Thực tế cho thấy, hình thái đô thị nói trên đã trở nên phổ biến khi giới phát triển bất động sản bắt đầu tìm cách hấp dẫn khách mua bằng cách kiến tạo nhiều khu dân cư quy hoạch bài bản với nhiều tiện ích giúp cư dân tránh sự phiền toái từ quá trình đô thị hóa nhanh nhưng hạ tầng công cộng lại tụt hậu. Để tạo ra giá trị bền vững cho dự án bất động sản tích hợp quy mô lớn, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ những nguyên tắc cơ bản của quy hoạch đô thị.
JLL cho biết, các nhà phát triển nên lưu tâm 5 yếu tố quan trọng để dự án bất động sản tích hợp thành công bền vững.
Chú trọng tới quy hoạch giao thông
Khi đầu tư phát triển dự án bất động sản lớn, nhà đầu tư nên xem xét quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông. Trong bối cảnh xe hơi tại Việt Nam ngày càng gia tăng, vấn nạn tắc đường và thiếu hụt chỗ đỗ xe sẽ thúc đẩy nhu cầu về giải pháp giao thông hiệu quả. Để nâng cao giá trị của dự án, nhà đầu tư cần quan tâm tới điểm cộng quan trọng là bãi đậu xe đầy đủ, thuận lợi kết nối với đường chính cũng như hệ thống giao thông công cộng.
Phân chia giai đoạn phát triển dự án theo thời gian và không gian
Đối với giới phát triển bất động sản tích hợp, việc lập kế hoạch phát triển các không gian chức năng hợp lý là một thách thức khi quy mô dự án gia tăng. Nhà đầu tư nên xem xét cẩn trọng các khía cạnh quy hoạch đô thị nhằm mang đến cho cư dân không gian công cộng đa dạng, tiện lợi và chất lượng. Một khu đô thị sẽ trở nên đầy hấp dẫn và có sức sống khi sở hữu những khu phố thương mại nhộn nhịp với vỉa hè, quảng trường, quy mô các tòa nhà hài hòa. Nhờ đó, dự án sẽ giữ được giá trị về lâu dài.
|
|
| Khái niệm "đô thị trong đô thị" thường được sử dụng cho các dự án bất động sản tích hợp quy mô lớn. (Ảnh minh họa) |
Nhằm đảm bảo tiến độ thi công từng phần tại mỗi khu phố, đồng thời không ảnh hưởng tới các khu đã hoàn thiện, nhà đầu tư cần chú trọng việc phân chia giai đoạn dự án. Chẳng hạn, để ngăn cách các tòa nhà đã hoàn thiện với công trình đang xây dựng, chủ đầu tư KĐT Phú Mỹ Hưng đã cho dựng lên những bức tường cây xanh.
Xây dựng, duy trì tiện ích công cộng
Tiện ích công cộng quy mô lớn trong khuôn viên dự án là điểm cộng thu hút chính của dự án bất động sản tích hợp. Những tiện ích như sân thể thao, công viên công cộng là yếu tố hấp dẫn khách mua nhà. Tuy nhiên, tiện ích này cần chi phí để duy trì. Thế nên, giới phát triển bất động sản tích hợp cần sớm nhận thức kinh phí bảo trì trong tương lai cho các loại công trình tiện ích công cộng. Để bảo vệ giá trị tài sản chung, chủ đầu tư nên chia sẻ chi phí này với khách mua (nếu có).
Hài hòa tiện ích nội khu
Chủ đầu tư không nên bỏ qua tiện ích nội khu của từng dự án thành phần dù các dự án được hưởng lợi từ tiện ích công cộng hiện hữu. Tiện ích nội khu được chú trọng sẽ tạo sự đa dạng giữa các tòa nhà và mang lại cảm giác riêng cho cư dân dự án. Mặt khác, nhà phát triển cũng cần đảm bảo tỷ lệ hài hòa giữa các tiện ích chung như sân chơi trẻ em, phòng tập thể dục, hồ bơi và số lượng người dùng. Điều này giúp đảm bảo giá trị lâu dài cho tiện ích chung.
Thành phần cư dân đa dạng, dung hợp
Đối với bất kỳ dự án bất động sản quy mô lớn nào, việc cung cấp nhiều loại nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng tiềm năng khác nhau luôn là điểm cộng quan trọng. Theo đó, thành phần cư dân tương lai cũng đa dạng hơn. Trên cơ sở hài hòa với môi trường tổng thể, mỗi tòa nhà cần được thiết kế tùy chỉnh cho nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể. Đơn cử, tại KĐT Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ ở trung tâm dự án để hướng tới nhóm người mua độc thân. Các căn hộ diện tích lớn thuộc các tòa nhà nằm ở khu vực yên tĩnh hơn là sản phẩm hướng tới nhóm người mua cho cả gia đình ở.
