Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Sài Gòn cuối năm 2018. Báo cáo chỉ rõ, trong năm 2019 - 2020, vùng ven TP và vùng đệm sẽ liên tục ghi nhận nguồn cung mới. Trong đó, vùng ven là các địa bàn cách xa khu trung tâm cả chục cây số. Vùng đệm những quận lân cận, giáp ranh quận 1.
Thị trường bán lẻ Tp.HCM trong quý IV/2018 đón nhận thêm 26.000m2 diện tích cho thuê mới. Nguồn cung này đến từ dự án tại quận 2, khu Đông TP. Toàn thị trường Sài Gòn có 5 dự án mới trong năm vừa qua với 134.412m2, đưa tổng nguồn cung bán lẻ hiện hữu lên tới gần 1 triệu m2 diện tích cho thuê. Tuy nhiên, so với các thị trường khác trong khu vực, con số này vẫn thấp hơn nhiều (Singapore có khoảng 9 triệu m2, Bangkok có 7 triệu m2 sàn thương mại).
Trong khi khu trung tâm Tp.HCM không có mặt bằng mới nào trong năm 2018 thì khu ngoài trung tâm lại là nơi tập trung các nguồn cung bán lẻ mới. Sở dĩ mặt bằng khu trung tâm vẫn khan hiếm là do hoạt động xây dựng của hầu hết dự án bán lẻ tương lai tại khu vực đều chậm, thậm chí một số dự án còn phải hoãn ngày khai trương.
Ước tính trong 12 tháng tới có 9/16 dự án hoàn thành, cung ứng cho thị trường khu vực ngoài rìa trung tâm 308.479m2 diện tích bán lẻ. Trong năm 2019, gần một nửa trong 16 dự án này sẽ được hoàn thành.
 |
| Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM có xu hướng dịch chuyển ra vùng đệm và vùng ven. (Ảnh: Quỳnh Trần) |
Trong tổng nguồn cung mới này, phần lớn là diện tích thương mại, khối đế của các dự án tọa lạc ở vùng ven và vùng đệm Tp.HCM. Cụ thể, phía Nam có dự án Crescent Mall giai đoạn 2 (quận 7) cung ứng 18.000m2 sàn bán lẻ; phía Tây có Aeon Celadon giai đoạn 2 (Tân Phú) với 36.000m2; phía Đông góp mặt với các dự án Central Premium Mall (Bình Thạnh, 59.000m2), Sala Shopping Centre (quận 2, 60.000m2), Giga Mall (Thủ Đức, 32.000m2). Sau một thời gian dài nâng cấp, dự án Union Square ở quận 1 cũng sẽ được khai trương.
Dự báo, 3 năm tới tỷ lệ mặt bằng bán lẻ còn trống sẽ gia tăng đáng kể bởi nguồn cung cực lớn, nhất là tại khu vực ngoài trung tâm. Trong quý cuối của năm 2018, tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ khu trung tâm Tp.HCM tăng 3% so với cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ này ở khu ngoài trung tâm là 9%. Lý do là, tỷ lệ lấp đầy được cải thiện tại những dự án ngoài khu trung tâm mới mở trong năm qua.
Tại khu trung tâm, tầng 1 và tầng trệt của các cửa hàng rộng từ 80-250m2 có giá thuê trung bình không đổi so với năm 2017, giữ mức 128 USD/m2/tháng. So với năm trước, giá thuê ngoài khu trung tâm giảm 2,6%, còn 36 USD/m2/tháng.
Các thương hiệu quốc tế đã nhắm tới thị trường Việt Nam dù quy mô thị trường bán lẻ còn khá khiêm tốn so với các nước khác trong khu vực. Trong quý IV/2018, 5 thương hiệu mới đến từ Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Hồng Kông, Đài Loan đã gia nhập thị trường Tp.HCM.
Theo CBRE, trong 2 năm tới, chênh lệch giá thuê mặt bằng bán lẻ giữa khu trung tâm và khu ngoài trung tâm sẽ càng lớn. Nhiều khối đế bán lẻ hoàn thành, các trung tâm thương mại mới quy mô lớn sẽ dịch chuyển ngày càng xa khỏi khu trung tâm tới những nơi mà thu nhập người dân được cải thiện, mật độ dân số cao.
