giá phải chăng.

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>> Quận 1 Hồ Chí Minh có gì vui? Review tất tần tật về Quận 1 TPHCM

>> Quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh và những điều có thể bạn chưa biết

>> Quận 7 có gì vui? Cùng khám phá cuộc sống tại quận 7 TPHCM