Kết quả khảo sát của PV cho thấy, so với tháng đầu năm 2018, giá nhà đất quanh các tuyến đường trung tâm Biên Hòa vẫn tăng mạnh. Hồi tháng 1, giá bất động sản trên tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám cao nhất từ 90-120 triệu đồng/m2, nay chạm mốc 150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán nhà trong hẻm tầm 70-80 triệu đồng/m2, so với đầu năm tăng 5-10 triệu đồng/m2. Bất động sản trên đường Hà Huy Giáp có giá bán tăng từ mức cao nhất 120 triệu đồng/m2 hồi đầu năm lên mức 120-146 triệu đồng/m2.
Cũng thuộc tuyến đường trên, giá bán nhà đất tại khu vực gần công viên Biên Hùng hồi tháng 1/2018 dao động trong ngưỡng 35-55 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 40-60 triệu đồng/m2. Trên đường Phạm Văn Thuận (phường Tam Hiệp), nhà đất mặt tiền có giá bán cao nhất từ 100-130 triệu đồng/m2; giá bất động sản trên đường Lý Văn Sâm tầm 60-75 triệu đồng/m2 đã điều chỉnh lên mức 70-85 triệu đồng/m2. Những ngôi nhà có thiết kế 1 trệt 2 lầu khu vực đường 30/4 (phường Trung Dũng) đoạn gần chợ đêm Biên Hùng có giá bán từ 84-130 triệu đồng/m2. Giá nhà phố trên tuyến đường Võ Thị Sáu từ mức 60-110 triệu đồng/m2 hồi đầu năm đã tăng lên mốc 77-170 triệu đồng/m2, tỷ lệ tăng là hơn 50%.
Giá bất động sản Biên Hòa tại các vị trí đẹp như trụ sở Công an thành phố, quảng trường tỉnh cũng tăng từ mức 45-50 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 55-60 triệu đồng/m2. Nhà đất trên một loạt tuyến đường Trương Định, Bùi Hữu Nghĩa, Phạm Văn Thuận (phường Tân Mai) tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 65-70 triệu đồng/m2. So với thời điểm đầu năm, bất động sản mặt tiền Quốc lộ 51 khu vực gần ngã ba Vũng Tàu, đường Nguyễn Ái Quốc, Đồng Khởi, Nguyễn Hữu Cảnh, Hương Lộ 2, ngã tư Tân Phong, Bờ Kè, Bùi Văn Hòa, Trần Phú… tăng giá từ 20-40%.
|
|
| So với thời điểm đầu năm, giá bất động sản Biên Hòa tăng 20-50%. Ảnh: Phương Uyên |
Mặc dù giá bán không tăng mạnh như nhà phố nhưng đất nền, đất thổ cư cũng tăng từ 20-30% so với hồi đầu năm. Minh chứng là, giá đất nền phường Bửu Hòa từ 18-22 triệu đồng/m2, so với tháng 1/2018 tăng từ 4-6 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa có giá từ 19,7-25 triệu đồng/m2.
Giá đất ở khu vực phường Hóa An dao động từ 17,5-20 triệu đồng/m2. Những lô đất hẻm trên đường Nguyễn Thị Tồn, phường Hóa An có giá từ 12,5-15 triệu đồng/m2 và đất mặt tiền đường từ 17,5-24 triệu đồng/m2, so với thời điểm đầu năm tăng gần 5 triệu đồng/m2. Tại khu vực gần cầu mới Hóa An, giá đất thấp nhất từ 16,5-17 triệu đồng/m2, giá cao nhất gần 30 triệu đồng/m2, so với đầu năm tăng 5-7 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất trung tâm khu vực các phường khác như phường Bình Đa, An Bình, Tam Hiệp, Tân Phong, Tân Vạn ở mức 17-33 triệu đồng/m2. Giá đất vị trí đẹp ở khu xa dân cư như Phước Tân, Tam Phước khoảng 15-17 triệu đồng/m2. So với đầu năm, giá bất động sản tăng đều 4-8 triệu đồng/m2.
Theo dự kiến, nguồn cung bất động sản Biên Hòa không có nhiều biến động lớn trong những tháng cuối năm. Cùng với loạt dự án hiện hữu như Long Hưng, Phước Tân, Paradise Riverside, Biên Hòa Golden Town… thị trường chào đón duy nhất một dự án có tầm ảnh hưởng lớn là Biên Hòa New City do Hưng Thịnh Corp đầu tư. Dự án có vị trí đẹp, tiếp giáp cửa Đông Sài Gòn, liền kề tam giác vàng ngã ba Vũng Tàu nên giá bán khá cạnh tranh từ 10 triệu đồng/m2. Dự án này được kỳ vọng sẽ thay đổi cục diện giao dịch bất động sản Biên Hòa thời điểm cuối năm.
Bàn về xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Biên Hòa, theo Tổng giám đốc Công ty BĐS Nhà Đất Biên Hòa, ông Phan Thành Trung, trong đợt sốt đất vừa qua, giá nhà đất Biên Hòa tăng chủ yếu dựa trên nhu cầu giao dịch thật trong khi nhà đất Nhơn Trạch, Long Thành tăng ảo quá nhiều. Lý do là, tốc độ đô thị hóa và phát triển dịch vụ tại Biên Hòa tăng trưởng mạnh qua các năm, từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ cũng gia tăng. Đồng thời, cơ sở hạ tầng nơi đây cũng được đầu tư đồng bộ với nhiều dự án giao thông lớn được triển khai xây dựng. Điều này góp phần thúc đấy sự phát triển của thị trường địa ốc, mặt bằng giá bất động sản Biên Hòa cũng gia tăng.
