Từ đầu năm đến nay, thị trường này như trong cơn ngái ngủ. Vì sao từ sôi động, địa ốc
Bình Dương trở nên lặng sóng?
Những bất cập xuất hiện
Thị trường Bất động sản (BĐS) Bình Dương trong nhiều năm liền luôn được đánh giá là sôi động và có sức hút lớn từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Ngay cả thời điểm BĐS cả nước trầm lắng, thậm chí đóng băng, Bình Dương vẫn bung ra hoàng loạt dự án thu hút được nguồn cầu lớn, thanh khoản tốt. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường này dường như trở nên lặng sóng. Những doanh nghiệp tư vấn BĐS tên tuổi hàng đầu như Kim Oanh, Tấc Đất Tấc Vàng, Đất Xanh… hầu như đứng ngoài cuộc.
Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường này bị lặng sóng như vậy là xuất phát từ rủi ro về pháp lý. Cụ thể là quy định tại Thông báo số 72/TB-UBND ngày 15/4/2013 của UBND tỉnh Bình Dương với nội dung: "Để giải quyết vướng mắc đối với việc cấp phép xây dựng công trình cho chủ đầu tư thứ cấp trong Khu liên hợp công nghiệp, dịch vụ và đô thị Bình Dương chưa có quyền sử dụng đất, chỉ có Hợp đồng nguyên tắc với Becamex IDC (chủ đầu tư cấp 1). Đồng ý cho phép Sở Xây dựng được ký giấy phép xây dựng tạm, đến khi chủ đầu tư cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng chính thức. Đối với các công trình đã khởi công xây dựng, nhưng chưa cấp giấy phép, Sở Xây dựng tạo điều kiện cấp giấy phép tạm để nhà đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ". Có thể nói, quy định này như một gáo nước lạnh dội vào thị trường Bình Dương.
Bên cạnh đó, theo phân tích của giới chuyên môn, sự phát triển nóng của Bình Dương trong nhiều năm liền đã thu hút khá nhiều nhà đầu tư đổ xô vào đây đầu tư dự án, trong đó có không ít dự án được các nhà đầu tư nhảy vào chỉ nhăm mục đích "xí" đất mà không có năng lực thực tế triển khai. Thống kê từ Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, hiện tại tỉnh này có đến 220 dự án bất động sản, trong đó, số dự án không đảm bảo chất lượng, không rõ ràng về pháp lý, chậm tiến độ ... vẫn còn nhiều, làm mất niềm tin của khách hàng.
Để khắc phục tình trạng này, thời gian qua, Bình Dương đã mạnh tay rà soát và thu hồi hàng chục dự án chậm triển khai. Thực tế, tỉnh Bình Dương luôn rộng cửa thu hút các công ty đầu tư vào bất động sản, góp phần làm đẹp cho Thành phố, nhưng cũng kiên quyết thu hồi những dự án chỉ được lập ra để "xí" đất, ông Lâm Phi Hùng, Phó chủ tịch UBND thị xã Thủ Dầu Một, Bình Dương cho biết.
Sức hút lớn với vốn đầu tư ngoại
Thời gian qua, trong khi các nhà đầu tư trong nước có vẻ e ngại với thị trường Bình Dương, thì ngược lại, các nhà đầu tư nước ngoài không ngừng đổ vốn vào thị trường này để đón đầu tiềm năng phát triển. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 6 tháng đầu năm 2014, Bình Dương là địa phương đứng thứ 2 trong cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 1,014 tỷ USD vốn FDI, trong đó, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn.
Tuy nhiên, không phải ngẫu nhiên các nhà đầu tư nước ngoài không ngừng đổ vốn vào Bình Dương, mà điều này xuất phát từ tầm nhìn tiềm năng phát triển của tỉnh với những bứt phá mới trong đầu tư hạ tầng. "Đến nay, Trung tâm hành chính tập trung của Bình Dương đã hoàn thành và "dời đô" về Thành phố mới, kéo theo hàng loạt dự án đang tăng tốc đầu tư", ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết.
Nổi bật như dự án căn hộ Sora Gardens I ở Thành phố mới Bình Dương sắp hoàn thành. Đây là dự án thành phần đầu tiên của Dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương được liên doanh giữa Tập đoàn ToKyu Nhật Bản và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC), có tổng vốn đầu tư hơn 1,2 tỷ USD với diện tích hơn 110 héc-ta, hứa hẹn sẽ góp phần vào sự sầm uất của Thành phố mới Bình Dương trong tương lai.
Cùng với đó, một loạt dự án trọng điểm trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, giáo dục của Thành phố mới cũng đã và đang được hoàn thành, bắt đầu đưa vào sử dụng, như Dự án Phố Golden Town; Aroma; Trường quốc tế Singapore Kinderword; Trung tâm tiệc cưới Lucky Square; Trung tâm thể thao; Đài nhạc nước Cổng trời; chi nhánh ngân hàng đã đi vào hoạt động trên các trục đường lớn như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Thái Tổ… Mới đây nhất, Bình Dương đã khởi công xây dựng Bệnh viên có quy mô 1.500 giường ngay trung tâm Thành phố mới. Bình Dương cũng chuẩn bị khánh thành toàn tuyến đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Theo kế hoạch, Công ty Becamex IDC cũng đang chuẩn bị xây dựng thêm một tuyến đường trên cao Đại lộ Bình Dương hiện hữu. Đây là dự án có tổng chiều dài 31,5 km, gồm 4 làn xe với chiều rộng mặt đường 18 m, bắt đầu từ cầu Vĩnh Bình (phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An) và kết thúc tại đường vành đai 4 (thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát)…
Nhìn chung, về cơ bản thị trường BĐS Bình Dương vẫn còn những khó khăn nhất định, song với chính sách đầu tư tốt cùng nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng cũng như tiềm năng kinh tế vẫn tạo nên được sức hút lớn với các doanh nghiệp. Dự kiến trong tháng 9 này sẽ có một số dự án được trình làng như: Tấc Đất Tấc Vàng mở bán Dự án Khu đô thị IJC@Vsip, Kim Oanh trở lại thị trường với Dự án The Mail City… Đây có thể xem là những tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS Bình Dương.
