Thuê nhà nguyên căn quận 8 và những khu vực có giá thuê tốt nhất

Trong bối cảnh giá nhà đất không ngừng tăng lên, việc sở hữu một căn nhà hoặc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như TP.HCM ngày càng khó khăn hơn với người thu nhập thấp. Thuê nhà tại TP.HCM trở thành phương án phổ biến được nhiều người sinh sống và làm việc trên địa bàn TP lựa chọn. Cho thuê nhà nguyên căn quận 8 vì thế ngày càng nở rộ.

1. Có nên thuê nhà nguyên căn quận 8?

Để giải đáp thắc mắc này của người thuê nhà nguyên căn TP.HCM nói chung và thuê nhà quận 8 nói riêng, chúng ta sẽ tìm hiểu xem việc thuê nhà tại quận này mang lại cho người thuê những lợi thế gì.

Vị trí thuận lợi

Quận 8 là quận nội thành, tọa lạc ở phía Tây Nam của TP.HCM, giáp quận 7 ở phía Đông qua rạch Ông Lớn, giáp quận 4 ở phía Đông Bắc qua Kênh Tẻ, giáp quận Bình Tân ở phía Tây, giáp huyện Bình Chánh ở phía Nam và phía Bắc giáp các quận 5, quận 6 qua kênh Ruột Ngựa, kênh Tàu Hủ.

Từ quận 8, bạn chỉ mất khoảng từ 15 - 30 phút để tiếp cận khu vực trung tâm TP.HCM. Nơi đây tập trung những trục giao thông huyết mạch như Đại lộ Đông - Tây, đường Phạm Hùng, Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển và điểm đến các bến cảng như Phú Định, Bình Đông, Bình Lợi, Chánh Hưng... Có thể nói, quận 8 có vị trí thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội, thương mại dịch vụ.

Với vị trí kế cận các quận trung tâm, các trung tâm thương mại lớn nên nhu cầu thuê nhà nguyên căn quận 8 làm văn phòng, trụ sở kinh doanh, thuê nhà ở kết hợp kinh doanh luôn ở mức cao.

Như vậy, vị trí địa lý quận 8 mang lại nhiều giá trị cho người thuê nhà nơi đây. Nhà nguyên căn quận 8 vì thế được nhiều người chọn thuê làm nơi sinh sống, làm việc ổn định, lâu dài. Giá thuê nhà nguyên căn quận 8 cũng tương đối rẻ so với khu vực trung tâm do giá bất động sản TP.HCM ở khu vực này "mềm" hơn.

Bản đồ hành chính quận 8, TP.HCM

Giao thông hoàn thiện

Giao thông kết nối thuận lợi hay không là tiêu chí mà người thuê nhà quan tâm hàng đầu khi thuê nhà nguyên căn, thuê nhà trọ, phòng trọ quận 8. Giao thông được xem là lợi thế nổi trội của quận 8.

Hệ thống đường xá tại đây đều được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện với những trục đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, Phan Thế Hiển,... Đây là những tuyến đường quan trọng kết nối quận với khu vực trung tâm TP.HCM cũng như các quận, huyện kế cận. Từ lợi thế đó, nhiều người chọn thuê nhà nguyên căn quận 8 mặt tiền để ở hoặc kinh doanh hoặc vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh rất thuận tiện.

Ngoài các tuyến đường lớn, quận 8 còn nhiều nhánh đường rẽ khác với quy mô 2 làn rộng mở. Cùng với đó là các tuyến đường nội bộ trong khu đô thị, khu dân cư, các phường tạo sự kết nối nội khu dễ dàng. Thế nên, bên cạnh nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn cho thuê kinh doanh thì phân khúc thuê nhà nguyên căn quận 8 giá 3 triệu, thuê nhà quận 8 dưới 5 triệu cũng thu hút khách thuê là sinh viên, công nhân, người lao động thu nhập thấp.

Ngoài ra, quận 8 còn có hệ thống kênh rạch chằng chịt với 23 kênh lớn, nhỏ kiến tạo hệ thống giao thông đường thủy thuận lợi. Nhiều kho hàng được xây dựng dọc theo kênh với hoạt động giao thông sầm uất, tấp nập. Hệ thống kênh rạch còn góp phần mang lại không khí trong lành, mát mẻ, nhiều mảng xanh. Những yếu tố này là điểm cộng cho phân khúc cho thuê nhà nguyên căn quận 8 hút khách hơn, nhất là với khách thuê để kinh doanh, buôn bán sẽ rất thuận tiện.

