Trong bối cảnh thị trường địa ốc TP.HCM khan hiếm nguồn cung, giá bán tăng cao, giới đầu tư nhỏ lẻ dành sự quan tâm đặc biệt cho bất động sản vùng ven TP, nơi rổ hàng vẫn dồi dào. Khi nguồn hàng tại TP.HCM vẫn còn thiếu hụt lớn thì xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn, gia tăng trong năm tới. Những thị trường vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai sẽ quyết định nguồn cung sản phẩm lớn trong năm 2020.
TS. Sử Ngọc Khương cho biết, TP.HCM hiện có tốc độ đô thị hóa rất cao. Tuy nhiên, nếu nhìn về hướng các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh thì quỹ đất chưa hẳn đã cạn kiệt. Vậy nhưng, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực này chưa phát triển. Hơn nữa, đất đai nơi đây cũng đã tăng giá khá cao, nằm ngoài khả năng chi trả của đa số người dân. Thế nên, những thị trường vùng ven TP.HCM đang có hạ tầng phát triển mạnh, quỹ đất dồi dào, giá thấp hơn sẽ thu hút các nhà đầu tư lẫn người người mua ở thực. Nhiều doanh nghiệp trong nước, nước ngoài đã sở hữu quỹ đất hàng trăm ha ở vùng ven và dự kiến sẽ triển khai dự án trong những năm tới.
|
|
Các thị trường vùng ven sẽ là nguồn cung chủ lực của thị trường địa ốc năm 2020.
(Ảnh: Phương Uyên) |
Theo ông Khương, việc mua các khu đất nhỏ vùng ven được xem là hướng đầu tư khả quan đối với giới đầu tư vốn mỏng. Lý do là, bất động sản diện tích nhỏ có giá thấp, nhu cầu lớn nên tính thanh khoản rất cao. Giá trị của bất động sản tại các địa phương lân cận TP.HCM luôn được duy trì bởi tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế ngày càng mạnh mẽ. Nhà đất khu vực này ngoài nhu cầu ở còn có thể xây phòng trọ cho thuê hoặc cho thuê làm kho xưởng.
TS. Khương cho rằng: "Với số vốn vài trăm triệu, chọn mua đất tại các thị trường vùng ven có thể mang về khoản lợi nhuận lên đến vài tỷ nếu nhà đầu tư chấp nhận chờ đợi 3-5 năm".
Tuy vậy, khi rót tiền vào bất động sản vùng ven, nhà đầu tư cần lưu ý nhiều vấn đề. Các chuyên gia cho hay, để có cái nhìn toàn diện, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội trước khi xuống tiền. Ngoài yếu tố hạ tầng kỹ thuật thì sự phát triển của hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị), hạ tầng kinh tế cũng tạo nên giá trị của bất động sản. Sẽ rất rủi ro nếu chỉ "ăn theo" hạ tầng, đặc biệt là những dự án hạ tầng lớn vì phải thực hiện trong nhiều năm, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn. Hàng loạt dự án "ma" xuất hiện ở vùng ven TP.HCM là minh chứng rõ ràng nhất.
|
|
| Trong năm 2020, thị trường vùng ven sẽ mang đến cho nhà đầu tư bất động sản vốn mỏng nhiều cơ hội sinh lời. (Ảnh: Phương Uyên) |
Trong khi đó, theo Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, trong năm 2019, thị trường bất động sản vùng ven chịu hệ lụy lớn từ các dự án "ma", nhất là tâm lý bất an của giới đầu tư. Chính bởi vậy, niềm tin của khách hàng là một trong những yếu tố quyết định thành/bại của dự án trong năm 2020. Cùng với hạ tầng, vị trí, người mua cũng sẽ tập trung nhiều hơn vào chất lượng dự án, uy tín của chủ đầu tư, nhà thầu, tính pháp lý.
Nhìn nhận về tiềm năng của thị trường nhà đất trong năm tới, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế Trung ương, TS. Võ Trí Thành cho biết, nhu cầu các loại hình bất động sản, nhất là khu vực lân cận TP.HCM sẽ gia tăng bởi tầng lớp trung lưu đang tăng lên cũng như xu hướng sống của giới trẻ hiện nay.
Nhu cầu văn phòng, nhà ở cũng sẽ bị tác động bởi sự chuyển hướng ngành nghề, thương mại đầu tư trước ảnh hưởng của thương chiến Mỹ - Trung. Ngoài ra, các thành phố lớn sẽ đối mặt với nhiều áp lực về hạ tầng giao thông, biến đổi khí hậu khi tốc độ đô thị hóa gia tăng. Thực trạng này sẽ tạo ra áp lực thúc đẩy tốc độ giãn dân ra vùng ven, các tỉnh lân cận TP.HCM.
Xem thêm:
