Các "thành phố ma" chủ yếu được xây dựng ở vùng nông thôn ngoại vi các thành phố lớn tại Trung Quốc. Khoảng 50 công trình gồm những tòa chung cư cao cấp cho hàng trăm nghìn người, trung tâm mua sắm khổng lồ, quảng trường và thậm chí là cả mô hình bản sao của các thành phố châu Âu.
|
|
| Những "thành phố ma" ở Trung Quốc được trang trị đầy đủ các tiện ích cao cấp nhưng vẫn vắng bóng người dân sinh sống. (Ảnh: J Capital Research) |
Tác giả cuốn sách “Bức trường thành nợ nần của Trung Quốc”, Dinny McMahon lý giải: "Tình trạng này xảy ra do các khoản nợ xuất hiện sau khủng hoảng tài chính toàn cầu. Chính quyền địa phương trên cả nước cố gắng kích thích nền kinh tế bằng cách đầu tư cơ sở hạ tầng, thúc đẩy thị trường bất động sản”.
Vị này cho rằng, các nhà phát triển bất động sản tư nhân đầu tư vì họ nghĩ thị trường nhà đất Trung Quốc sẽ chỉ đi lên nhưng kết quả là những khu vực này trở thành các "thành phố ma" hoang vắng bóng người.
64 triệu căn hộ không người ở
Tuy tỷ lệ nhà không có người ở không được công khai song Tổng công ty Lưới điện Trung Quốc cho hay, cả nước có khoảng 64,5 triệu căn hộ vô chủ, không sử dụng điện trong 6 tháng liên tiếp năm 2010.
|
|
| Cảnh hoang vắng, trống trơn, không một bóng người trong khu mua sắm ở Trịnh Đông, Trung Quốc. (Ảnh: Wade Shepard) |
Bằng cách ghi chép lại tình trạng của tất cả thành phố ma ở Trung Quốc, Công ty tư vấn J Capital Research đã mở hẳn một trang web chỉ để thông báo còn bao nhiêu bất động sản chưa có chủ trên cả nước.
Tim Murray, Giám đốc điều hành Công ty tư vấn J Capital Research cho hay, không ít thành phố thịnh vượng nhất tại Trung Quốc từng được xây dựng theo cách này. Thành phố Thâm Quyến là ví dụ điển hình về quy hoạch đô thị hiệu quả. Tuy vậy, theo ông Murray, Thâm Quyến chỉ là ngoại lệ, không thể áp dụng với nhiều khu vực khác.
Việc có dân cư hay không phụ thuộc vào khả năng tạo việc làm và phát triển công nghiệp của thành phố.
Trong khi đó, ông McMahon cho biết, trong trường hợp của Khu đô thị mới Trịnh Đông, Trịnh Châu, thủ phủ tỉnh Hà Nam, Chính phủ đã rót hàng chục triệu USD vào Foxconn để công ty này mở nhà máy ở thị trấn, thu hút 200.000 người đến làm việc.
Tác giả cuốn “Bức trường thành nợ nần của Trung Quốc” nhận định: "Nhưng thực tế, hầu hết "thành phố ma" không có tiềm lực, cũng không có lợi thế như Trịnh Châu. Chúng được xây dựng ở nơi mà không người dân nào muốn chuyển đến, bởi đơn giản ở đó không có cơ hội. Vì vậy, viễn cảnh những nơi này đông dân cư là một giấc mộng viển vông".
Khu nghỉ dưỡng cách Bắc Kinh 110km, đường tàu cao tốc dự kiến khánh thành năm 2019 được hy vọng sẽ giúp thành phố mới Kinh Tân phát triển. Song, theo quy định, người dân địa phương mới được mua bán căn hộ, trong khi người Bắc Kinh chiếm tới 70-80% lượng khách hàng.
Một nhân viên của công ty bất động sản thành phố Kinh Tân, bà Fan cho biết, hiện rất khó để có thể bán được một căn hộ. Lý do là, những khách hàng quan tâm thì không được phép mua nhà.
|
|
| Các khu đô thị tại Trung Quốc vẫn tiếp tục được thiết kế, xây dựng, ngóng chờ cư dân mới. (Ảnh: J Capital Research) |
"Bong bóng" bất động sản
Khá nhiều căn hộ tại các thành phố ma ở Trung Quốc đã có chủ. Tuy nhiên, người dân mua để đầu tư mà không hề có ý định chuyển đến sinh sống.
Theo ông McMahon, thực trạng này phản ánh vấn đề căn bản của nền kinh tế Trung Quốc. Cụ thể, đó là tầm quan trọng và mức độ phát triển của thị trường địa ốc đến mức nó trở thành "bong bóng" thúc đẩy giá cả.
Ông McMahon nhận định: “Kinh tế Trung Quốc đang ở thời điểm mà các khoản nợ tích tụ vì xây dựng hoang phí, mặc dù đó là nhà bỏ không, nhà máy trống hay cơ sở hạ tầng mà chính quyền địa phương không bao giờ có thể hoàn trả. Mô hình tăng trưởng kinh tế này không thể duy trì”.
Hiện chính phủ Trung Quốc biết rõ thực trạng trên và đang tìm kiếm một động lực phát triển kinh tế khác như chuyển hướng sang công nghiệp kỹ thuật cao.
