Theo Tổng giám đốc Công ty Kinh doanh Bất động sản Cát Tường, ông Lê Tiến Vũ, thị trường bất động sản Tp.HCM chứng kiến hiện tượng doanh nghiệp buôn đất nền, nhà phố thắng đậm trong năm 2018. Điều này sẽ tạo cú hích cho phân khúc bất động sản liền thổ năm 2019.
Ông Vũ nhận định, phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của toàn thị trường trong năm nay là đất nền, nhà liền thổ vùng ngoại ô Sài Gòn hoặc các tỉnh giáp ranh. Nguồn cung tại các huyện, quận vùng ven hoặc tỉnh giáp ranh Tp.HCM sẽ dồi dào hơn, thu hút đầu tư hơn, cơ hội bứt phá cũng trở nên mạnh mẽ hơn trước.
Chuyên gia này chỉ ra 4 nguyên nhân khiến bất động sản vùng ven Tp.HCM vượt lên các phân khúc khác và khuấy động thị trường nhà đất TP trong 12 tháng tới.
Thứ nhất, quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Chính quyền TP bắt đầu công bố hạn chế cấp phép dự án mới từ cuối năm vừa qua và kéo dài tới năm 2020. Có thể nói, đây là cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven Tp.HCM. Những khu vực xa trung tâm TP có quỹ đất dồi dào, thuận tiện trong kết nối giao thông, quãng đường di chuyển thông thoáng và dễ dàng hơn.
Nguồn cung đất nền Sài Gòn sụt giảm mạnh là do quỹ đất sạch nội đô ngày càng khan hiếm và việc hạn chế cấp phép dự án mới. Theo đó, cơ hội đầu tư ở nội thành đang ít dần nên nhà đầu tư phải dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Vì vậy, trong tương lai, phân khúc nhà liền thổ, đất nền khu vực vùng ven được kỳ vọng sẽ có tỷ lệ hấp thụ cao.
 |
| Bất động sản vùng ven Tp.HCM có dự địa tăng trưởng cao trong 12 tháng tới. Trong ảnh: Một dự án đất nền tại Long An. (Ảnh: L.H) |
Thứ hai, giá đất vùng ven Sài Gòn còn "mềm" và có dư địa tăng trưởng cao trong 12 tháng tới. Nhà phố, đất nền vùng ven có nhiều tiềm năng tăng giá tốt bởi mặt bằng giá thấp hơn khu vực nội đô. Nhờ đó, tỷ suất sinh lời của phân khúc này sẽ tốt hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Thứ ba, dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung bất động sản liền thổ Tp.HCM, đất nền vùng ven sẽ thu hút mạnh dòng tiền đầu tư. Trước áp lực tăng giá của bất động sản khu vực trung tâm, xu hướng dịch chuyển đầu tư vào đất nền vùng ven sẽ gia tăng nhanh chóng. Với mức giá mềm hơn so với đất khu trung tâm và giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn nên đất nền vùng ven có sức hấp dẫn lớn.
Thứ tư, dần lộ diện cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven Sài Gòn. Thủ tục đầu tư dự án mới tại khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ chậm lại bởi TP đang trong quá trình rà soát pháp lý các dự án bất động sản. Trước thực trạng đó, các doanh nghiệp địa ốc dịch chuyển về vùng ven hoặc các tỉnh giáp ranh để phát triển dự án, duy trì rổ hàng cũng như hoạt động kinh doanh. Điều này tạo ra cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư lớn về quy mô, hạ tầng, tiến độ dự án... Qua đó, thúc đẩy quy mô thị trường bất động sản liền thổ vùng ven tăng trưởng cả về lượng và chất.
Theo chuyên gia này, trong một thời gian dài, đầu tư bất động sản liền thổ đã trở thành tập quán lâu đời của người Việt Nam. Vùng ven dù xa lõi trung tâm đô thị nhưng xu hướng dịch chuyển về vùng trũng để tích lũy tài sản, chờ cơ hội tăng giá, tìm kênh trú ẩn an toàn đang dần trở thành khẩu vị quen thuộc của giới đầu tư địa ốc.
Ông Lê Tiến Vũ cho rằng, những khu vực cách trung tâm Sài Gòn trong bán kính 20-30km hoặc xa hơn có mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng đồng bộ sẽ vượt rào cản khoảng cách và ngày càng được đón nhận nhiều hơn.
