Bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với tổng vốn đầu tư dự kiến đổ vào dự án ở phân khúc này lên tới hang chục tỉ USD.
Từ những con số ấn tượng
Thống kê chưa đầy đủ cho thấy tính đến cuối năm 2010, Việt Nam có 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng. Dù chỉ phát triển chưa đầy 5 năm, nhưng ước tính cho đến năm nay, số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn. Thậm chí, số căn hộ và biệt thự hạng sang tại miền Trung Việt Nam còn cao hơn so với Phuket (253 căn so với 135 căn)
Dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên được biết đến vào năm 2005 ở Việt Nam là Mũi Né Domain. Dự án thứ hai khởi công sau đó 1 năm là là khu resort The Nam Hai. Năm 2008, phân khác này đã làm bất ngờ ngay cả những chuyên gia am hiểu nhất về thị trường bất động sản Việt Nam, khi dự án Hyatt Regency ( Đà Nẵng) căn hộ có giá 180.000USD và biệt thự trên 1.2 tỉ USD được bán gần hết trong thời gian ngắn. Từ đó đến nay, đã có khoảng 50 dự án được khởi công, với hơn 10.000 biệt thự và căn hộ được chào bán ra thị trường.
Khảo sát mới đây cho thấy, có không ít cá nhân sống và làm việc tại Hà Nội sở hữu riêng một quỹ đất ở địa bàn giáp ranh, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần. Điều này cho thấy, nhu cầu và tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ còn tăng mạnh trong tương lai. Chính vì vậy, những căn biệt thự diện tích 200 – 1.000 m2 với không gian thiên nhiên xanh sạch, được cung ứng các dịch vụ cao cấp, có giá từ 1,5 tỉ trở lên, hứa hẹn mang lại những khoản lợi nhuận đáng giá cho chủ đầu tư.
Đến sự lựa chọn “thời thượng”
Theo một vài chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, các bãi biển truyền thống của Châu Á như Bali và Phuket đang quá tải. Điều này mở ra cơ hội cho Việt Nam khi ngày càng có nhiều người Việt sẵn sang trả trên 1 triệu USD để mua các biệt thự cao cấp mà không phải vay vốn ngân hàng. Với bãi biển hấp dẫn và khí hậu dễ chịu, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Phan Thiết, Bà Rịa- Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc đang ngày càng thu hút sự quan tâm của du khách.
Tại một số dự án điển hình ở Đà Nẵng và Hội An, ưu tiên hàng đầu của người mua là sở hữu một căn biệt thự sát biển, mặc dù có thể không có tầm nhìn hướng ra biển.
Ông Lê Đức Hiền giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vilacera phân tích, kinh tế phát triển, quá trình đô thị hóa đã tác động không nhỏ đến môi trường sống của người dân. Bộ phận dân cư có thu nhập cao và có điều kiện đang chú trọng nhiều hơn đến giá trị ngoài vật chất, như giá trị tinh thần, giá trị cảm xúc. Nhu cầu sở hữu một ngôi nhà thứ hai – hay bất dộng sản sinh thái – đang dần trở thành xu hướng phổ biến trong giới thượng lưu và trung lưu Việt Nam.
“với giá bán từ vài trăm ngàn đến hàng triệu USD mỗi căn tại một số dự án mới chào hàng như Ocean Villas hay Hyatt Regency (Đà Nẵng), những nguồn cung hàng nhanh chóng được khách hàng hấp thụ hết. Điều đó chứng tỏ biệt thự nghỉ dưỡng ven biển đang là lựa chọn thời thượng của những khách hàng có tiền “ ông Trần Ngọc Quang ,Tồng giám đốc công ty Vinaconex.
Ông Quang cho rằng, những vùng biển đẹp như Hạ Long, Cát Bà, Đà Nẵng và Phan Thiết, Côn Đảo… đang trở thành thiên đường cho các khu biệt thự nghỉ dưỡng, với tổng vốn đầu tư dự kiến đổ vào các dự án này lên tới hàng chục tỉ USD.
Thị trường có quá “nóng”
Trong 45 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được giao dịch trên thị trường thời gian qua, có 7 dự án tọa lạc trên đất liền ở Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Hà Nội và Đồng Nai. Còn lại chủ yếu nằm trên dọc bãi biển ở 9 tỉnh và thành phố gồm Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, Khánh Hòa, Nghệ An, Phú Yên, Quảng Nam và Quảng Ninh.
Xét về quy mô dự án Đồng Nai có tổng diện tích lớn nhất với khoảng 400ha. Trong đó chỉ có hai dự án do Long Thanh Gofl và Country Club làm chủ đầu tư đã có tổng diện tích lên tới 350 ha. Tỉnh Vĩnh Phúc xếp thứ 2, với khoảng 340 ha và 4 dự án. Bình Thuận với 12 dự án, tuy nhiên tổng dienj tích của những dự án này chỉ khoảng 300 ha, xếp vị trí thứ ba. Đà Nẵng có số dự án khá cao, nhuwnh chỉ đứng thứ 5 xét về diện tích chiếm đất ( do hầu hết các dự án đều không có sân Golf).
“Để đầu tư một căn biệt thự ven biển, nhà đầu tư cũng phải bỏ ra tối thiểu 100.000 USD, với thời gian thu hồi vốn 10 năm. Các thị trường đang trong giai đoạn định hình thường có tốc độ tăng trưởng cao, nhưng tốc độ tăng trưởng của thị trường nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay được xem là quá nhanh “ ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty CBRE Việt Nam nhận định.
Nguồn cung quá lớn, tốc độ bán hàng của các dự án bất động sản du lịch bắt đầu chậm lại. Các dự án khởi đầu thị trường như Ocean Villas hay Hyatt Residences tung ra 2 năm trước đã khá thành công, nhưng các dự án mới đưa ra thị trường thời gian gần đây gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Người mua cũng bắt đầu nghi ngờ khả năng thu lợi nhuận từ cho thuê lại và khả năng tăng giá của bất động sản du lịch, vì đa phần các dự án khu nghỉ dưỡng hiện nay vẫn gặp nhiều khó khăn trong kinh doanh, với công suất cho thuê bình quân của các khu nghỉ dưỡng chỉ ở mức 40-60%
Với nguồn cung phòng tăng lên nhanh chóng do nhiều dự án bất động sản du lịch được đưa vào sử dụng trong một vài năm tới, việc thu hút khách du lịch như thế nào để lấp đầy lượng phòng lớn như vậy vẫn là một câu hỏi lớn còn bỏ ngỏ. Các chủ đầu tư sẽ không còn đơn thuần chỉ ước tính giá cho thuê biệt thự hoặc căn hộ nghỉ dưỡng vài trăm USD là có thể thuyết phục được khách hàng, vì khách hàng rất phân vân về hiệu quả đầu tư.
(Theo Toàn cảnh thị trường BĐS)
