Người lao động tại Hà Nội phải mất 25-28 năm tích lũy mới mua được nhà

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong một thập kỷ qua, diện tích xây dựng nhà ở gia tăng mạnh mẽ. Số hộ gia đình tăng 18%, từ 22,6 triệu hộ năm 2009 lên 26,7 triệu hộ năm 2019. Trong khi đó, diện tích nhà ở tăng đến 41%, từ mức 1,5 tỷ m2 lên 2,1 tỷ m2. Đáng chú ý, diện tích sàn nhà chung cư tăng vọt 142%, từ mức 17 triệu m2 lên 41 triệu m2.

Tại Hà Nội, khu Tây TP là tâm điểm của thị trường bất động sản. Trong 10 năm qua, các dự án chung cư đã phủ kín nhiều khu vực như Mỹ Đình, Lê Văn Lương, Tố Hữu. Dân số cũng như các dự án bất động sản tăng mạnh ở 3 quận Hoàng Mai, Từ Liêm, Hà Đông và khu Tây TP. Khu vực phía Tây chứng kiến sự nở rộ của các dự án bất động sản: Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Hà Đông lần lượt có 102 dự án, 185 dự án và 118 dự án.

Ông Nguyễn Quốc Anh phát biểu tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020).

Giá nhà trong thập niên qua có nhiều đợt biến động. Giai đoạn 2008 - 2010, giá nhà đất đi ngang. Sang những năm 2011 - 2013 giá bất động sản sụt giảm mạnh (nhiều nhất là gần 50%). Đến giai đoạn 2014 - 2019 giá tăng mạnh 50 - 300%. Hiện tại, giá nhà đất nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần năm 2011.

Theo dữ liệu big data của Batdongsan.com.vn, giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội đang ở mức quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Với mức giá từ 2.200 - 2.400 USD/m2, người lao động tại Hà Nội phải mất 25 - 28 năm, TP.HCM khoảng 30 năm tích lũy mới mua được nhà ở. Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, đây là bài toán khó mà các cơ quan chức năng cần phải có hướng giải quyết.

Dự báo kịch bản thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, những dự án giao thông lớn được triển khai trong năm 2020 sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam. Theo đó, thị trường nhà đất năm 2021 sẽ có những biến chuyển tích cực.

Tại thị trường Hà Nội, giá chung cư tiếp tục đi ngang và ổn định; giá nhà riêng sẽ tăng trưởng khoảng 5%. Còn tại TP.HCM, giá chung cư sẽ tiếp tục gia tăng trong năm tới, với mức tăng đạt khoảng 9%.

Trong khi đó, phân khúc đất nền sẽ sụt giảm tại hầu hết các thị trường chính trên toàn quốc. Ba địa phương gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, Hòa Bình duy trì mức độ quan tâm tăng liên tiếp 3 năm qua.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh, thị trường bất động sản có thể sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2021. Thị trường cần thời gian để phục hồi, ít nhất phải đến năm 2022.

An Thanh

>> Căn hộ hạng C hoạt động tốt trong 3 quý đầu năm 2020

>> Quý 3/2020, chung cư đứng đầu về mức độ quan tâm

>> Số doanh nghiệp bất động sản hoạt động trở lại tăng hơn 26%