Cụ thể, báo cáo đánh giá thị trường BĐS tăng trưởng ổn định cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Cuối quý 2/2016, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ban hành Thông tư 06, nhằm sửa đổi Thông tư 36. So với bản dự thảo Thông tư 36 trước đó, Thông tư 06 giúp “làm mềm” cú sốc dự kiến trên thị trường.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM (Theo dữ liệu của Savills)
Báo cáo của VEPR cho thấy, có 2 vấn đề chính tác động trực tiếp đến thị trường BĐS:
Một là, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vì 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2017.
Hai là, thực hiện giảm có lộ trình tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (năm 2017) và 40 % (từ 2018). Đây là cách tiếp cận hợp lý có lộ trình và tầm nhìn. Do đó, tác động của Thông tư 06 lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó.
Nhóm nghiên cứu VEPR cũng cho rằng, ngân hàng thương mại cần tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng dành cho các dự án BĐS. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thích ứng với những điều chỉnh mới.
Bản báo cáo phân tích, sau khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tích cực đầu tiên so với kỳ vọng lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp.
Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 6,8% và 7,2%. Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn. Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm sẽ có thêm khoảng 22.000 căn tại Hà Nội và 35.000 căn tại Tp.HCM gia nhập thị trường.
Khối lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với Quý 1. Tại Hà Nội, khoảng 6.000 căn hộ đã được bán trong Quý 2, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý 1.
Trong khi đó, tại Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ trong quý 2 đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với Qúy 2. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý 1 và 38% so với Qúy 2/2015.