Tập trung nhiều tiện ích, dịch vụ

Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận 8 là 424.667 người, mật độ dân số đạt 22.222 người/km2. Không chỉ có vị trí đắc địa, dân cư đông đông đúc, giao thông thuận lợi, quận 8 còn có hệ thống hạ tầng tiện ích, dịch vụ hiện hữu đồng bộ và hiện đại. Đây là một trong những lý do chính khiến nhà nguyên căn quận 8 hấp dẫn khách thuê.

Các tiện ích dịch vụ dành cho khách thuê nhà tại quận 8 phân bố chủ yếu tại các khu vực đông dân cư, gồm chợ Xóm Củi, chợ Bình Đông, chợ Ba Đình, trung tâm thương mại Centre Mall, bệnh viện quận 8, bệnh viện chợ Rẫy, trường học các cấp, bến xe miền Tây, sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất... 

Ngoài tiện ích nội quận, cư dân sinh sống trên địa bàn quận 8 còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích dịch vụ có sẵn của các quận kế cận như quận 4, quận 5, quận 6, quận 7, Bình Tân,... Chọn thuê nhà nguyên căn quận 8, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn các dịch vụ tiện ích ngay tại đây mà không phải di chuyển quá xa.

Quận 8 hiện có nhiều dự án chung cư, khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch bài bản. Nhiều khu đô thị mới đã và đang hình thành như Khu đô thị Phú Thịnh Riverside; Khu đô thị Zen Home; Khu đô thị The Pega Suite... Sự hiện diện của các dự án này sẽ cung cấp thêm các dịch vụ, tiện ích cho cư dân sinh sống trên địa bàn.

Như vậy, khi thuê nhà nguyên căn quận 8 giá rẻ, khách thuê vẫn có cơ hội trải nghiệm những tiện ích, dịch vụ hiện đại. Sinh viên, nhân viên văn phòng, công nhân, người lao động thu nhập thấp có thể thoải mái sinh sống tại quận 8 với tổng chi phí cho nhà ở "mềm" hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM.

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn quận 8 hút khách thuê bởi những lợi thế vượt trội mà khu vực này mang lại cho khách thuê. Ảnh minh họa

Phân khúc cho thuê nhà nguyên căn quận 8 phát triển, giá thuê phải chăng

Là một trong những quận tại TP.HCM có tốc độ đô thị hóa nhanh, quận 8 hiện phát triển khá sôi động với các khu đô thị, khu dân cư hiện đại. Các tòa nhà, cao ốc văn phòng ngày càng dày đặc hơn. Nhu cầu thuê nhà quận 8, nhất là nhà nguyên căn ngày càng cao. Ngoài nhu cầu để ở, ở kết hợp kinh doanh buôn bán, nhiều người thuê nhà nguyên căn chỉ sử dụng 1 tầng hoặc 1 phòng, còn lại sẽ cho thuê lại. Đây cũng có thể là một kênh đầu tư thu lời với nhiều người.

Nắm bắt nhu cầu thực tế, không chỉ người bản địa mà nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng đổ về quận 8 rót vốn đầu tư nhà nguyên căn cho thuê. Thị trường nhà nguyên căn cho thuê quận 8 vì thế vô cùng đa dạng, từ kết cấu kiến trúc tới hình thức thuê, giá thuê. Theo đó, khách thuê cũng có nhiều lựa chọn hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Tùy vị trí, kết cấu nhà, diện tích và mức độ đầu tư nội thất, giá thuê nhà nguyên căn quận 8 dao động từ 4 - 5 triệu đồng/tháng đến trên dưới 50 triệu đồng/tháng. Khảo sát tin đăng cho thuê nhà riêng quận 8 trên website số 1 về bất động sản cho thấy, nhà riêng 55m2, 1 trệt 1 lầu đường Phạm Thế Hiển, phường 7, giá cho thuê 4,5 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn 30m2, 1 trệt 1 lầu ở Hưng Phú, phường 9, giá thuê 6 triệu đồng/tháng.

