|
|
| Biểu đồ tỷ lệ giữa giá nhà riêng và nhà mặt phố tại TP.HCM |
Dữ liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, tại thị trường TP.HCM, so với giá nhà riêng trong hẻm, giá chào bán nhà mặt tiền trên cùng một tuyến đường cao gấp 1,2-2,2 lần. Mặt khác, tùy vào từng tuyến đường ở từng khu vực khác nhau, tỷ lệ chênh lệch này cũng có sự thay đổi nhất định.
Chẳng hạn, tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà hẻm và nhà mặt tiền tọa lạc trên những tuyến đường quận trung tâm (quận 1, 3, 5) dao động từ 2-2,5 lần. Trong khi đó, mức chênh lệch giá tại các quận ngoại thành (quận 8, 12, Tân Phú) chỉ trong ngưỡng 1-1,5 lần.
Ngoài chênh lệch về giá bán thì biên độ tăng giá của nhà trong hẻm và nhà mặt tiền TP.HCM cũng không giống nhau. Trong giai đoạn từ năm 2015-2019, biên độ tăng giá của nhà mặt tiền là 21-61%, còn nhà trong hẻm từ 33-49%, tùy từng khu vực cụ thể.
Xét theo khu vực, biên độ tăng giá của nhà riêng tại các quận ngoại thành lại cao hơn biên độ của sản phẩm cùng loại trong khu vực trung tâm. Minh chứng là, giá nhà phố khu vực Tân Phú, Tân Bình, quận 7, quận 12 tăng từ 49-61%. Tại các quận nội đô (Phú Nhuận, quận 10, quận 3, quận 1), mức tăng giá nhà phố chỉ từ 21-37%.
Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 của đơn vị này, phân khúc nhà riêng khu vực trung tâm TP.HCM có xu hướng tăng giá từ 2-5%. Cụ thể, tại quận 1 và quận 3, nhà mặt tiền được chào bán với giá bình quân từ 350-500 triệu đồng/m2; giá bán nhà trong hẻm từ 200-250 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, giá nhà tại các quận Phú Nhuận, Tân Bình, quận 10 tiệm cận vùng giá 150-300 triệu đồng/m2. Giá bán nhà riêng các quận ngoại thành (Thủ Đức, Bình Tân, Gò Vấp, Tân Phú, quận 2, quận 6, quận 12, quận 9) dao động trong ngưỡng 40-120 triệu đồng mỗi m2.
