Dịch bệnh viêm phổi cấp khiến mạch trầm lắng của thị trường bất động sản từ năm 2019 tiếp tục kéo dài và ảm đạm hơn trong những tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, trong bức tranh mà màu xám đóng vai trò chủ đạo, thị trường vẫn có những điểm sáng. Dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu thực vẫn hút dòng tiền.

Nhiều khách hàng và nhà đầu tư bất động sản đang gặp khó vì những khoản đầu tư không ra được hàng trong khi các khoản vay trở thành gánh nặng lớn do tình hình kinh doanh khó khăn. Một số nhà đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng để sớm đẩy được hàng.

Dịch Covid bùng phát sau Tết khiến thị trường bất động sản Việt Nam đảo lộn. Nhiều nhà đầu tư khấp khởi kì vọng khi Việt Nam công bố hết dịch, thị trường sẽ trở lại quỹ đạo bình thường. Thế nhưng biến cố bất ngờ với bệnh nhân số 17 khiến nhiều nhà đầu tư tiếp tục lao đao với nhiều dự tính bất thành.

Giá bán bất động sản vẫn đang tăng trong khi nhu cầu mua giảm sút rõ rệt. Diễn biến này đã bộc lộ rõ một số nghịch lý của thị trường nhà đất.

Từ năm 2019, việc hạn chế cấp phép dự án, tín dụng bị siết chặt khiến những nhà đầu tư chuyên rót tiền vào các kênh bất động sản truyền thống như chung cư, đất nền, condotel, shophouse, biệt thự biển… đều gặp khó về nguồn cung và thanh khoản sản phẩm. Trong hoàn cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã chọn hướng đi riêng để kiếm lời từ các thị trường ngách.

So với cùng kỳ, tổng giá trị tồn kho của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết hiện đã tăng 38%, lên đến hơn 223.000 tỷ đồng.

Đầu năm, thị trường bất động sản tại các đô thị trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM vẫn tiếp mạch trầm lắng của năm 2019 khi nguồn cung dự án mới vẫn hiu hắt. Sự khởi sắc của thị trường thời điểm đầu năm 2020 hiện diện chính ở các thị trường tỉnh.

Từ năm 2019 đến nay, Hải Dương là một điểm sáng của thị trường bất động sản phía Bắc khi nhiều ông lớn địa ốc với các dự án quy mô đổ về đây. Chuyển biến này đã làm thay đổi cơ cấu sản phẩm của thị trường. Bên cạnh phân khúc đất nền, đất thổ cư, thị trường du nhập nhiều loại hình bất động sản cao cấp mới.

Những diễn biến phức tạp và kéo dài của dịch corona đã tiếp tục gia tăng áp lực lên thị trường bất động sản và cả nền kinh tế nói chung. Đây được xem là thời điểm vàng của những người có tiền mặt và những thương vụ chuyển nhượng lớn có thể gia tăng.

Giao dịch mua bán nhà đất tại hầu hết các tỉnh thành phía Nam có dấu hiệu giảm trong thời điểm tháng 1 và đầu tháng 2 do thiếu hụt nguồn hàng sơ cấp và tác động từ dịch bệnh.

Chỉ chưa đến 1 tuần, giá nhà đất khu vực Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nóng cục bộ, gây ra cơn sốt đất chưa từng có rồi nhanh chóng nguội lạnh.

Thời điểm đầu năm 2020, do ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Corona nên hoạt động kinh doanh địa ốc gặp không ít khó khăn, nhất là đối với môi giới bởi họ không thể tiếp cận, chốt giao dịch trực tiếp với khách hàng.

Trong những năm 2020-2021, nhiều doanh nghiệp địa ốc đặt mục tiêu tăng trưởng cao dù đang phải đối mặt với không ít khó khăn, thách thức.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong năm 2020, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm do pháp lý khó khơi thông. Giá bán vì thế sẽ tăng cao, gây khó khăn cho người mua có nhu cầu ở thực.