Bộ Xây dựng đề xuất giao dịch bất động sản phải qua sàn

Bộ Xây dựng cho rằng, việc áp dụng các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã đạt được nhiều kết quả trong thực tiễn. Thế nhưng, một số điều luật hiện không theo kịp sự phát triển của thị trường bất động sản, nảy sinh nhiều bất cập, tồn tại. Trên cơ sở đó, Bộ đã hoàn thiện dự thảo về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với nhiều nội dung đổi mới.

Một trong những nội dung đáng chú ý là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 61 và Điều 62 của dự thảo. Cụ thể, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp, phải đảm bảo điều kiện và đăng ký hoạt động theo pháp luật kinh doanh bất động sản.

Quy định giao dịch bất động sản bắt buộc phải thông qua sàn được đưa vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Ảnh minh họa

Bộ Xây dựng đã đưa vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch.
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, hoạt động giao dịch nhà đất phải thực hiện qua các sàn giao dịch bất động sản theo 2 phương án như sau:

Phương án 1: chủ đầu tư dự án bất động sản khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản.

Phương án 2: Những bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại luật này mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào kỳ họp thứ 4 tháng 10 tới và thông qua vào kỳ họp thứ 5 tháng 5/2023. Luật này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2024.

Quy định trên nhận được nhiều ý kiến phản hồi. Theo một số chuyên gia, cần phải xem lại nội dung quy định vì quy định giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản đã từng có trong Điều 59, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhưng đến Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì bãi bỏ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch sẽ khiến quy trình mua bán nhà đất phức tạp thêm. Hơn nữa, chủ đầu tư dự án sẽ mất quyền chủ động bán hàng dù mặt tích cực của việc này là có bên trung gian để chịu trách nhiệm về sản phẩm, phòng chống rửa tiền,...

Chưa kể, tại Việt Nam, số lượng môi giới bất động sản được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề chưa nhiều, đa phần hoạt động kiểu tự do, thậm chí là kiểu cò đất, đầu nậu. Chính bởi vậy, giới chuyên gia cho rằng, quy định giao dịch bất động sản bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản sẽ vấp phải trở ngại lớn khi áp dụng vào thực tiễn.

Lam Giang (TH)