Ông Hùng cho hay, chỉ khi có đủ những điều kiện quy định tại Điều 73, Điều 193, Luật Đất đai và Điều 16, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 mới được thực hiện việc sử dụng đất để thực hiện công trình sản xuất, kinh doanh, dự án thông qua hình thức mua tài sản gắn với đất, thuê quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Theo đó, điều kiện cụ thể là phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt bởi cấp huyện; ngoại trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh vực và địa bàn khuyến khích đầu tư, trên địa bàn không còn quỹ đất đã giải phóng mặt bằng để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phù hợp.
Sau khi UBND cấp có thẩm quyền ra văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất phù hợp với việc sử dụng đất để kinh doanh, sản xuất, chủ đầu tư mới được thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
|
|
| Để đón đầu phát triển du lịch, nhiều người săn mua đất nông nghiệp ven sông Cu Đê tại xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng. (Ảnh: HC) |
Lãnh đạo Sở TN&MT TP. Đà Nẵng cho biết: "Tuy nhiên, thời gian qua trên địa bàn Đà Nẵng xảy ra tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý thực hiện việc mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sản xuất để sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép và chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành!"
Do đó, Sở đã kiến nghị UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo UBND các huyện, quận hướng dẫn nhà đầu tư có nhu cầu thực hiện dự án kinh doanh, sản xuất thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, thuê quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện đầy đủ thủ tục quy định. Động thái này nhằm mục đích chấn chỉnh thực trạng nói trên.
Mặt khác, đối với những trường hợp tự ý mua tài sản gắn liền với đất, thuê quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất với đất nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình sản xuất (đất rừng, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm...) nhằm dùng vào mục đích kinh doanh, sản xuất trong khi chưa được UBND cấp có thẩm quyền cho phép cũng như chưa đảm bảo điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, chính quyền địa phương cần phải xử lý nghiêm.
Bên cạnh đó, UBND TP. Đà Nẵng cũng được Sở TN&MT TP đề nghị chỉ đạo UBND huyện, quận thông báo tới các UBND xã, phường trên địa bàn không thực hiện việc xác nhận chữ ký trên hợp đồng mua bán đất đai cùng tài sản gắn liền với đất viết tay, xác nhận cư trú. Việc này nhằm mục đích tránh trường hợp đối tượng xấu lợi dụng lừa đảo liên quan tới mua bán, chuyển nhượng nhà đất, gây bức xúc dư luận, mất an ninh trật tự.
Ngoài ra, UBND quận, huyện cần chỉ đạo UBND các phường, xã, cơ quan tham mưu thẩm tra kỹ lưỡng nguồn gốc đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với đất nông nghiệp. Đối với những trường hợp vi phạm quy định pháp luật về đất đai hiện hành cần được xử lý nghiêm.
