Do đó, khi bán nhà, ngoài việc định giá hợp lý, thuê môi giới chuyên nghiệp, bạn cũng nên áp dụng một số mẹo nhỏ dưới đây để tiếp cận được các khách hàng tiềm năng và đẩy nhanh giao dịch.
1. Một ngôi nhà sạch sẽ, thơm mát
Yêu cầu này nghe có vẻ đơn giản nhưng rất quan trọng, nó góp phần quyết định bạn bán được nhà nhanh hay chậm. Không ít chủ nhà xem nhẹ việc tổng vệ sinh ngôi nhà trước khi rao bán - sai lầm khá phổ biến hiện nay.
Mua bán nhà đất là những việc hệ trọng trong đời mỗi người. Với người mua nhà, đó có thể là khoản đầu tư lớn nhất trong cuộc đời họ. Người bán phải đảm bảo rằng tài sản đó sạch sẽ và không có bất cứ thứ gì khó coi có thể hủy hoại giao dịch.
Một ngôi nhà bừa bộn, bẩn thỉu sẽ khiến khách hàng ngán ngẩm ngay từ cái nhìn đầu tiên. Vậy nên, việc dọn dẹp kỹ lưỡng là điều bắt buộc trước khi bạn rao bán nhà. Hãy bắt đầu lau dọn từ trần nhà, cửa sổ, sàn nhà đến đồ nội thất, vật dụng trang trí. Đảm bảo không có mạng nhện, bụi bẩn, dấu vân tay hoặc các vết bẩn khó coi khác.
Một khách mua tiềm năng có đôi mắt "đại bàng" sẽ tìm thấy vết bẩn nhỏ nhất mà bạn bỏ lỡ như xác một con ruồi hoặc gián, nhện, sâu bọ trên bệ cửa sổ. Đôi khi, chính những điều nhỏ nhặt lại đọng lại trong tâm trí người mua.
|
|
| Căn nhà sạch sẽ, thoáng sáng sẽ để lại ấn tượng tốt với khách mua tiềm năng. |
Thay vì sử dụng quá nhiều hóa chất tẩy rửa - những thứ có thể lưu lại mùi hương khó chịu rất lâu, chủ nhà có thể sử dụng giấm và nước để vệ sinh, lau dọn hầu hết các khu vực. Mùi của chúng tuy hơi nồng nhưng sẽ tan nhanh chóng.
Nếu bạn nuôi thú cưng, hãy đảm bảo rằng lông, chất thải và mùi hôi từ chúng còn lưu lại trong nhà cần được xử lý triệt để. Thậm chí, khi khách tới xem nhà, bạn nên mang thú cưng ra ngoài hoặc nhốt chúng lại phòng tránh những phiền phức không đáng có xảy ra.
Ngoài ra, bạn có thể sử dụng sáp thơm, nến thơm, xông tinh dầu với những mùi hương nhẹ nhàng, tự nhiên để khách tới xem nhà cảm thấy thoải mái, dễ chịu nhất.
Tóm lại, cần làm cho ngôi nhà của bạn trông hấp dẫn đối với những người mua tiềm năng bằng cách dọn dẹp mọi thứ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài.
2. Mẹo bán nhà nhanh: Sơn mới ngôi nhà
Đây là một trong những kinh nghiệm bán nhà hữu hiệu được nhiều người áp dụng. Việc khoác lên ngôi nhà một lớp sơn mới khá đơn giản và tiết kiệm, thậm chí bạn có thể tự mình thực hiện mà không cần thuê thợ. Bạn muốn làm mới ngôi nhà trước khi rao bán nhưng ngân sách eo hẹp? Đây sẽ luôn là lựa chọn tối ưu nhất.
Về màu sắc, bạn nên ưu tiên tông màu trung tính làm phông nền chủ đạo cho ngôi nhà và tạo điểm nhấn màu sắc cho một số khu vực, chẳng hạn như bức tường điểm nhấn trong phòng khách, phòng ăn, đầu giường ngủ...
Màu be, kem, ghi xám, trắng sữa là những gam màu phù hợp để tạo phông nền. Trong khi đó, sắc xanh nước biển nhạt, xanh ngọc, cà phê sữa... nhấn nhá sẽ tạo cảm giác mời gọi, thư thái và dễ chịu.
