Biểu tượng của quá trình phát triển đô thị ồ ạt của Trung Quốc chính là Shanghai Tower, tòa nhà với 128 tầng, cao 632m. Đây là tòa nhà cao nhất Trung Quốc và cao thứ nhì thế giới.
Tuy nhiên, mật độ thuê tại Shanghai Tower đang phản ánh vấn đề lớn trên thị trường BĐS Trung Quốc. Tòa nhà này hiện vẫn rất chật vật trong việc thu hút khách thuê, dù đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ 3 năm nay.
Tòa nhà Shanghai Tower có chiều cao 632m, là tòa tháp cao nhất
Trung Quốc. Ảnh: CNN
Hiện toàn bộ các tầng ở Shanghai Tower đều trống. Khách sạn xa xỉ dự kiến đặt tại tòa nhà này vẫn chưa mở cửa, hành lang chẳng một bóng người. Một phần nguyên nhân là gần đây tòa nhà mới lấy được chứng nhận an toàn cháy nổ. Lý do chính là các công ty đang tìm cách giảm bớt chi phí trong bối cảnh tăng trưởng tại Trung Quốc đang có dấu hiệu chậm lại.
Tỷ lệ trống tại các văn phòng hạng sang ở Thượng Hải hiện đã lên 12% trong quý I-2017. Khi các thành phố lớn cũng gặp rắc rối thế này thì tại thành phố nhỏ, khó khăn còn tăng lên gấp bội.
Theo đánh giá của Jones Lang LaSalle, 60% diện tích văn phòng của Shanghai Tower đã có người thuê, nhưng chỉ một phần ba khách là đã dọn về đây. CBRE cho biết, những khách hàng lớn của tòa nhà là Alibaba và hãng luật AllBright,
Tuy nhiên, "đây vẫn là một tòa nhà biểu tượng", Andrew Nicholson, Giám đốc mảng dịch vụ tài sản châu Á - Thái Bình Dương tại CBRE nhận định. "Khi hạ cánh tại sân bay Pudong, bạn sẽ thấy Shanghai Tower. Tòa nhà này không chỉ quảng bá diện tích văn phòng mà còn quảng bá một cộng đồng, một môi trường".
Tại Thượng Hải, "thị trường BĐS thương mại sẽ không có chuyển biến lớn, giá thuê vẫn đứng yên, chúng tôi vẫn dự báo thị trường sẽ bắt đầu đi lên trong 6-12 tháng tới", Zhang cho biết. Tuy nhiên, tại các thành phố nhỏ hơn có thách thức tương tự, chủ sở hữu BĐS sẽ phải cân nhắc hạ giá thuê.
Hiện Shanghai Tower vẫn đang nỗ lực thu hút khách thuê với giá cao nhất nhờ có vị thế biểu tượng. Tòa nhà này cũng là ví dụ cho xu hướng mới trên thị trường, đó là thân thiện với môi trường và tập trung nhiều hơn vào những tính năng ẩm thực, bán lẻ, Nicholson cho biết.
Cư dân Thượng Hải cũng rất chào đón tòa nhà này. "Nó rất đẹp và hiện đại. Cứ như một con rồng đang bay lên bầu trời vậy", Wang Bin, một người dân sống gần đó nhận xét.
