Thị trường BĐS đón nhận làn sóng ngoại ồ ạt
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu đánh giá, với việc nhiều chính sách mới đã có hiệu lực sẽ là điều kiện để thị trường địa ốc phát triển mạnh hơn trong những năm tới. Chẳng hạn, quy định cho người nước ngoài mua, thuê nhà tại Việt Nam cũng được đánh giá là có tác động tích cực đến thị trường nhà đất. Hiện Việt Nam đang tích cực hội nhập quốc tế, khi nền kinh tế nước ta trở thành một mắc xích quan trọng của các hiệp định thương mại song phương và đa phương như Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), hoặc Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC)… sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển cho tất cả các ngành nghề, trong đó có lĩnh vực BĐS.
Theo phân tích của Tiến sĩ Phạm Thái Sơn (Đại học Việt Đức), tại Tp.HCM thị trường BĐS đang có rất nhiều điều kiện và thời cơ thuận lợi để "bút phá" sang trang mới. Hiện tại, BĐS đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, với nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến thành phố những dự án nhà ở, những khu đô thị quy mô lớn, hiện đại. Có thể nói, đây là một “xung lực” cho thị trường địa ốc trong 5 tiếp theo, từ đó kéo theo nhiều siêu đô thị trải dài trên 4 hướng phát triển chính của TP sẽ sớm hình thành.
Tập đoàn VinaCapital cho rằng, hiện thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn giữa của chặng đường phục hồi từ dưới đáy khủng hoảng giai đoạn 2008-2012. Từ nay đến 2016, thị trường có những dấu hiệu cho thấy sự tăng trưởng khá mạnh và nếu nhìn xa hơn 5 năm tới thì BĐS Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn thu hút một lượng lớn vốn đầu tư ngoại.
Theo một nghiên cứu của VinaCapital, những nhà đầu tư ngoại hiện đang ở thế cạnh tranh gay gắt với doanh nghiệp nội về lợi thế “sân nhà”, sự am hiểu thị trường và đội ngũ bán hàng khá chuyên nghiệp. Do đó, xuất hiện sự “xoay chuyển” là các nhà phát triển BĐS nước ngoài sẽ hợp tác, liên kết với doanh nghiệp trong nước để cùng chiếm lĩnh thị trường đầy tiềm năng này.
Giám đốc điều hành kiêm Trưởng bộ phận đầu tư của Tập đoàn VinaCapital ông Andy Ho phân tích: “Chúng tôi nhận thấy đang có sự dịch chuyển mạnh lĩnh vực đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Hiện giới đầu tư ngoại đã chủ động chuyển sang đầu tư chứng khoán và BĐS tại Việt Nam bởi lãi suất tiền gửi thấp, thanh khoản dồi dào, lạm phát được kiểm soát và vàng mất giá đến 39% trong 4 năm qua”.
Thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục ổn định và phát triển trong 5 năm tới.
Báo cáo về thị trường M&A mới đây của công ty JLL cho hay, Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Mặt khác, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ các quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam để tăng sự hiện diện trên thị trường này.
Doanh nghiệp địa ốc tất bật tạo lập thị phần
Với sức mua ngày một tăng, hiện có không ít nhà phát triển BĐS trong nước đang lên kế hoạch tung dự án mới để nắm bắt cơ hội thị trường. Những dự án được đầu tư ở vị trí đẹp, chất lượng tốt, giá cả cạnh tranh, thiết kế nhằm mang cả không gian sống xanh cho mỗi cư dân đang được các chủ đầu tư hướng tới.
Các doanh nghiệp vẫn sẽ tập trung phát triển dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Minh chứng là, Tập đoàn Novaland tổ chức triển lãm về 25 dự án đang đầu tư và phát triển tại Tp.HCM, đồng thời ra mắt thêm 7 dự án mới. Hoặc như Tập đoàn Kiến Á cũng mới “chào sân” bằng dự án nhà phố cao cấp tại quận 2; hay địa ốc Phúc Khang ra mắt thị trường dự án xanh theo tiêu chuẩn Mỹ đầu tiên tại Việt Nam Diamond Lotus tại quận 9, mới đây Tập đoàn Khang Điền đã công bố dự án biệt thự cao cấp Lucasta; trong khi đó, Hoàng Anh Sài Gòn hợp tác cùng BCCI đầu tư dự án Western Dragon; còn Sacomreal thông tin sắp đưa ra thị trường dự án “khủng” ngay quận 1 với giá lên tới120 triệu đồng/m2 và 3 dự án cao cấp khác; Hưng Thịnh Land cũng chuẩn bị ra mắt 3 dự án khác vào cuối năm nay để giành lợi thế cạnh tranh trên thị trường địa ốc.
Đón đầu hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được chuẩn bị đầu tư, tại khu Nam Sài Gòn, những doanh nghiệp địa ốc như Hưng Lộc Phát, Phú Long Land, Him Lam Land cũng tranh thủ giới thiệu dự án mới ra thị trường. Gần đây nhất, Đất Xanh có dự án Luxcity và Greeny Riverview tại quận 7 và 3 dự án cao cấp khác tại quận 8 (Cara Riverview, Auris City và Square City). Tập đoàn này chuẩn bị đưa các dự án quy mô lớn gia nhập thị trường tại khu Đông như Venice City (quận 2), Opal Riverside và Oasis Riverside (Thủ Đức),...
Theo chia sẻ của một đại diện của Đất Xanh, tận dụng thời cơ Tp.HCM đang dành quỹ đất trên 20.000 ha tại khu Tây Bắc và để có thể giành thế cạnh tranh cùng với các doanh nghiệp khác, doanh nghiệp đang nhắm đến thị trường này bằng nhiều dự án căn hộ cao cấp. Hiện thị trường BĐS tại Tp.HCM không chỉ có khu Đông mà còn bắt đầu lan tỏa theo các hướng khác một khi hạ tầng giao thông được đầu tư, hoàn thiện.
Địa ốc Nam Long và Công ty Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) vẫn dẫn dắt thị trường nhà giá rẻ với loạt dự án căn hộ có giá từ 800-1,3 tỷ đồng/căn. Sắp tới, Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị (BID) Việt Nam thâm nhập thị trường Tp.HCM với từ 7.000-10.000 căn hộ bình dân trong 5 năm tới. Mới đây, quỹ đầu tư BĐS EZ Land (Luxembourg) đã thâu tóm một quỹ đất khá lớn để phát triển 2 dự án nhà ở loại này tại quận 9 trong năm 2016…
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định: “Tính đến thời điểm hiện tại, những doanh nghiệp đang tranh thủ bung hàng để đón cơ hội kinh doanh. Theo đó, những trung tâm TP trong vòng 10km sẽ được họ khai thác mạnh hơn trong thời gian tới. Sự tất bật của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy triển vọng tốt của thị trường BĐS. Vậy nhưng, các doanh nghiệp cũng rất thận trọng trong chiến lược kinh doanh vì hiện tại áp lực cạnh tranh đã rất lớn.".
