Theo báo cáo mới đây của công ty bất động sản Compass, với tác động của nhiều IPO giá trị cao nói trên, thị trường địa ốc khu vực vịnh San Francisco sẽ khởi sắc mạnh mẽ trong năm nay.
Lyft - start-up gọi xe đã khởi động chiến dịch IPO vào cuối tuần trước. Trong khi đó, Slack, Pinterest, Airbnb và Uber cũng có kế hoạch thực hiện IPO trong năm 2019. Dự kiến, 4 IPO này có thể đạt mức định giá tổng cộng 176 tỷ USD, đồng thời tác động tới 10 nghìn người lao động đang làm việc tại khu vực San Francisco. Chính vì vậy, đơn vị nghiên cứu cho rằng, thị trường nhà đất nơi đây sẽ bị tác động không nhỏ bởi các hoạt động IPO trong tương lai gần.
|
|
| Hoạt động IPO của các công ty công nghệ sẽ tác động đáng kể lên thị trường bất động sản San Francisco. (Ảnh: Alex Zyuziko) |
"Sau IPO, nhân viên của các start-up công nghệ có thể bán cổ phiếu của họ để kiếm tiền, tạo ra một nhóm khách hàng mua nhà tiềm năng với khả năng chi trả cao hơn. Nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu mua ngày càng cao sẽ gây áp lực lên giá bất động sản. Nhóm người mua có nhu cầu xuất phát từ các đợt IPO có khả năng thống lĩnh thị trường trong thời gian tới", chuyên gia kinh tế trưởng của Compass, bà Selma Hepp cho hay.
Được biết, mức định giá mới nhất của Uber là 120 tỷ USD. Con số này cao hơn so với trị giá 104,2 tỷ USD của Facebook khi tiến hành IPO năm 2012. Lúc bấy giờ, IPO của Facebook được đánh giá là chất xúc tác khiến giá bất động sản San Francisco gia tăng mạnh hồi cuối năm 2011. So với mức giá trong năm 2012, giá nhà đất hiện tăng gấp đôi.
Thế nhưng, thị trường địa ốc khu vực vịnh San Francisco đang giảm nhiệt. Một báo cáo của Compass công bố hồi tháng 1/2019 cho thấy, so với cùng kỳ năm 2017, lượng giao dịch nhà đất trong tháng 12/2018 sụt giảm tới 22%.
Theo bà Hepp: "Về mặt lý thuyết, với việc Lyft đã hoàn tất IPO, chúng ta sẽ sớm nhận thấy hoạt động giao dịch nhà đất nhộn nhịp hơn. Tại thời điểm này, tác động có khả năng xảy ra nhất của IPO là sự gia tăng doanh số bán hàng."
Chuyên gia này nhận định, sau các IPO của Linkedin, Twitter, Facebook, giá bất động sản San Francisco đã gia tăng đáng kể. Đây là hoạt động thường niên, góp phần kích cầu và khiến nhà nhà đất ngày càng tăng cao.