Lưu ý, màu sơn mà bạn chọn nên là tông màu phổ biến, được phần lớn người tiêu dùng lựa chọn khi sơn nhà.
|
|
| Trước khi rao bán nhà, nếu có thể, gia chủ nên sơn mới toàn bộ để tăng giá trị thẩm mỹ, tạo cảm giác tươi mới, chào đón. |
>>> Xem thêm:
3. Loại bỏ dấu ấn cá nhân, đặc biệt là ở phòng tắm
Dọn dẹp, vệ sinh chỉ là một phần của việc chuẩn bị để bán một ngôi nhà. Người bán cũng nên loại bỏ bất cứ thứ gì không có lợi cho người mua, người mua không muốn sử dụng.
Điều này có nghĩa là bạn phải dọn sạch các vật dụng không cần thiết trên mặt bàn, đặc biệt là những vật dụng mang tính cá nhân, ví dụ như bàn chải đánh răng trên bồn rửa, thùng rác đầy khăn giấy đã qua sử dụng, bức vẽ của trẻ em dán trên cánh cửa tủ lạnh, ảnh chân dung các thành viên gia đình...
Bàn cần dọn sạch bất kỳ vật dụng cá nhân nào không làm tăng thêm sức hấp dẫn của ngôi nhà. Khách người mua tiềm năng thích tưởng tượng những người thân yêu của họ trong ngôi nhà họ định mua này chứ không phải của bạn.
Tuy nhiên, việc loại bỏ các dấu ấn cá nhân này không có nghĩa là bạn phải bỏ mọi thứ có giá trị tình cảm đối với bạn khi bạn vẫn đang sống trong nhà. Thay vì thế, bạn chỉ cần giữ nó ở mức tối thiểu, nhất là thời điểm khách đến xem nhà. Bạn hãy cất giữ tất cả các vật dụng cá nhân ở một nơi nào đó mà người mua tiềm năng sẽ không nhìn thấy chúng.
|
|
| Nên loại bỏ dấu ấn cá nhân khi bán nhà, ví dụ như khung ảnh để bàn, bức tranh trẻ con vẽ dán trên cửa tủ lạnh, bảng nhắc việc... |
Ngoài những việc trên, bạn cũng nên loại bỏ nam châm hay bất kỳ đồ trang trí nào khác trên bề mặt tủ lạnh. Dọn sạch khu vực xung quanh bồn rửa trong phòng tắm. Đừng để bất cứ thứ gì nằm xung quanh mà bạn không muốn cả "thế giới" nhìn thấy.
Hãy luôn đảm bảo rằng nhà vệ sinh sạch sẽ, thơm tho, hệ thống vòi nước, vòi xịt hoạt động tốt. Bởi lẽ, phòng tắm là khu vực chức năng mà nhiều khách mua tiềm năng muốn "tham quan" đầu tiên.
Lưu ý, luôn nhớ rằng, mục tiêu của bạn là chuyển giao quyền sở hữu ngôi nhà cho một bên khác. Vì vậy, hãy tìm mọi cách, mọi cơ hội để khiến họ yêu thích ngôi nhà này giống như bạn đã từng.
4. Sửa chữa mọi hỏng hóc, dù là nhỏ nhất
Mặc dù bạn có thể đã quen với việc vòi rửa phòng bếp hoặc vòi sen nhà tắm bị rò rỉ nước, nhưng với những người mua tiềm năng, đây là lần đầu tiên họ tiếp xúc với chúng. Thông thường, họ sẽ không bỏ qua những hỏng hóc nhỏ nhặt mà bạn đã chấp nhận như một phần của ngôi nhà trong bạn.
Một số sửa chữa, chẳng hạn như những sửa chữa đã đề cập ở trên là khá phổ biến và không khó để thực hiện. Với những hỏng hóc nhỏ như rò rỉ vòi nước, tay nắm cánh cửa lỏng lẻo, ổ khóa bị kẹt, cửa phát ra tiếng kêu khi đóng mở..., bạn hoàn toàn có thể tự mình sửa chữa với sự trợ giúp từ các video hướng dẫn trực tuyến.
