Trong một thập kỷ qua, BĐS được xem là một trong những động lực chủ chốt góp phần vào sự phát triển thần tốc của nền kinh tế Trung Quốc. Cụ thể, các hoạt động trong lĩnh vực này tăng trưởng nhanh chóng, đóng góp 15% GDP năm 2014, trong khi năm 1997 mới chỉ là 4%, số liệu từ Tổng cục Thống kê Trung Quốc.
Bất động sản và những khoản vay “khủng”
BĐS tại Trung Quốc hiện đang chiếm 15% lượng tài sản đầu tư cố định và 15% nguồn nhân công. Các khoản vay trong lĩnh vực BĐS chiếm đến 20% tổng các khoản cho vay của ngân hàng Trung Quốc.
Bất động sản không chỉ có mối liên hệ trực tiếp với sự tăng trưởng của các ngành
công nghiệp, dịch vụ, mà còn là nhân tố quan trọng trong ngành tài chính.
Song, kể từ năm 2014, dường như các hoạt động đầu tư vào BĐS ở Trung Quốc đã dần yếu đi. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng giá nhà ở giảm dần, giao dịch mua bán cũng bị thu hẹp lại, hoạt động đầu tư giảm.
Bất động sản có xu hướng chậm lại
Nếu như nguyên nhân dẫn đến xu hướng chậm lại thị trường BĐS Trung Quốc trong năm 2012 là do Chính phủ đã đưa ra các chính sách thặt chắt nhằm ngăn chặn sự phát triển quá nóng của BĐS, thì nguyên nhân chính hiện nay lại nằm ở sự trì trệ của nền kinh tế quốc gia.
Theo báo cáo mới được công bố của Ngân hàng Barclays, hiện tại, BĐS Trung Quốc mới chính là vấn đề đáng quan ngại. Nhóm chuyên gia kinh tế của Barclays cho hay, cơn chấn động tại thị trường chứng khoán Trung Quốc trong vài tuần qua đã thu hút quá nhiều sự chú ý, chính điều đó đã khiến người ta khó nhận ra rằng, BĐS mới là lĩnh vực cần phải được quan tâm thực sự của quốc gia này.
Theo biểu đồ thống kê từ các cơ quan ngân hàng và kiểm toán của Trung Quốc
đã cho thấy, gần 50% nợ của Trung Quốc liên quan đến bất động sản.
Sự tăng trưởng nhanh chóng về tổng vốn đầu tư tại Trung Quốc có sự tăng trưởng nhanh chóng trong những năm qua đã phục vụ cho nhu cầu phát triển của quốc gia này.
Tỷ lệ này đầu tư/GDP tại Trung Quốc tăng từ 30% năm 2000 lên 48% trong năm 2014, đây là một con số lớn hơn nhiều so với các nền kinh tế mới nổi khác như Ấn Độ hay Brazil, thậm chí là cả quốc gia phát triển như Mỹ. Trong đó, đầu tư vào bất động sản chiếm phần đa trong sự tăng trưởng đó.
Từ sự phân tích trên, Barclays cũng đưa ra dự báo, trong những năm sắp tới, bất động sản của Trung Quốc sẽ có xu hướng chậm lại. Và điều đáng phải quan tâm nhất trong lúc này chính là mối liên hệ giữa BĐS với các thành phần kinh tế khác, trong đó, bao gồm cả doanh số bán ô tô và sản lượng tiêu thụ thép, bởi, bất động sản chiếm đến 50% tổng lượng thép tiêu dùng.
