|
|
Luật mới quy định một cách cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức,
cá nhân kinh doanh BĐS và quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS. |
Theo đó, những loại BĐS được đưa vào kinh doanh gồm: Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã khi tổ chức hoạt động kinh doanh BĐS và phải có vốn tiền định từ 20 tỷ đồng. Những đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS có quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải thực hiện trách nhiệm kê khai nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.
Đặc biệt, việc kinh doanh BĐS cũng được mở rộng đối với đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài dưới các hình thức: Được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; Được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Luật cũng quy định rõ về việc kinh doanh sản phẩm BĐS được hình thành trong tương lai. Cụ thể, sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt; cấp phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Đối với loại hình nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Chủ đầu tư phải có văn bản cụ thể, rõ ràng để thông báo đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi thực hiện việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo; phải nêu rõ lý do trong trường hợp dự án không đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua.
Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, trong đó, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, dựa vào tiến độ xây dựng BĐS để thanh toán những lần tiếp theo nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng và không quá 50% giá trị hợp đồng với trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; khi bên mua, bên thuê mua nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ các cơ quan có thẩm quyền thì mới thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng.
Từ ngày 1/7/2015, Luật kinh doanh BĐS sẽ chính thức có hiệu lực.
