Báo cáo thị trường bất động sản trực tuyến tại TP.HCM quý 3/2019 vừa được kênh thông tin Batdongsan.com.vn công bố. Đáng chú ý trong báo cáo là diễn biến trái chiều của đất nền so với những phân khúc khác.
Cụ thể, trong quý vừa qua, lượng tin đăng bán tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc từ nhà phố, chung cư đến đất nền riêng lẻ, nhà mặt tiền. Chung cư là phân khúc có lượng tin đăng tăng mạnh, tăng 30% với sản phẩm chủ yếu thuộc các dự án đã bàn giao. Thế nhưng, đất nền dự án lại rơi vào cảnh trầm lắng khi lượng tin đăng giảm khoảng 10% và chủ yếu tập trung tại khu vực huyện Bình Chánh, quận 9, quận 2.
|
|
| Đất nền dự án sụt giảm cả về lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm trên các chợ địa ốc trực tuyến trong quý 3/2019. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm của dòng sản phẩm đất nền dự án thấp nhất trong quý 3. Sở dĩ đất nền dự án giảm nhiệt trên các chợ địa ốc trực tuyến là bởi nguồn cung mới của phân khúc này trong quý vừa qua khá ít.
Mặt khác, sự dịch chuyển thị trường đầu tư đất nền khỏi TP.HCM trong vài quý trở lại đây cũng là nguyên nhân khiến lượng tin đăng và mức độ quan tâm trên các chợ địa ốc online sụt giảm, nhất là vào quý 3 có thêm tháng Ngâu - tháng mà nhiều người kiêng mua bán bất động sản.
Tương tự, lượng tin rao bán đất nền dự án tại Kiên Giang, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng giảm xuống với mức giảm lần lượt là 25%, 3%, 7%.
Phân khúc đất nền dự án vùng ven giảm tốc một phần do vụ việc Công ty CP Địa ốc Alibaba sử dụng các chiêu trò buôn bán gian lận, lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng, bị cơ quan công an điều tra... Theo đó, đất nền vùng ven giảm cả về tốc độ tìm kiếm lẫn mức độ quan tâm. Trong bối cảnh đó, tâm lý đầu tư cũng bị ảnh hưởng không nhỏ. Chưa kể, trong vài năm qua, nhà đầu tư có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới pháp lý đất nền.
Vậy nhưng, theo dự báo của đơn vị này, khi pháp lý của đất nền dự án được cải thiện và ngày càng minh bạch, sự sụt giảm lượng tin đăng, mức độ quan tâm nói trên có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực. Xét đến cùng, đa phần người Việt vẫn có tâm lý thích tích lũy tài sản là đất. Thực tế cho thấy, đây là thói quen tác động rất lớn tới diễn biến của thị trường đất nền.
