Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản, phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong vài năm qua. Thế nhưng, trong quý III/2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là condotel đã chững lại cả về giao dịch thành công lẫn nguồn cung mới.
Trừ thị trường Nha Trang ghi nhận 1 dự án mới chào bán, còn tại những vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đều không đón nhận thêm dự án nào mới trong các tháng 7, 8, 9 năm nay. Trong quý III, lượng sản phẩm condotel được giao dịch trên toàn quốc chỉ dừng lại ở con số 1.000. Trong khi đó, lượng condotel giao dịch cao gấp 2-3 lần ở nhiều quý trước.
|
|
| Hội Môi giới Bất động sản đề xuất dừng phát triển mới các dự án thuộc phân khúc condotel. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Trước thực trạng nêu trên, Hội Môi giới đề xuất nên dừng phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới. Thay vào đó, nên tập trung hoàn thành những dự án đã và đang triển khai để hoàn thành đúng tiến độ, sớm đưa vào khai thác kinh doanh. Theo Hội Môi giới, điều này sẽ tạo được niềm tin đối với các nhà đầu tư cũng như tạo ra cơ sở hạ tầng du lịch.
Cũng theo Hội Môi giới, sở dĩ sản phẩm condotel khó thanh khoản là bởi giá bán bị chủ dự án đẩy lên mức cao, trung bình từ 35-40 triệu đồng/m2, thậm chí có thể lên tới trên 70 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nếu có nhu cầu chuyển nhượng lại, nhà đầu tư rất khó tạo thanh khoản. Mặt khác, Nhà nước hiện đã siết chặt vốn đầu tư, nhất là dòng vốn vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Chưa kể, chính sách pháp lý cho condotel còn chưa rõ ràng, chưa được tháo gỡ khiến giới đầu tư e ngại đổ tiền vào phân khúc này.
Cùng với đó, năng lực phát triển dự án của chủ đầu tư còn nhiều hạn chế, nhất là mảng khai thác kinh doanh khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng khi rót tiền vào condolel bởi họ cảm thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư lâu dài.
