Mới đây, việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng thông báo tới khách hàng chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết condotel kể từ năm 2020 được xem là cú sốc đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tại TP. Nha Trang (Khánh Hòa), chủ đầu tư dự án Bavico cũng cam kết lợi nhuận đến 15%, sau đó phải đàm phán giảm xuống còn 8%, tuy nhiên cuối cùng vẫn không thể chi trả nổi cho khách hàng.
"Mức cam kết lợi nhuận chi trả cho condotel mà 12% một năm, nghĩa là gấp đôi gấp ba lãi suất tiết kiệm là quá vô lý", ông Lê Quang Hùng nhận định tại cuộc họp báo Chính phủ chiều ngày 2/12/2019.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng lý giải, cơ quan quản lý chỉ can thiệp ở mức độ phù hợp bởi cam kết lợi nhuận giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư là quan hệ dân sự.
|
|
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Lê Quang Hùng cho rằng, mức cam kết lợi nhuận condotel tối đa chỉ bằng lãi suất tiết kiệm. (Ảnh: Viết Tuân) |
Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, theo Chỉ thị 11 của Thủ tướng Chính phủ, trong tháng 12/2019 Bộ sẽ hoàn thiện tiêu chuẩn, quy chuẩn về condotel. Thủ tướng giao trách nhiệm cho Bộ TN&MT hướng dẫn cụ thể cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu cho condotel. Trong khi đó, nhiệm vụ của Bộ Xây dựng là ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế vận hành condotel.
Trao đổi về trách nhiệm của cơ quan quản lý thị trường đối với loại hình bất động sản này, ông Hùng thông tin, Bộ Xây dựng đã cảnh báo sự phát triển quá nóng của condotel từ năm 2017. Vào năm 2018, các tỉnh thành cũng được Bộ lưu ý trong việc thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Để tránh loại hình bất động sản này biến thành nhà ở, cần đặc biệt lưu ý tới vấn đề về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, chỉ tiêu dân số... Kết quả cho thấy, so với giai đoạn trước, tỷ lệ cấp phép đầu tư dự án condotel năm 2018 giảm đáng kể.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, để tạo hành lang pháp lý cho condotel, Bộ sẽ ban hành mẫu hợp đồng giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư. Hợp đồng mẫu sẽ quy định trách nhiệm, quyền hạn của đôi bên mua - bán. Cùng với đó, phía ngân hàng cũng nên kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng rót vào phân khúc condotel.
Ông Lê Quang Hùng thừa nhận rằng, hành lang pháp lý chưa có là vướng mắc lớn nhất của dự án condotel hiện nay. Những loại hình lưu trú cơ sở du lịch như biệt thự du lịch, căn hộ du lịch đã được quy định trong Luật Du lịch. Tuy nhiên, loại hình bất động sản này chưa được định danh trong các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở. Đồng thời, quy định về cấp quyền quản lý vận hành, quyền sở hữu condotel cũng chưa có.
Từ năm 2015, phân khúc condotel bắt đầu phát triển, mạnh mẽ nhất là giai đoạn 2016 - 2017, tuy nhiên từ năm 2018 tới nay bắt đầu hạ nhiệt. Trên thị trường hiện có khoảng 30.000 căn hộ condotel. Lượng dự án condotel được cấp phép trong năm nay giảm 8%. So với thời kỳ bùng nổ, lượng giao dịch cũng sụt giảm một nửa. Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận: "Việc giảm này do nhu cầu và thị trường tự điều tiết".
|
Tọa lạc tại quận Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng), dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay quy mô 51 ha được khởi động cách đây 5 năm. Công trình có tổng mức đầu tư dự kiến 5 tỷ USD. Theo quy hoạch, dự án sẽ cung ứng khoảng 10.000 phòng tiêu chuẩn 3-5 sao, chủ yếu là condotel. Hiện tại, mới có khoảng 3.000 phòng được đưa vào vận hành. Mức cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra khi mở bán rất cao, 12%/năm. Lượng khách hàng đã mua shophouse, condotel tại dự án này là hơn 1.700 người.
Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng - Empire Group mới đây đã thông báo dừng chi trả lợi nhuận cam kết đối với condotel, shophouse từ đầu năm sau. Trong khi đó, dự án mới thực hiện hơn 1/4 thời hạn cam kết.
|
Xem thêm:
