Báo cáo mới đây của JLL cho biết, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tính đến quý III/2018 trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đạt 12.260 ha, so với quý I/2018 tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê. Bắc Ninh và Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp (chiếm 53% tổng nguồn cung). Tại Bắc Ninh, tổng diện tích đất công nghiệp là 4.835 ha, đất cho thuê có diện tích 2.728 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp tại Hải Phòng là 5.141 ha và 3.744 ha diện tích đất cho thuê.
|
|
| Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tính đến quý III/2018 trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đạt 12.260 ha. |
Điều đáng nói là, tuy tổng diện tích đất công nghiệp (1.710 ha) và diện tích cho thuê (1.313 ha) tại TP. Hà Nội không lớn nhưng tỷ lệ lấp đầy lên đến 99%, cao nhất thị trường khu công nghiệp Bắc Bộ. Tại Bắc Ninh và Hải Phòng, tỷ lệ này lần lượt là 87% và 63%. Trong khi đó, tổng diện tích đất công nghiệp tại các tỉnh thành khác như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Ninh nằm trong ngưỡng 1.400-1.700 ha, đất cho thuê từ 1.100-1.200 ha và tỷ lệ lấp đầy đạt 80-90%.
Trong quý III năm nay, giá thuê đất trung bình là 82 USD/m2/thời hạn thuê, so với quý I tăng gần 9%. Đặc biệt, giá thuê trung bình tại Hà Nội tăng rõ rệt, đạt 137 USD/m2/thời hạn thuê do nguồn cung hạn chế. Đây là mức giá cao nhất trong số các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Nhà xưởng có giá cho thuê tầm 3-5,7 USD/m2/tháng.
JLL dự báo, trong tương lai, nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc sẽ duy trì xu hướng tăng mạnh nhờ vị trí thuận lợi, thu hút vốn FDI và hệ thống cảng biển được thiết lập tốt. Hải Phòng và Bắc Ninh vẫn là những điểm đến hấp dẫn cho đầu tư công nghiệp. Đến năm 2020, thị trường phía Bắc dự kiến đón nhận thêm 19.322 ha đất công nghiệp. Đồng thời, nguồn cầu cũng tiếp tục tăng lên.
Với vốn đầu tư FDI mạnh và chủ yếu đến từ các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, cả hai loại hình nhà kho/nhà xưởng xây sẵn và đất công nghiệp sẽ vẫn được chào đón trong thời gian tới. Nhất là, khi cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung "leo thang", dự kiến nhu cầu từ Trung Quốc sẽ tăng mạnh.
