Nhu cầu mua bán trên thị trường bất động sản Dĩ An, Thuận An tăng mạnh trong 8 tháng gần đây, nhất là ở những khu vực giáp ranh Sài Gòn. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng rao bán nhà đất Bình Dương so với cùng kỳ năm 2018 tăng 64% và nhu cầu tìm mua tăng hơn 100%. Đặc biệt, Thuận An và Dĩ An là 2 thị trường chiếm trên 70% lượng tin đăng rao bán dự án cũng như nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương. Nhu cầu tìm mua nhà đất trong tháng 7, tháng 8/2019 tại hai địa phương này tăng từ 14-16%. Lượng tìm kiếm chủ yếu tập trung ở các phân khúc gồm chung cư, nhà thấp tầng và đất nền dự án.
Sự gia tăng về nhu cầu giao dịch kéo theo giá bất động sản ở tất cả các phân khúc tại Dĩ An, Thuận An biến động liên tục. So với 3 năm trước, giá đất dự án khu dân cư ở Dĩ An tăng gấp 3 lần. Tại Đông Hòa, giá nhà phố dự án tăng lên 40-45 triệu đồng/m2 từ mức 20 triệu đồng/m2 năm ngoái. Nhà thô cũng tăng giá từ 16 triệu đồng/m2 lên mức 33-36 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư, đất nền dự án Phương Đông Hiệp ở mức 34-36 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà thấp tầng đang có giá từ 70-85 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc căn hộ, giá bán hiện nay dao động từ 26-35 triệu đồng/m2 thay vì mức 13-15 triệu đồng năm 2017. So với năm trước, nhà liền thổ tại Dĩ An, Thuận An cũng tăng giá gần 30-50%. Khu vực xung quanh ngã tư 550, quanh dự án Vincom Plaza (Dĩ An) tăng giá mạnh nhất. Đất quanh tuyến DT 743 cách ngã tư 550 khoảng 500m hồi đầu năm 2018 có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, nay tăng lên 45-60 triệu đồng/m2.
Về đất thổ cư, đầu năm 2017, đất thổ cư quanh trung tâm hành chính Dĩ An có giá từ 23-27 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 55-90 triệu đồng/m2. Tại Dĩ An, phường Tân Bình, giá đất thổ cư tăng lên 22 triệu đồng/m2 từ mức 14-16 triệu đồng/m2.
|
|
| Bất động sản Dĩ An, Thuận An gia tăng cả về giá bán lẫn giao dịch. Trong ảnh: Các nhà đầu tư đến xem một dự án đất nền ở Bình Dương. (Ảnh: Phương Uyên) |
Ở phân khúc đất nền, cùng với giá cả gia tăng, giao dịch sơ cấp cũng rất sôi động trong bối cảnh thị trường ngày càng khan hiếm nguồn cung. Tại các khu vực này, nhà liền thổ có hơn 4.500 căn trong khi nguồn cung căn hộ trên 24.000 căn. Dĩ An và Thuận An có thêm 5-6 dự án nhà ở gắn liền với đất từ đầu năm 2019 tới nay. Các dự án đều có quy mô khoảng 45-100 sản phẩm, tiêu biểu như Canary Height, Stown Geteway, Lộc Phát Residence, Louis Resident... Tại những dự án này, giao dịch gia tăng mạnh mẽ, giá chênh 10-15% so với thời điểm đầu năm. Đáng chú ý, tỷ lệ khách hàng quan tâm đặt mua trước tại dự án Louis Resident đang ở mức rất cao. Nhà phố xây sẵn tại dự án có giá từ 3,3 tỷ đồng mỗi căn.
Bàn về sức nóng của thị trường địa ốc Bình Dương, Giám đốc bộ phận nghiên cứu JLL Việt Nam, bà Trang Bùi cho hay, lợi thế của bất động sản Dĩ An, Thuận An là liền kề TP.HCM, có tốc độ đô thị hóa nhanh và đang có đề án lên thành phố trực thuộc tỉnh nên được đầu tư có sở hạ tầng mạnh.
Bên cạnh đó, các tuyến giao thông lớn được khởi công xây dựng như cải tạo nút giao Sóng Thần, cầu vượt 6 làn tại ngã tư 550, mở rộng lộ giới QL1A, vành đai 3, đường Xuyên Á, metro Bến Thành - Suối Tiên - Dĩ An... sẽ giúp kéo giảm áp lực giao thông lên các tuyến đường hiện có, cải thiện chi phí vận chuyển hàng hóa, qua đó tăng tính kết nối cũng như tính cạnh tranh quốc tế. Kinh tế tỉnh Bình Dương vì thế sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ, đồng thời cư dân dễ dàng di chuyển tới khu vực lân cận, nhất là TP.HCM.
Một lý do khác khiến thị trường nhà đất Bình Dương nóng lên chính là nhu cầu nhà ở lớn, bức thiết. Số liệu thống kê cho thấy, mỗi năm Bình Dương cần 40.000-50.000 lao động, 45.000 kỹ sư, chuyên gia nước ngoài và gần 1 triệu kỹ trong nước làm việc. Đối với phân khúc bất động sản cao cấp và tầm trung tại Bình Dương, đây là nguồn khách hàng đầy tiềm năng.
