Lượng tồn kho giảm, giá nhà ổn định
Theo VNREA, 3 quý đầu năm, thị trường bất động sản duy trì sự ổn định, thị trường lấy lại được niềm tin của khách hàng.
Qua lượng giao dịch bất động sản thành công và lượng hàng tồn kho giảm đã cho thấy các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, ngoại tệ… đang dần kém hấp dẫn.
Cụ thể tính riêng tháng 9, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tuy so với tháng trước giảm 16% nhưng tăng gần 40% so với cùng kì năm 2014.
Tính đến quý 3, lượng giao dịch thành công là 5.300, tăng 70% so với năm ngoái.
Tại Tp.HCM, có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm gần 14% so với tháng trước, tăng 55% so với cùng thời điểm năm 2014.
Tính đến quý 3/2015, T.HCM có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.
Chính nhờ sự gia tăng của những giao dịch này đã khiến lượng hàng tồn kho giảm theo. VNREA thống kê, tính đến cuối tháng 9, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 59.395 tỷ đồng, giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm ngày 20/8/2015.
Cụ thể tồn kho nhà thấp tầng là 8.542 căn (tương đương 14.678 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư là 11.380 căn (tương đương 17.459 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở là 7.043.893m2 (tương đương 22.713 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).
Hà Nội và Tp.HCM là hai địa phương có lượng tồn kho BĐS giảm sâu nhất.
Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8/2015 (đương tương 7.550 tỷ đồng); trong khi đó Tp.HCM còn khoảng 11.368 tỷ đồng ( giảm 290 tỷ đồng so với tháng 8/2015).
Cũng theo VNREA, phần lớn căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% - 4%.
Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm. Bên cạnh đó dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh cũng được nhiều khách hàng quan tâm.
Tại thị trường Tp.HCM giá nhà những tháng gần đây cũng tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
9 tháng đầu năm 2015, lượng hàng tồn kho BĐS giảm, giá nhà ổn định
(ảnh minh họa, internet)
Nhu cầu ở cao hơn đầu cơ
Thực tế cho thấy rằng lượng hàng tồn kho căn hộ cao cấp còn nhiều và thị trường năm 2015 vẫn tiếp tục ghi nhận các dự án cao cấp mới hay những dự án tái khởi động sau thời gian đóng băng. Tuy nhiên nhu cầu nhà ở tại 2 thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh rất lớn nên theo VNREA lo ngại dư thừa nguồn cung là thiếu hợp lý.
“Trước đây do diện tích quá lớn, lãi suất ngân hàng cao và sản phẩm khó tiêu thụ nên khiến BĐS cao cấp tồn kho. Hiện nay, các doanh nghiệp phát triển BĐS đã đưa ra các sản phẩm cao cấp phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn với giá rất mềm, đồng thời kết nối với ngân hàng và hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà.
Phân khúc này vẫn sẽ nhận được sự quan tâm nhờ chính những sự thay đổi của chủ đầu tư như chính sách về thanh toán, lãi suất ngân hàng”, Hiệp hội BĐS Việt Nam phân tích.
Theo nhận định của VNREA, Luật Nhà ở 2014 cũng đã tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà sẽ giúp tăng thêm nguồn cầu cho thị trường, ngoài ra sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng giúp cho phân khúc cao cấp có nhiều khách hàng tiềm năng.
Song, cũng theo VNREA, dù phân khúc cao cấp có sự tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua nhưng vẫn thấp hơn 2 phân khúc còn lại của thị trường là phân khúc trung cấp và bình dân.
“Tính chung trền toàn bộ thị trường thì tăng nhiều nhất vẫn là phân khúc trung cấp, tiếp là phân khúc bình dân. Hai phân khúc này chiếm tổng cộng gần 80% thị trường, phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15 – 17% thị trường.
Sự gia tăng về nguồn cung là xu hướng chung của cả thị trường BĐS, không riêng về phân khúc cao cấp. Và điều nay vẫn đang thể hiện khi nhu cầu mua ở thực nhiều hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ”, VNREA cho hay.
