|
|
| Động thái tăng giá quá cao của các dự án căn hộ có thể khiến người mua quay lưng lại với thị trường. |
Giao dịch tăng chóng mặt
6 tháng đầu năm 2015, thị trường căn hộ chung cư giao dịch rất sôi động. Cụ thể, tại Hà Nội, đã có hơn 5.100 căn hộ được chào bán trên thị trường trong quý II vừa qua, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp được ghi nhận có số lượng mở bán nhiều nhất kể từ 2012 đến nay, chiếm tới 30% thị phần, tăng gấp 3 lần so với quý I/2015, theo CBRE Việt Nam.
Cùng với sự gia tăng của nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng đạt ở mức kỷ lục, với khoảng gần 4.500 căn giao dịch thành công, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, sự tăng đột biến về tỷ lệ giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp là điều khiến thị trường không khỏi bất ngờ. Phân khúc này đã chiếm khoảng 22% tổng lượng giao dịch của thị trường từ đầu năm đến nay.
Mức giao dịch tại thị trường nhà đất Tp.HCM cũng được ghi nhận tốt nhất kể từ năm 2010 đến nay. Số căn hộ hấp thụ được tại thị trường trong quý 2 là khoảng 5.000 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm 2014 và cũng tập trung phần lớn ở phân khúc cao cấp, theo Savills.
Điều đáng mừng là, hiện nay, hầu hết các dự án khi tung ra thị trường đều nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo người mua.
Giá tăng, người mua có đắn đo?
Các dự án căn hộ hiện nay thường tập trung chủ yếu ở những khu vực trung tâm hoặc những khu vực đô thị mới có hạ tầng tốt. Cụ thể, tại Hà Nội, các dự án thường tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông Nam thành phố; còn ở Tp.HCM là ở khu vực phía Đông như các quận 2, 4, 9, Bình Thạnh,…. Vì vậy, các dự án được chào bán ra thị trường hiện đang thiết lập một mặt bằng giá mới, so với năm 2014, cao hơn khoảng trên dưới 10%.
Điển hình là các dự án như: Home City ở Trung Kính, trong đợt mở bán cuối năm 2014, giá của căn hộ tại đây là khoảng 26-27 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên thành 31-33 triệu đồng/m2; Dự án HP Landmark Tower ở Hà Đông cũng đã tăng từ khoảng 20 triệu đồng/m2 lên 24 triệu đồng/m2; Goldmark City cũng từ 24 -26 triệu đồng/m2 nhảy lên 30-31 triệu đồng/m2; Helios Tower ở Hoàng Mai tăng từ 1,4 tỷ đồng/căn lên đến 1,6 tỷ đồng/căn; Five Star ở Thanh Xuân hiện được bán với giá 23-24 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm là 21,5 triệu đồng/m2...
Hầu hết những dự án được chào bán từ cuối năm 2014 đến nay đều gần hết và giá vẫn có xu hướng tăng khi dự án xây đến phần thân. Thực tế đó đã khiến mức giá khởi điểm của các dự án mới được mở bán hồi đầu quý 2 cũng được các chủ đầu tư đưa ra khá cao, dù có những dự án còn chưa mọc lên khỏi mặt đất.
Đơn cử như Dự án chung cư Emperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng với quy mô 29 tầng, đang được bán với giá khoảng 34-38 triệu đồng/m2 (thông thủy); Dự án Eco Green City (Kim Giang) đang trong giai đoạn xây hầm, được bán với mức từ 25 triệu đồng/m2; Tràng An Complex đang đi vào xây dựng thân, được bán với giá từ 31 triệu đồng/m2; Chung cư 219 Trung Kính có mức giá giao dịch trên thị trường là khoảng 32 triệu đồng/m2…
Sự sôi động và tăng giá cũng được ghi nhận tạo nhiều dự án trên thị trường Tp.HCM. Trong đó, đáng chú ý là Estella Heights (giai đoạn 2 của The Estella); Tòa tháp 2 của dự án The Sun Avenue; The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring); Vista Verde, tòa tháp Lotus; Gateway Thảo Điền; Khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park…
Sự tăng giá của căn hộ chung cư một phần phản ánh mức độ cung – cầu trên thị trường. Song, theo sự nhận định của một số nhà chuyên môn thì thực tế đó một phần còn do thời gian gần đây, khách hàng quay trở lại với thị trường, quan tâm nhiều hơn đến bất động sản, nên các chủ dự án đã tăng giá bán, hoặc đưa ra mức giá khởi điểm cao hơn. Động thái tăng giá này sẽ tạo ra 2 khả năng, một là sẽ có những dự án có thể được hưởng lợi, hai là, sẽ có những dự án rơi vào rủi ro vì sự quay lưng của khách hàng.
Sự “thổi giá” lên quá cao của một số dự án được xem như con dao 2 lưỡi không chỉ đối với thị trường mà còn cho chính chủ đầu tư. Dù số lượng căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2015 được ghi nhận bán rất chạy, nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ lập lại ở nửa cuối 2015 nếu giá bán cứ tiếp tục bị đẩy lên cao, vì thực tế, đang có những dầu hiệu chững lại của thị trường.