Nếu bạn không thể tự sửa chữa các hỏng hóc trong nhà, nhất là với những vấn đề lớn như điều hòa không khí, sưởi ấm, đường ống nước, vết nứt trên tường, trần và sàn nhà... hãy tìm đội thợ đáng tin cậy. Khoản kinh phí cho những việc như này sẽ được đền đáp về lâu dài.
Đôi khi, những chi tiết nhỏ như vậy có thể giúp ích cho việc biến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn đối với khách hàng.
|
|
| Vòi nước trong nhà bị rò rỉ cần được khắc phục trước khi khách mua đến xem nhà. |
5. Chăm chút cho phần ngoại thất để tạo ấn tượng tốt
Vẻ bên ngoài của ngôi nhà cũng quan trọng không kém phần nội thất bên trong. Do đó, người bán cần chăm chút tốt nhất có thể cho không gian bên ngoài ngôi nhà, bao gồm tường ngoại thất, sân vườn, lối đi, cửa cổng, số nhà... Đây cũng là một trong những yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản.
Khu vực đầu tiên mà người mua tiềm năng sẽ nhìn thấy là sân vườn, hình thức bên ngoài của ngôi nhà. Điều này quyết định ấn tượng đầu tiên của họ với căn nhà có tích cực, theo chiều hướng tốt hay không.
Một ngôi nhà khi rao bán trên thị trường cần đảm bảo không bị bong tróc sơn, lỏng lẻo cửa chớp, máng xối xập xệ và những thứ tương tự. Thực tế cho thấy, việc sơn mới ngôi nhà không phải lúc nào cũng có thể thực hiện được, nhưng những vấn đề này rất dễ để khắc phục.
Đối với khuôn viên sân vườn (nếu có), bãi cỏ, cây, hoa được cắt tỉa cẩn thận là điều bắt buộc. Hãy chắc chắn rằng cỏ dại được cắt một ngày hoặc lâu hơn trước khi khách đến xem nhà. Nếu xung quanh nhà có hàng rào, hãy đảm bảo chúng gọn gàng, đẹp mắt nhất có thể bằng cách sửa chữa chỗ hư hỏng hoặc sơn màu hài hòa với tổng thể không gian.
Nếu ngân sách cho phép, bạn cũng nên đầu tư vào một vài chậu cây hấp dẫn để đặt ở hai bên lối vào nhà. Nếu chúng là loại thực vật có hoa thì càng tốt. Một vòng hoa trang nhã treo trên cửa trước cũng là một cách hay để giới thiệu ngôi nhà của bạn với những người mua tiềm năng. Một tấm thảm chào mừng là món đồ không đắt tiền cũng có thể làm tăng thêm vẻ hấp dẫn cho lối vào ngôi nhà bạn.
|
|
| Cũng nên chăm chút cho phần ngoại thất, sân vườn, lối đi để tăng cơ hội bán được nhà. |
Ít nhất, hãy đảm bảo không có bất kỳ loại rác nào có thể tìm thấy trên lối đi sân vườn, sảnh dẫn vào nhà bạn. Nếu có, bạn cần loại bỏ chúng một cách triệt để. Giữ cho lối đi được sạch sẽ, gọn gàng và không có cỏ dại mọc bên trong các vết nứt cũng như xung quanh các cạnh của gạch/đá lát.
Tương tự, đối với khu vực đường lái xe vào gara (nếu có), hãy loại bỏ các vết dầu vương vãi bằng chất tẩy rửa chuyên dụng kết hợp bàn chải. Vết bẩn, vết dầu trên lối vào gara, tầng hầm cũng có thể gây "ám ảnh" trong tâm trí những khách hàng tiềm năng đến xem nhà bạn.
Như vậy, để có thể bán nhà của mình nhanh hơn, bạn cần dọn dẹp, vệ sinh, loại bỏ sự lộn xộn; sơn và sửa chữa những gì bạn có thể; cắt tỉa bãi cỏ, cây hoa trong sân vườn... Theo đó, khách mua tiềm năng sẽ được chiêm ngưỡng, tham quan căn nhà ở trạng thái tốt nhất. Cộng thêm chút may mắn, chắc chắn bạn sẽ sớm chốt được giao dịch.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm kinh nghiệm mua bán nhà đất tại đây.
Lam Giang
