Cụ thể, trên một trang tin, môi giới tên Hùng quảng cáo đang bán sản phẩm tại dự án Khu dân cư Golden Lake Hòa Lạc (Cổ Đông, Sơn Tây) gồm nhà phố, biệt thự, đất nền, liền kề với đầy đủ tiện ích, cảnh quan cây xanh, sân khấu, kè hồ, bến thuyền, trung tâm mua sắm. Đặc biệt, dự án còn được giới thiệu là tọa lạc ngay cạnh hồ tự nhiên quy mô 3 ha. Theo tin đăng, quy mô diện tích dự án là 8 ha. Giai đoạn 1 gồm 100 lô đất nền; giai đoạn 2 dự án sẽ có 50 lô biệt thự giá từ 9,5-18,5 triệu đồng/m2. Những lô đất này theo quảng cáo đã có sổ hồng vĩnh viễn, lợi nhuận đầu tư bình quân mỗi năm là 30%.
Môi giới này cho hay: "Cam kết hoàn tiền và đền bù 10% giá trị hợp đồng khi không giao sổ đúng thời hạn". Anh Hùng còn chụp ảnh khu đất, phối cảnh 3D dự án đăng trên trang tin quảng cáo.
|
|
| Hình ảnh thực tế tại dự án Golden Lake Hòa Lạc. (Ảnh: Nguyễn Hà) |
Phóng viên có mặt tại dự án ngày 20/9 cho biết, thực tế lô đất này là khu vườn trồng cây ăn quả cạnh hồ nước tự nhiên. Chủ đất cho thuê một phần diện tích làm sân tập lái xe. Trên khu đất hiện không có hạng mục nào đang xây dựng. Theo một người dân sống gần dự án "ma" cho biết, cách đây khoảng 2 tháng, nhiều môi giới đã dẫn khách về đây xem đất. Gần đây thì không rầm rộ bằng, thi thoảng mới có người tới hỏi thăm thông tin dự án. Tuy nhiên, chị không biết ở đây có dự án nào hay không vì so với trước đây, lô đất này không hề thay đổi, vẫn đang được chủ đất sử dụng để trồng bưởi.
Theo Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, ông Khuất Văn Trường, một số đơn vị quảng bá trên lô đất này có dự án Golden Lake. Thế nhưng, hiện lô đất vẫn được đứng tên bởi bà Ngô Thị Chanh và ông Nguyễn Thanh Hải. Nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu rõ, đất được sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy sản, trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng là 46 năm. Trong khi đó, theo quy hoạch nông thôn mới của xã Cổ Đông, vị trí khu đất này được quy hoạch làm trung tâm dưỡng lão của TP. Ông Trường cho biết, lô đất trên của ông Nguyễn Thanh Hải không được phép mua bán, chuyển nhượng, cũng không được chuyển đổi mục đích.
Ngay khi biết thông tin khu đất đang được môi giới rao bán dưới dạng đất nền dự án, UBND xã Cổ Đông đã lập đoàn kiểm tra, mời ông Nguyễn Thanh Hải tới làm việc. Theo thông tin từ ông Hải, ông chưa rao bán lô đất trên, không liên quan đến đơn vị rao bán các lô đất nền này. Tuy đã được Chủ tịch UBND xã Cổ Đông gửi giấy mời nhưng công ty rao bán dự án không đến làm việc.
Ông Trường thông tin: "Hiện công an đã vào cuộc điều tra việc mua bán dự án trên. Chúng tôi cũng thường xuyên có những cảnh báo trên loa phát thanh của xã để người dân trên địa bàn nắm được, tránh vướng tình trạng lừa đảo".
|
|
| Tin đăng rao bán dự án "ma" Tiến Xuân Green trên một số website mua bán bất động sản trực tuyến. (Ảnh chụp màn hình) |
Tương tự, môi giới quảng cáo dự án Khu dân cư Tiến Xuân Green (Tiến Xuân, Quốc Oai) có khả năng sinh lời tới 50%/năm. Theo các môi giới, tất cả lô đất dự án đều có giấy tờ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, vỉa hè 1,2m, đường nội khu 6m. Mức giá đất nền được rao bán từ 7-9 triệu đồng/m2. Thậm chí, môi giới còn đăng hình ảnh sơ đồ phân lô, hình ảnh khách mua chen chân tham quan dự án. Song, trên thực tế, khu đất dự án "ma" chưa được san lấp, chưa làm hạ tầng, chỉ là bãi cỏ.
Theo Phó Chủ tịch UBND xã Tiến Xuân, ông Quách Đình Thắng, chủ sở hữu khu đất này là ông Trần Văn Hồng, trú tại huyện Thạch Thất (Hà Nội). Khu đất có tổng diện tích hơn 1 ha, trong đó chỉ có 400m2 đất ở, phần còn lại là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Để được phân lô bán nền, chủ đất phải lập dự án cũng như thực hiện thủ tục chuyển đổi, xin cấp phép xây dựng... Vậy nên, ông Thắng cảnh báo nhà đầu tư cần phải thận trọng khi giao dịch đất nền tại dự án.
Chiêu thức trên cũng được một số môi giới áp dụng để dẫn dụ nhà đầu tư mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư Adoland Capital 8, đường Nông Lâm, xã Phú Cát (Quốc Oai, Hà Nội). Theo môi giới tên Hiếu, đất nền dự án có giá từ 8-11 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đại diện một văn phòng môi giới địa phương khẳng định không có dự án này trên thực tế.
Theo đại diện của UBND xã Phú Cát, trong giấy chứng nhận, khu đất chỉ có 400m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm được khai phá bởi người dân lên làm kinh tế. Trường hợp được chuyển đổi sang đất ở theo quy định thì cũng không quá 120m2. Vị này cho biết, khi biết thông tin rao bán khu đất dưới dạng đất nền dự án, chính quyền địa phương đã làm việc với đơn vị quảng cáo dự án án, yêu cầu không được đăng bài bán đất khi chưa hoàn thiện thủ tục, chưa có căn cứ pháp lý, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở...
Theo giới kinh doanh bất động sản, tình trạng rao bán đất nền dự án khu vực vùng ven Hà Nội từ đầu năm 2019 trong khi khu đất chưa được phê duyệt, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng... khá giống mô hình của Công ty CP Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba). Với cáo buộc Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Chủ tịch Công ty Alibaba Nguyễn Thái Luyện và em trai Nguyễn Thái Lĩnh đã bị bắt tạm giam. Kết quả điều tra ban đầu cho biết, có tới 6.700 khách hàng có thể là nạn nhân của doanh nghiệp này. Số tiền giao dịch tại 40 dự án "ma" lên tới trên 2.500 tỷ đồng.
