Năm 2022, giá nhà tại TP.HCM có thể tăng 7%

Giá nhà ở tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022.

Mới đây, Vndirect đã công bố báo cáo ngành bất động sản với chủ đề "Sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ". Báo cáo chỉ rõ, có 3 yếu tố thúc đẩy nhu cầu phát triển bất động sản nhà ở trong năm tới, gồm: Nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng; lãi suất vay mua nhà thấp và nguồn cung mới phục hồi ấn tượng.

Đơn vị này cho hay, tại thị trường TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới sẽ chạm đáy vào năm 2021. Tuy nhiên, trong năm 2022 - 2023, nguồn cung sẽ phục hồi tới 60-70%. Đáng chú ý, với cơ sở hạ tầng phát triển, thị trường nhà ở vùng ven Sài Gòn sẽ là điểm sáng, thu hút đầu tư trong năm 2022.

Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng "leo thang" và chi phí phát triển dự án tăng cao nên giá nhà sơ cấp năm 2022 khó có thể giảm. Để kích cầu, các chủ đầu tư dự án có thể sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn và hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán thay vì giảm giá bán sơ cấp.

Vndirect dự báo rằng, so với cùng kỳ, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục xu hướng gia tăng với mức tăng từ 1-7% ở tất cả các phân khúc. Trong đó, tăng mạnh nhất là phân khúc trung cấp do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu cao. Phân khúc hạng sang sẽ sôi động hơn trong năm tới với sự ra mắt của các dự án sở hữu vị trí đắc địa tại quận 1 và TP. Thủ Đức.

Về giá đất, đơn vị nghiên cứu cho biết, trong năm tới, giá đất vùng lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng lên bởi hạ tầng phát triển như mở rộng cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển. Một số dự án hạ tầng đang triển khai gồm sân bay Long Thành giai đoạn 1, cao tốc Bến Lức - Long An, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Giá đất các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh sẽ tăng nhanh trong năm 2022 bởi thông tin thành lập TP. Tây Bắc và việc chuyển các huyện lên quận.

Không chỉ Vndirect mà các chuyên gia Colliers Việt Nam cũng dự báo giá nhà tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022. 

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định, vào năm 2022, nguồn cung bất động sản nhà ở TP.HCM có thể được cải thiện đáng kể. Các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Trong khi đó, quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Dự kiến, giá nhà ở sẽ tăng trung bình từ 3-7% ở tất cả các phân khúc. 

Lam Giang