Anh Mạnh Dũng, một môi giới nhà lẻ tại Bình Tân chia sẻ câu chuyện nêu trên. Theo anh, đó là một tai nạn nghề nghiệp vì không xác minh lại giá với chủ nhà trước khi đưa khách đi xem. Khi tìm hiểu lại, anh được biết nguyên nhân là chủ nhà nhờ đứa cháu đăng tin rao bán song gần đây, số lượng khách gọi khá nhiều nên họ thấy giá ban đầu bị “hớ” và tăng giá lên.
Nhiều môi giới khác cũng cho biết, một số khu đất ở các khu vực khác tại Bình Tân được rao bán với giá chỉ từ 10 - 12 triệu đồng/m2 đất thổ cư nhưng vẫn không có khách mua. Trong khi nhà đất ở khu vực Bình Trị Đông - Tên Lửa lên giá đều đặn, số lượng người mua quan tâm hỏi thăm lại rất nhiều.
Biệt thự phố nhà giàu khu Tây có giá hàng chục tỷ đồng
Ông Nguyễn Gia Thạnh, Tổng giám đốc Nhịp Cầu Địa Ốc cho rằng, khu Tên Lửa vài năm trước đây đã khá hoàn thiện. Việc biến động giá thời gian gần đây chủ yếu do Aeon Mall nằm trong Khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri La mới khai trương. Ngoài ra, làn sóng đầu tư ngầm của các đại gia “ăn theo” hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 3a, Metro số 6, tuyến xe điện mặt đất số 1, tuyến xe buýt nhanh BRT số 1… cũng là nguyên nhân tăng giá.
Ông Thạnh cho biết thêm, hiện tại, giá đất mặt tiền đường Tên Lửa hiện nay giao dịch từ 65 - 78 triệu đồng/m2. Khu vực đường Vành Đai Trong đã hết đất, giao dịch nhà nát đập bỏ từ 42 - 54 triệu đồng/m2 đất. Mặt tiền đường số 7 có giá giao dịch không dưới 50 triệu đồng/m2. Những khu đất trong các tuyến đường đánh số nội bộ cũng có mức giá cao từ 32 - 53 triệu đồng/m2 tùy theo lộ giới đường. Mức giá này tại quận Bình Tân không chênh lệch nhiều so với quận 2, sát trung tâm hiện hữu.
Ông Thạnh đánh giá, thực tế, BĐS xung quanh tuyến Metro số 1 đã tăng giá từ khi bắt đầu khởi công và vẫn đang tiếp tục tăng giá theo tiến độ thành hình của tuyến Metro này. Đúng như dự báo của CBRE Việt Nam, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác. Đây là điều hấp dẫn nhà đầu tư nhanh nhạy.
Ông Đoàn Thiên Việt, Tổng giám đốc Dataland cũng cho rằng, với giá trị những lô đất trong khoảng 5 - 8 tỷ đồng/nền và giá trị nhà ở tầm 10 tỷ đồng/căn, BĐS khu vực Bình Trị Đông - Tên Lửa thuộc hàng phân khúc cao cấp, dành cho đối tượng khách hàng có điều kiện thu nhập tốt, có nhu cầu hưởng thụ cuộc sống thoải mái và môi trường trong lành.
Cũng theo ông Việt, đây là khu vực hiếm hoi ở phía Tây Sài Gòn được quy hoạch đồng bộ với quy mô lên đến trên 80ha, đầy đủ các tiện ích, kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là điểm lợi thế thu hút dân nhà giàu khu Tây về, tạo mặt bằng giá cao hơn hẳn những khu vực xung quanh.
Nhiều người cho rằng, thật vô lý khi giá đất tại quận Bình Tân lại tiệm cận những khu vực sôi động ở quận 2, dù quận 2 hơn hẳn về khoảng cách địa lý đến trung tâm Sài Gòn. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là trường hợp cá biệt khi so sánh khu cao cấp bậc nhất khu Tây với mặt bằng chung khu Đông. Nếu khu phía Tây có sự phát triển đồng đều, không tập trung về phố nhà giàu Tên Lửa, thì khó tạo được mức giá như hiện nay.
