Theo người đứng đầu VNREA, thị trường địa ốc thời gian qua tương đối ổn định và phát triển lành mạnh hơn so với thời kỳ trước năm 2010. Bởi lẽ, giới quản lý và chủ đầu tư đã rút ra được những bài học nhất định.
|
|
| Theo ông Nguyễn Trần Nam, thị trường nhà ở về trung và dài hạn sẽ phát triển tốt. |
Từ cuối năm 2018, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo rằng, thị trường đã và sẽ có những khó khăn nhất định, thậm chí có dấu hiệu sụt giảm. Dữ liệu thống kê cho biết, nguồn cung một số phân khúc bất động sản trong 2 quý đầu năm 2019 đã giảm sút. Mặt khác, các doanh nghiệp địa ốc cũng sẽ phải chịu tác động từ những chính sách về pháp lý, tín dụng.
|
|
| Dư địa để phát triển nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn |
Lãnh đạo VNREA đã gửi một số thông điệp tới các doanh nghiệp hội viên tham gia Hội nghị Gặp mặt Hội viên năm 2019 mới đây, cụ thể như sau:
Việt Nam là nước đông dân thứ 3 Đông Nam Á và thứ 15 trên thế giới, lọt top dẫn đầu khu vực về gia tăng nhu cầu nhà ở. Đối với thị trường nhà ở Việt Nam, cơ cấu dân số là nguồn cầu chính và bền vững bởi xuất phát từ nhu cầu ở thực. Theo dự báo, trong những tháng cuối năm nay và trong trung hạn (2020-2022), thị trường có thể tiếp tục khan hiếm nguồn hàng.
Tỷ lệ đô thị hóa của toàn quốc là 38%, riêng Thủ đô Hà Nội đạt 53%. Tại Trung Quốc và Thái Lan, tỷ lệ này là 65%. Dễ dàng nhận thấy, dư địa phát triển nhà ở, văn phòng, công trình dịch vụ xã hội của Việt Nam còn rất lớn.
Chủ tịch VNREA nhận định, trong trung-dài hạn, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; bất động sản công nghiệp đón làn sóng đầu tư mới sẽ là điểm sáng của thị trường.
Bàn về những vấn đề phát sinh liên quan tới thị trường địa ốc, VNREA kiến nghị Chính phủ cùng các bộ ngành sớm sửa đổi, ban hành khung pháp lý phù hợp.
Ông Nam cho rằng, thời gian tới, để thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất thì cần phải hoàn thiện thể chế pháp luật, cải cách thủ tục hành chính, môi trường kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Chuyên gia này phân tích: "Thị trường của chúng ta về trung và dài hạn sẽ rất tốt, tốc độ đô thị hóa còn độ mở rất lớn. Theo tính toán, trung bình mỗi năm có 1 triệu người chuyển từ khu vực nông thôn sang các khu đô thị. Tâm lý người dân thích dành dụm mua nhà. Điều quan trọng là cung ứng được cho cầu này một cách có chất lượng. Và do đó, các doanh nghiệp cần làm ăn chân chính hơn, chuyên nghiệp hơn, nghiêm túc chấp hành pháp luật."
