Bất động sản Toronto hấp dẫn nhà đầu tư
Emporis GmbH, một Công ty chuyên cung cấp dữ liệu về các dự án bất động sản cho biết, tại Toronto, hiện có đến 97 dự án tòa cao ốc đang được xây dựng, đây là một con số cao hơn bất kì thành phố nào thuộc khu vực Bắc Mỹ.
Watford Equity đang lên kế hoạch cho việc xây dựng một một tòa cao ốc sang trọng với quy mô 50 tầng tại Toronto. Dự án bao gồm các hạng mục như quầy bar, tầng thượng, bể bơi vô cực và 620 căn hộ hạng sang. Watford cho biết, nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ đã góp 25% vốn cho dự án này.
Giá nhà tại Toronto khá hấp dẫn các nhà đầu tư dù bị cho là cao hơn sơ với giá trị thật của nó, Arik Auerbach, Phó Giám đốc điều hành của Watford, người chuyên chịu trách nhiệm đàm phán với nhà đầu tư nước ngoài cho biết.
Vậy Toronto hấp dẫn nhà đầu tư vì lý do gì? Theo The Economist, Toronto được đánh giá là một trong mười thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2015, song, so với các đô thị lớn khác trên thế giới thì giá nhà tại đây lại rất phải chăng. Chỉ cần từ 550-750 USD/foot vuông (ft2) là bạn có thể sở hữu một căn hộ hạng trung ngay tại khu trung tâm. Hoặc, nếu mua một ngôi nhà với giá 500.000 USD tại Toronto thì tại Manhattan (Mỹ) sẽ là 1 triệu USD.
|
|
| Toronto là một trong mười thành phố đáng sống nhất thế giới trong năm 2015. |
Nhưng, giá nhà hiện nay ở Toronto đã tăng lên 10% so với cùng kì năm ngoái. Và nguyên nhân chính là do sự đẩy mạnh hoạt động mua vào của các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ và luồng người nhập cư ngày một gia tăng.
Sức hút của Vancouver cũng không kém
Vancouver, một đô thị lớn khác của Canada hiện cũng đang có sức hút khá lớn đối với các nhà đầu tư Trung Quốc. Brilliant Circle Group, một Công ty bất động sản tại Thâm Quyến mới đây đã mua một khu đất rộng 232 ha gần cảng Vancouver, tuy nhiên, giá trị của giao dịch này chưa được tiết lộ.
Có đến 25-30% người mua bất động sản ở khu vực phía Tây Vancouver là người ngoại quốc, trong số, phần đa là người Trung Quốc. Dự báo, con số này sẽ tiếp tục tăng bởi chính sách khuyến khích mở rộng đầu tư ra thị trường nước ngoài của Chính phủ Trung Quốc, thông tin từ Ross McCredie, Tổng giám đốc đồng thời là CEO của Sothrbys International Realty Canada, Sàn giao dịch bất động sản hạng sang có trụ sở tại Vancouver .
Ông McCredie cho biết:“Thị trường bất động sản tại Vancouver có sự tăng trưởng ổn định trong vòng 18 năm qua mà không có bất kỳ sự can thiệp nào. Sự tăng giá này một phần là do lượng người di chuyển về Vancouver ngày một tăng lên, trong đó có cả người dân nội địa và những người nhập cư…
Theo dự báo của Statistics Canada, cơ quan thống kê của Canada, năm nay, sẽ có khoảng 34.500 người dân nhập cư chuyển đến British Columbia (một tỉnh bang cực Tây của Canada) và con số này có thể sẽ là 45.000 người trong 3 năm tới. 65% dân cập cư đến từ khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Sự tăng trưởng nóng không đáng lo
IMF đã tỏ ra khá lo lắng vì tốc độ xây dựng diễn ra quá nóng tại Toronto và Vancouver hồi tháng 3 vừa qua. Song, các công ty kinh doanh bất động sản ở những nơi này vẫn khá lạc quan về triển vọng của thị trường.
Ông Arik Auerbach nhận định: Thực tế thị trường bất động sản Miami năm 2010, các quỹ đầu tư lớn đã đua nhau đổ tiền mua lại nguyên một dãy nhà mặt phố vì mức giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đã đặt cược vào quyết định mang tính táo bạo này và chờ cơ hội. Kết quả là đến năm 2011, giá bất động sản tại đây đã khá đắt đỏ. Nhưng đối với Toronto thì không giống vậy, bởi, các nhà đầu tư đang tiếp cận thị trường một cách rất cẩn thận.
Nguyên nhân dẫn đến sức nóng của thị trường bất động sản tại Toronto và Vancouver là do nhu cầu nhà ở tại 2 thành phố này ngày một tăng cao và trong tầm nhìn của nhà đầu tư, đây vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng, theo Jon Stovel, Giám đốc của Reliance Properties, Công ty chuyên phân phối và quản lí bất động sản.
