Khác với những năm trước, nhiều sàn môi giới sau khi thực hiện thủ tục khai xuân, hiện vẫn chưa thực sự đi vào hoạt động, không tranh thủ mua bán sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Trong tháng đầu tiên của năm 2020, phân khúc căn hộ tầm trung khởi sắc về lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp. Còn tại TP.HCM và Hà Nội, phân khúc đất nền diễn biến trái chiều rõ rệt.

Diện mạo và diễn biến của thị trường địa ốc có mối liên hệ chặt chẽ với những chính sách liên quan. Vậy trong năm 2020, những chính sách nào sẽ tác động tới thị trường bất động sản? Bàn về vấn đề này, phóng viên đã có cuộc trao đổi với Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính.

Những bất ổn về pháp lý, đà giảm tốc của thị trường, tâm lý ngại rủi ro từ giới đầu tư... được xem là rào cản rất lớn đối với thị trường bất động sản năm 2020. Trong bối cảnh đó, không ít doanh nghiệp địa ốc có xu hướng thu hẹp bộ máy, tinh gọn nhân sự, cắt giảm chi phí để có thể vượt khó trong vòng 6-12 tháng tới.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm 2020, tại các khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ; những khu vực được quy hoạch thành đặc khu..., giá đất nền có thể tiếp tục gia tăng.

Nhận định về thị trường địa ốc năm 2020, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, nhà đầu tư nếu chọn hình thức lướt sóng, mua nhà đất vùng giá đỉnh, quá phụ thuộc vốn vay... sẽ dễ bị sa lầy.

Trong 12 tháng tới, người mua đất có thể sẽ gặp khó khăn hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư bởi giá bất động sản sau các cơn sốt giai đoạn 2016-2018 đang ở ngưỡng cao nhất từ trước tới nay.

Theo báo cáo thị trường địa ốc tại Hà Nội và TP.HCM mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, nguồn cung nhà ở mới chưa thể đáp kịp so với nhu cầu chỗ ở đang rất cao.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa dự báo, thị trường bật động sản trong 6-12 tháng tới sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Để thoát hàng, giới đầu tư có trong tay nhiều nhà đất song vướng nợ vay ngân hàng có thể hạ giá sản phẩm.

Theo Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi, thị trường hiện dư nhà ở thuộc phân khúc cao cấp và thiếu nguồn cung nhà ở xã hội. Do đó, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ điều chỉnh sang phân khúc nhà giá thấp.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2020, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn như nguồn cung cạn kiệt, tín dụng bị siết chặt, niềm tin của nhà đầu tư sụt giảm...

Tại Hội thảo "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020", các chuyên gia cho rằng, giá nhà Hà Nội trong năm tới sẽ tiếp tục tăng cao, nguồn cung trong năm 2021 có thể sẽ thiếu hụt.

Theo các chuyên gia, nguồn cung bất động sản trong 2 năm tiếp theo sẽ sụt giảm, giá bán tăng lên do nhiều dự án chưa được phê duyệt trong năm nay. Tại một số nơi, giá nhà đất đã có xu hướng gia tăng.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa dự báo, thị trường bất động sản từ quý 2/2020 sẽ phát triển ổn định trở lại mặc dù về tổng thể giá bán có thể tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.

Trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản năm 2020, hiện các doanh nghiệp địa ốc đang tích cực chủ động huy động nhiều nguồn vốn khác nhau.