GS.TSKH Đặng Hùng Võ: Không nên quá kỳ vọng thị trường BĐS sẽ
bước vào "chu kỳ mới". Ảnh minh họa, nguồn: hanoimoi
Song, không nên quá kỳ vọng vào tiềm năng thị trường sẽ bước vào “chu kỳ bùng nổ mới”. Hiện nay, nguồn cung chủ yếu của thị trường BĐS vẫn dựa vào các nhà đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh về tài chính; còn các chủ đầu tư có nguồn tài chính ở mức độ tầm trung thường đóng vai trò là chủ đầu tư thứ cấp; đối với những chủ đầu tư nhỏ, tiềm lực yếu sẽ dần giảm xuống, hoặc rút lui khỏi thị trường thông qua các hình thức M&A, chuyển nhượng dự án.
Với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/7/21015, các điều kiện cũng như đối tượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã được mở rộng, sẽ góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường BĐS nhiều hơn. Tuy nhiên, sự phát triển của kinh tế Việt Nam theo hướng hội nhập hiện nay vẫn chưa thể kéo được các luồng vốn đầu tư nước ngoài vào thật mạnh. Và khu vực nhà đầu tư BĐS từ giờ cho đến cuối năm sẽ tiếp tục công cuộc sàng lọc, tái cơ cấu nhằm tiến đến sự chuyên nghiệp hơn trong đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực và tiềm năng cũng sẽ tốt hơn.
Nhận định về diễn biến của thị trường trong 6 tháng cuối năm 2015, chuyên gia cho hay: Lượng hàng BĐS được chào bán ra thị trường sẽ khá nhiều, song phân khúc giá rẻ vẫn chưa đáp ứng được lượng cầu, còn sản phẩm của phân khúc trung, cao cấp lại ứ đọng nhiều, gắn liền với nợ xấu. Thực tế này cho thấy, thời điểm cuối năm, thị trường BĐS vẫn chưa thể bùng nổ được bởi lượng hàng tồn kho ở phân khúc trung - cao vẫn còn nhiều. Tuy vậy, sức mua của thị trường trung - cao cấp cũng đã có thay đổi tích cực theo hướng tăng lên và phục vụ tốt cho nhu cầu ở thực.