Nhà riêng 62m2 hai phòng ngủ, 1 trệt 1 lầu, gần đường Phạm Thế Hiển giá chào thuê 9 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn 80m2, 1 trệt 1 lầu tại khu dân cư Cao Lỗ, phường 4, giá chào thuê 20 triệu đồng/tháng. Nhà nguyên căn 125m2, 4 lầu 10 phòng, hẻm Dương Bá Trạc, phường 1, giá cho thuê 35 triệu đồng/tháng; nhà mặt tiền Nguyễn Thị Tần, phường 2, quận 8, diện tích 90m2, 1 trệt 3 lầu, giá thuê 58 triệu đồng/tháng...

Như vậy, việc thuê nhà nguyên căn quận 8 mang lại cho khách thuê nhiều ưu điểm về vị trí thuê, giao thông kết nối thuận lợi, hạ tầng tiện ích đầy đủ. Quan trọng nhất là giá thuê nhà nguyên căn để ở hoặc làm văn phòng, trụ sở kinh doanh buôn bán phải chăng hơn so với khu trung tâm TP.HCM.

2. Nên thuê nhà nguyên căn quận 8 ở những khu vực nào?

Thực thế cho thấy, hệ thống nhà nguyên căn quận 8 cho thuê thường tập trung trên những tuyến đường lớn, hẻm lớn, ngõ rộng thuận tiện để kinh doanh, buôn bán, làm văn phòng làm việc. Theo đó, khi tìm thuê nhà nguyên căn quận 8, bạn có thể tìm ở 6 khu vực sau đây.

Thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực đường Phạm Thế Hiển

Ưu điểm nổi trội của khu vực này là giao thông kết nối thuận lợi. Đường Phạm Thế Hiển kết nối các khu vực trọng điểm của quận 8 với các quận trung tâm TP.HCM. Thế nên, thuê nhà nguyên căn ở đây để ở hay làm văn phòng, trụ sở kinh doanh rất thuận tiện. Bạn có thể di chuyển, tiếp cận nhanh chóng với các khu vực khác của TP.HCM. Không gian sống ở đây cũng khá yên tĩnh, giá thuê nhà hợp lý.

Khảo sát tin rao cho thuê nhà riêng đường Phạm Thế Hiển, quận 8 trên Batdongsan.com.vn, nhà riêng 55m2, 1 trệt 1 lầu đường Phạm Thế Hiển, phường 7, giá cho thuê 4,5 triệu đồng/tháng; nhà riêng 39,6m2, kết cấu 1 trệt 1 lầu, giá thuê 15 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn 30m2, 1 trệt 1 lầu giá thuê 9 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn mặt tiền đường xe tải gần chợ Phạm Thế Hiển diện tích 28m2, 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, giá thuê 8 triệu đồng/tháng...

Thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực khu dân cư Trung Sơn

Không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, chất lượng sống đảm bảo của khu dân cư Trung Sơn hẳn sẽ khiến bạn hài lòng. Nhà thuê nguyên căn khu này có thiết kế đẹp, phù hợp với lối sống hiện đại. Cùng với đó, giao thông khu Trung Sơn rất thuận lợi, an ninh đảm bảo. Khu này khá gần với quận 7, kết nối dễ dàng với Phú Mỹ Hưng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. 

Thuê nhà nguyên căn quận 8 trên các tuyến đường lớn, hẻm rộng phù hợp với mục đích thuê làm văn phòng, để ở kết hợp kinh doanh buôn bán. Ảnh minh họa

Thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực Dương Bá Trạc

Đây là tuyến giao thông quan trọng để kết nối quận 8 với quận 4, quận 5 và Đại lộ Đông - Tây. Khu vực Dương Bá Trạc được đánh giá là khu vực phát triển năng động nhất nhì của quận 8, nơi đây tập trung khá nhiều quán ăn, khu vui chơi giải trí, siêu thị, chợ... Tại đây, nhà riêng cho thuê chủ yếu tập trung trong những con hẻm lớn. Thuê nhà nguyên căn khu Dương Bá Trạc, bạn không lo về giao thông kết nối hay thiếu các địa điểm ăn uống, vui chơi.

Khảo sát tin rao cho thuê nhà riêng quận 8 trên Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà mặt tiền 125m2 hẻm xe tải ra vào thoải mái, kết cấu 4 lầu 10 phòng, giá thuê 35 triệu đồng/tháng; nhà mặt tiền 40m2, 1 trệt 1 lầu gần Đại học Tôn Đức Thắng, RMIT, giá thuê 25 triệu đồng/tháng. Nhà nguyên căn 42m2, kết cấu 1 trệt lửng, 2 phòng ngủ, giá thuê 15 triệu đồng/tháng; nhà nguyên căn 60m2, 1 trệt 1 lầu, 1 hầm lửng để xe, giá thuê 10 triệu đồng/tháng.

Thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực đường Tạ Quang Bửu

Khu vực Tạ Quang Bửu được xem là khu hành chính của quận 8. Đến đây, bạn sẽ cảm nhận được nhịp sống đô thị và vùng ngoại ô xen lẫn. Cơ sở hạ tầng, giao thông, các tòa chung cư, các khu vui chơi giải trí được xây dựng ngày càng nhiều. Giao thông kết nối liên quận và với các khu vực trung tâm khá thuận tiện. Giá thuê nhà riêng khu Tạ Quang Bửu nhìn chung rẻ hơn so với các khu vực khác.

Tùy vị trí, kết cấu và mức độ hoàn thiện nội thất, giá thuê nhà nguyên căn khu vực này dao động từ 10 - 25 triệu đồng/tháng. Cụ thể, giá thuê nhà nguyên căn 46m2, kết cấu 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ là 10 triệu đồng/tháng; nhà riêng 100m2, kết cấu 3 lầu, 5 phòng ngủ, nội thất cơ bản, giá thuê 22 triệu đồng/tháng...

Thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực Phạm Hùng - Nguyễn Tri Phương

Tìm thuê nhà riêng tại quận 8 để ở, ở kết hợp kinh doanh, làm văn phòng, bạn không nên bỏ qua khu vực đường Phạm Hùng - Nguyễn Tri Phương. Giao thông nơi đây vô cùng thuận lợi. Trục Phạm Hùng - Nguyễn Tri Phương là tuyến giao thông huyết mạch của quận 8, đi qua các khu vui chơi, các trường học, trung tâm thương mại, kết nối dễ dàng với trung tâm quận 5 - nơi tập trung các tiện ích về y tế, thương mại.

Nhà nguyên căn cho thuê khu vực Phạm Hùng - Nguyễn Tri Phương có thiết kế hiện đại, tiện nghi, an ninh đảm bảo, đủ đầy tiện ích dịch vụ là lựa chọn lý tưởng để thuê ở lâu dài, ổn định. Tuy nhiên, giá thuê nhà nguyên căn khu vực này cao hơn so với các khu lân cận.

Khảo sát tin rao trên Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà riêng cho thuê diện tích 104m2, kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu, 6 phòng nội thất cơ bản, giá chào thuê 25 triệu đồng/m2. Nhà nguyên căn khu dân cư Đại Phúc, diện tích 200m2, kết cấu hầm, thang máy, 1 trệt 3 lầu, 14 phòng nội thất cơ bản, giá thuê 45 triệu đồng/tháng.

Thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực Đại lộ Võ Văn Kiệt - An Dương Vương

Nhà nguyên căn cho thuê khu Võ Văn Kiệt - An Dương Vương đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của khách thuê, từ vị trí, hạ tầng giao thông đến các hoạt động thương mại. Với vị trí gần bến xe Miền Tây và Quốc lộ 1A, cư dân sinh sống tại đây chỉ mất khoảng 20 phút để vào trung tâm TP.HCM. Thị trường cho thuê nhà nguyên căn quận 8 khu vực này rất phát triển. Theo đó, khách thuê có thể thoải mái lựa chọn căn nhà ưng ý làm nơi sinh sống, kinh doanh ổn định, lâu dài.

3. Một số kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn quận 8 dành cho người thuê lần đầu

Khi gõ cụm từ khóa "thuê nhà nguyên căn quận 8", bạn sẽ nhận được vô vàn những lời chào thuê hấp dẫn. Tuy nhiên, để chọn được một căn nhà ưng ý là điều không hề đơn giản. Một số kinh nghiệm sau đây hy vọng sẽ giúp bạn lựa chọn được nhà thuê ưng ý, phù hợp nhất.

Thuê nhà nguyên căn cần có hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ. Ảnh minh họa

Tìm thuê nhà nguyên căn phù hợp với nhu cầu, điều kiện tài chính

Đây là tiêu chí quan trọng hàng đầu mà người thuê nhà cần phải quan tâm. Sau khi xác định được nhu cầu thuê cụ thể và kinh phí có thể chi trả cho việc thuê nhà hàng tháng, bạn sẽ giới hạn được khu vực tìm thuê.

