Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính đã đưa ra nhiều nhận định về hai thị trường địa ốc lớn nhất nước là Tp.HCM và Hà Nội tại buổi họp báo mới đây về thị trường bất động sản quý IV/2018.
Ông Đính dự báo, nguồn cung chủ đạo của thị trường Hà Nội năm 2019 vẫn là sản phẩm căn hộ. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là phân khúc trung cấp, theo sau là sản phẩm bình dân. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cấp sẽ hạn chế hơn. Đa số nguồn cùng căn hộ đến từ các dự án thuộc khu vực Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm, Hà Đông.
|
|
| Buổi họp báo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường địa ốc quý IV/2018. |
So với năm 2018, sản phẩm đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn bởi sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội.
Tổng thư ký Hội Môi giới cho rằng, trong năm 2019, nền kinh tế Hà Nội sẽ vẫn ổn định và phát triển tốt nhờ tiền đề vững chắc từ nền kinh tế vĩ mô 2018. Theo đó, nhu cầu mua, đầu tư dự án bất động sản tại đô thị này sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. So với năm vừa qua, tỷ lệ hấp thụ các dự án năm 2019 có thể sẽ cao hơn. Chiếm tỷ trọng giao dịch thành công lớn nhất là căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng. Phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng giá 3-5%, sản phẩm cao cấp sẽ tăng hơn 5% do lượng cung khan hiếm. So với năm trước, dự kiến giá nhà đất sẽ tăng trên 10%.
|
|
| Nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ khan hiếm trong nửa đầu năm 2019 nhưng sẽ tăng mạnh trở lại trong 6 tháng cuối năm nay. |
Trong năm 2019, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị tại Tp.HCM tiếp tục được đầu tư phát triển mạnh, nhất là những tuyến đường liên kết vùng ngoại thành với trung tâm TP... sẽ là lực đẩy cho thị trường địa ốc phát triển. Thế nhưng, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ hạn chế bởi TP thực hiện rà soát lại việc phê duyệt các dự án mới. Tuy nhiên, nửa cuối năm 2019 nguồn cung sẽ tăng mạnh trở lại và nâng tổng cung cả năm gần bằng năm 2018.
Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đủ điều kiện bán hàng đều thuộc phân khúc bình dân, trung cấp. Do những dự án ở khu vực trung tâm bị thu hồi, rà soát nên lượng cung phân khúc siêu cao cấp và cao cấp sẽ trở nên khan hiếm. Điều này có thể khiến giá bán căn hộ thuộc phân khúc này tăng nhẹ.
Đại diện Hội Môi giới cho biết, tại Tp.HCM, quỹ đất ngoại thành hiện còn khá nhiều và phong phú nên trong năm 2019 lượng cung đất nền sẽ tiếp tục ổn định. So với năm 2018, dự kiến giá bán tăng từ 10-15%.
Mặt khác, năm 2019, nền kinh tế Tp.HCM sẽ tiếp đà phát triển của năm trước nên nhu cầu mua bất động sản có xu hướng gia tăng. Dự kiến, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng, ở mức trên 80% do nguồn cung hạn chế. Tại bất kỳ phân khúc nào, căn hộ có diện tích vừa phải, từ 55-75m2 sẽ là lựa chọn của phần lớn khách mua.
