Bung hàng ồ ạt
Mới đây, tại buổi ký kết chiến lược phát triển sản phẩm mới tại khu Đông Tp.HCM, Phúc Khang Corp cho biết sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Roma Diamond Lotus tại quận 2. Công trình tọa lạc giữa giao điểm đường Đồng Văn Cống và đại lộ Mai Chí Thọ, đối diện tuyến Metro 2. Dự án được thiết kế theo quy tắc mô hình căn hộ xanh Heritage kiến trúc Châu Âu.
Trong khi đó, theo thông tin từ Tập đoàn Novaland, dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan sẽ gia nhập thị trường trong tháng 10/2018. Với quy mô diện tích 1,4 ha, dự án cung ứng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài.
Công ty CP Đầu tư Nam Long cho hay, dự án căn hộ Flora Novia mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) sẽ chính thức được mở bán trong tháng 9 này. Flora Novia gồm hơn 500 căn hộ, đã chào bán 273 căn trong đợt 1 với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn. Từ trung tuần tháng 9, lượng căn hộ còn lại sẽ chính thức chào bán.
|
|
| Phối cảnh tổng thể một dự án bất động sản đang được triển khai tại Tp.HCM |
Cùng với đó là hàng loạt dự án của các đại gia khác như Phú Long, Hưng Thịnh, TTC Land cũng chào bán các đợt tiếp theo. Cụ thể, dự án Charmington Iris gồm 1.400 căn hộ, mở bán tiếp 400 căn hộ tại dự án Dragon Hill Premier Nam Sài Gòn, tiếp tục mở bán 164 căn hộ tại dự án Urban Hill, Saigon Riverside Complex cung ứng 3.000 căn hộ,...
Được biết, Vingroup đang hoàn thiện nốt những bước cuối để đưa dự án VinCity (quận 9) ra thị trường. Dự án này có quy mô hơn 30.000 căn hộ cùng hàng trăm căn nhà phố. Him Lam Land cũng đang chuẩn bị bán dự án chung cư tại quận 7. Trong những tháng cuối năm, Tập đoàn Hà Đô sẽ triển khai dự án chung cư tại quận 8 với quy mô hơn 1.000 căn. Tập đoàn Đại Phúc đang lên kế hoạch giới thiệu ra thị trường 2 block chung cư tại dự án Vạn Phúc City (Thủ Đức).
Nguồn cung phân khúc đất nền hạn chế nhất với 5-6 dự án chào bán. Trong đó, điển hình là dự án Smart City (Thủ Đức) được đầu tư bởi Đông Hưng Group và khu dân cư An Sương (quận 12) do Công ty Bất động sản Eximrs phân phối với 100 nền đất sổ đỏ.
Chưa thể lạc quan về giao dịch bất động sản
Số liệu từ DKRA Vietnam cho hay, Tp.HCM có thể sẽ đón nhận khoảng 20.000 sản phẩm bất động sản từ nay đến hết năm 2018. Các sản phẩm đến từ nhiều phân khúc như đất nền, nhà phố liền kề và nhiều nhất là chung cư trung - cao cấp.
|
|
| Nhân viên tư vấn cho khách hàng sản phẩm ở một dự án mới mở bán. (Ảnh: Phương Uyên) |
Lý giải về việc nguồn cung bất động sản cuối năm tăng mạnh, giới chuyên môn cho biết, do đây là thời điểm mua - bán, giao dịch sôi động nhất thị trường. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng hoàn thành xong thủ tục pháp lý vào cuối năm nên tranh thủ tiến hành triển khai dự án mới. Mặt khác, quy luật thị trường cũng là yếu tố khiến các doanh nghiệp mạnh tay bung hàng. Thời điểm cuối năm, dòng tiền tích trữ trong dân cùng với kiều hối sẽ rót vào thị trường... giúp thị trường trở nên sôi động hơn.
Trong khi đó, theo Tổng Giám đốc Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu, giao dịch bất động sản những tháng cuối năm có thể chưa khởi sắc. Nhìn chung, giao dịch thị trường trong quý II/2018 vẫn rất chậm, đặc biệt là với phân khúc căn hộ trung - cao cấp. Sức mua trên phân khúc đất nền cũng sụt giảm. Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung sẽ tác động ít nhiều tới nền kinh tế thế giới trong 3 tháng tới và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Điều này sẽ ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư. Chưa kể, trước động thái siết vốn của chính phủ, dòng tiền đổ vào bất động sản không còn dồi dào như trước.
Theo ông Hậu, phân khúc nhà giá rẻ, bình dân sẽ có sức sống tốt nhất thị trường. Trong bối cảnh nguồn cung lớn, sức mua yếu, chủ đầu tư các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp cần tìm kiếm hướng đi riêng để tạo được ưu thế cạnh tranh. Những sản phẩm mới, độc đáo sẽ hấp dẫn khách mua. Ngoài ra, phương pháp tiếp cận khách hàng và cách thức bán hàng của các doanh nghiệp cũng cần được cải thiện. Những chính sách bán hàng hấp dẫn, hỗ trợ tối đa trong thanh toán sẽ ưu thế hơn.