Tùy vị trí, kết cấu, diện tích và hiện trạng nhà, giá thuê nhà trong hẻm tại quận 8 dao động từ 10 - 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, với nhà nguyên căn gần khu trung tâm, giao thông thuận lợi, tiện ích dịch vụ đầy đủ hơn, giá thuê tầm 20 triệu đồng đến trên dưới 40 triệu đồng/tháng. Cá biệt có những căn lên tới hơn 50 triệu đồng/tháng.

Theo đó, bạn nên lựa chọn nhà thuê trong khả năng chi trả và đáp ứng được những yêu cầu cơ bản, tránh bị áp lực tài chính khi thuê nhà hoặc các tiện ích dịch vụ không đảm bảo.

Tìm hiểu kỹ về khu vực thuê, ngôi nhà muốn thuê

Ngoài giá thuê, bạn cũng cần quan tâm tới môi trường sống tại khu vực có ngôi nhà muốn thuê. Cần tìm hiểu xem khu vực đó có đủ đầy dịch vụ tiện ích, giao thông thuận lợi không, an ninh có đảm bảo, có bị ngập lụt khi mưa lớn hay triều cường... Hiện trạng ngôi nhà ra sao, có xuống cấp quá không, có gì hỏng hóc cần sửa chữa... Đây là khâu vô cùng quan trọng trong quá trình tìm nhà, tránh trường hợp ký xong hợp đồng mới phát sinh vấn đề, dễ bị phạt cọc nếu kết thúc hợp đồng thuê sớm.

Tìm nhà nguyên căn chính chủ để thuê

Người thuê nhà nguyên căn quận 8 cần lưu tâm vấn đề này. Thực tế cho thấy, tình trạng giả danh chủ nhà cho thuê để chiếm đoạt tiền cọc hiện khá phổ biến, nhất là tại những nơi thị trường nhà cho thuê phát triển như quận 8. Điều này phần nào tùy thuộc vào việc bạn chọn kênh nào để tìm thuê nhà.

Nếu tìm nhà nguyên căn cho thuê qua Internet, các trang mạng xã hội, các hội nhóm, diễn đàn, website, cần xác định rõ ràng bên cho thuê có phải là chính chủ không bằng cách yêu cầu đơn vị môi giới xác nhận, gặp trực tiếp để kiểm tra (yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu nhà hoặc giấy ủy quyền của chủ nhà), hỏi hàng xóm, người dân xung quanh hoặc có thể lên cơ quan quản lý tại địa phương nơi có nhà đất để xác nhận.

Tìm nhà thuê qua người quen, bạn bè giới thiệu thì độ tin cậy cao hơn. Song, bên thuê cũng không nên bỏ qua khâu xác nhận bên cho thuê có phải là chính chủ hay không, phòng trường hợp rủi ro.

Thuê nhà nguyên căn quận 8 cần có hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ

Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Nếu có nhu cầu, một trong các bên hoặc cả hai bên đều có thể công chứng/chứng thực hợp đồng này. Thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng cần rõ ràng, chi tiết và hợp pháp. Đây là căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện phát sinh trong hoặc sau quá trình thuê nhà.

Người thuê nhà nên xem xét kỹ các vấn đề sau trước khi ký hợp đồng thuê nhà:

• Thông tin họ tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê nhà;

• Thông tin về đặc điểm của nhà ở cho thuê như số tầng, diện tích...

• Giá thuê nhà, tiền cọc, phương thức thanh toán;

• Mục đích thuê và thời hạn thuê;

• Quyền lợi, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà;

• Cam kết của các bên, điều khoản về giải quyết tranh chấp;

• Thời điểm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực;

• Các thỏa thuận khác nếu có;

• Ngày, tháng, năm ký hợp đồng thuê nhà;

• Chữ ký, họ tên của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà.

Trên đây là những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn quận 8 mà người thuê nên lưu ý để thuê được căn nhà phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính. Nếu bạn đang muốn tím thuê nhà riêng tại quận này, có thể tham khảo 6 khu vực mà chúng tôi gợi ý trong bài Thuê nhà nguyên căn quận 8 và những khu vực có giá thuê tốt nhất.

Lam Giang (TH)

>> Tham khảo 4 kinh nghiệm đàm phán khi thuê nhà

>> Cần lưu ý gì khi chọn nhà nguyên căn để cho thuê lại?

>> Hơn 10 năm kinh nghiệm thuê nhà mà vẫn bị lừa, mất oan tiền thuê 1,5 năm