Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 4 Mới Nhất

Giá chung cư Quận 4 sẽ được cập nhật theo phường, khảo sát theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn. Mức giá có thể thay đổi theo thời gian, tùy thuộc vào biến động thị trường, hạ tầng quy hoạch, việc siết hoặc nới room tín dụng...

1. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận 4

Quận 4 tựa như một cù lao hình tam giác, được bao bọc bởi hệ thống sông và kênh rạch xung quanh. Quận 4 giáp TP. Thủ Đức, Quận 7 ở phía Đông; giáp Quận 1, Quận 5 ở phía Tây; giáp Quận 7, Quận 8 ở phía Nam và phía Bắc giáp Quận 1. Có thể nói, Quận 4 là cửa ngõ giao thông kết nối các quận 7, 8 với các quận 1, 2, 5.

Diện tích Quận 4 nhỏ hơn hẳn so với các quận khác của TP.HCM, chỉ 4,18km2. Quy mô dân số theo số liệu điều tra năm 2019 là 175.329 người, mật độ dân số đạt 41.945 người/km2. Quận sở hữu vị trí địa lý đắc địa, gần trung tâm TP.HCM và dễ dàng kết nối tới nhiều quận, huyện, TP khác. Quận 4 thu hút nhiều người tới sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Thị trường chung cư Quận 4 nói riêng và nhà đất Quận 4 nói chung vì thế cũng trở nên hấp dẫn, sôi động hơn. 

Giao thông, hạ tầng Quận 4 ngày càng được đầu tư nâng cấp với 6 trục đường chính Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Khánh Hội,  Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản. Hệ thống các cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette kết nối nội quận và liên vùng thuận lợi. Chính quyền Quận 4 đã và đang đầu tư nâng cấp hệ thống trường học, cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại, khu căn hộ, khu dân cư, khu phức hợp... nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu dân sinh.

Tại hầu hết các phường trực thuộc, dọc theo kênh Tẻ đều được xây dựng quảng trường, công viên cây xanh, khu vui chơi công cộng. Y tế Quận 4 cũng khá phát triển với 1 bệnh viện đa khoa quận, 13 trạm y tế tại các phường và loạt phòng khám chuyên khoa, nhà thuốc tư nhân phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe của người dân.

Quận 4 ngày càng "thay da đổi thịt" bởi sự hiện diện của nhiều tuyến đường được nâng cấp, mở rộng và các dự án bất động sản quy mô, phát triển theo hướng hiện đại. Trước những năm 2000, thị trường căn hộ tại đây khá "lép vế" so với các quận lân cận về dự án và giá bất động sản thì nay đã có những chuyển biến đáng kể về giá chung cư Quận 4.

Giá chung cư Quận 4, TP.HCM hiện ở mức khá cao, nguồn cung căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng không còn nhiều. Ảnh: Internet

Với những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, Quận 4 ngày càng được nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn quan tâm, rót vốn phát triển dự án. Thị trường mua bán căn hộ chung cư Quận 4 luôn có sức hút nhất định đối với giới đầu tư bất động sản cũng như người mua ở thực. 

Căn hộ Quận 4 có ưu điểm là tọa lạc ở những vị trí thuận lợi về giao thông, kết nối đến khu trung tâm TP.HCM và các huyện, quận lân cận khác. Ngoài hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, cư dân còn được thừa hưởng chuỗi tiện ích dịch vụ ngoại khu hiện hữu xung quanh về trường học các cấp, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện,... Mặt khác, các dự án chung cư Quận 4 đều có tầm nhìn đẹp, hướng sông, kênh rạch, mang lại cho cư dân không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và gần gũi với thiên nhiên.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, Quận 4 có khoảng 22 dự án căn hộ chung cư, đủ mọi phân khúc từ bình dân tới cao cấp, hạng sang. Giá chung cư Quận 4 được dự báo tiếp tục gia tăng trong tương lai do quỹ đất hạn chế, nguồn cung dự án chung cư không nhiều, nhất là các dự án mới. Căn hộ Quận 4 giá trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn hàng rất ít và đó đều là những dự án đã bàn giao, căn hộ chuyển nhượng có diện tích nhỏ, căn hộ Studio, Officetel từ 29 - 50m2.

2. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 4 Theo Phường

Để có thể chọn được căn hộ lý tưởng tại Quận 4 thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu về thị trường chung cư nơi đây. Người mua nhà cần biết giá căn hộ tại các phường, các khu vực, các tuyến đường cụ thể, giá đang tăng hay chững lại để từ đó có quyết định lựa chọn đúng đắn nhất.

Mặt bằng giá chung cư Quận 4 hiện ở mức khá cao, trung bình dao động từ 38 - 66 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án có giá chạm ngưỡng 90 - 96 triệu đồng/m2. Chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ đồng rất hiếm, đó đều là những dự án đã bàn giao như chung cư Tôn Thất Thuyết, chung cư Khánh Hội 1, chung cư Khánh Hội 2. Căn hộ giá rẻ Quận 4 thường là những căn diện tích nhỏ, căn hộ dạng Studio, Officetel trong các dự án trung và cao cấp với giá rao bán từ 2,5 tỷ đồng/căn.

Dưới đây là mức giá chung cư Quận 4 được Dothi.net cập nhật theo địa bàn từng phường:

Giá Chung Cư Phường 1

Cập nhật giá chung cư Quận 4 tại phường 1 tháng 5/2023:

• Chung cư Khánh Hội 1: 39 triệu đồng/m2
• Vạn Đô: 39 triệu đồng/m2
• Chung cư Khánh Hội 2: 42 triệu đồng/m2
• Chung cư Khánh Hội 3: 44 triệu đồng/m2
• Chung cư Tôn Thất Thuyết: 42 triệu đồng/m2
• De La Sol: 96 triệu đồng/m2
• Orient Apartment: 44 triệu đồng/m2
• The Gold View: 54 triệu đồng/m2
• Galaxy 9: 54 triệu đồng/m2

Phường 1, Quận 4, TP.HCM có tổng diện tích 0,38km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 10.596 người, mật độ dân số đạt 27.884 người/km2. Cầu Nguyễn Văn Cừ kết nối vào phường 1, đây cũng là tuyến đường huyết mạch nối liền 3 quận 1, 4, 8. Thông qua các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn, cư dân phường 1 kết nối thuận lợi tới các phường khác của Quận 4. Với lợi thế về mặt vị trí địa lý, phường 1 tập trung nhiều dự án chung cư dọc đường Bến Vân Đồn, cùng với đó là những công viên lớn như công viên Bến Vân Đồn, công viên Nguyễn Kiệu mang lại nhiều không gian xanh, môi trường sống trong lành, thoáng mát.

Khảo sát cho thấy, phường 1 tập trung nhiều dự án chung cư nhất trên địa bàn Quận 4. Theo cập nhật của Batdongsan.com.vn, phường 1 có khoảng 7 dự án chung cư, với giá bán dao động từ 38 - 96 triệu đồng/m2. Trong đó, dự án De La Sol sắp mở bán đợt mới gồm 200 căn, hiện đang nhận booking với phí booking 200 triệu đồng, giá rumor 96 triệu đồng/m2 (diện tích thông thủy). Hiện có khoảng 269 tin đăng bán chung cư tại phường 1, Quận 4 mức giá phổ biến từ 3,3 - 8,3 tỷ đồng/căn.

Thực tế chung cư Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP.HCM

Giá Chung Cư Phường 6

Cập nhật giá chung cư Quận 4 tại phường 6 tháng 5/2023:

• H3 Hoàng Diệu: 40 triệu đồng/m2
• Masteri Millennium: 75 triệu đồng/m2
• River Gate: 65 triệu đồng/m2

Phường 6, Quận 4, TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên 0,20 km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 10.230 người, mật độ dân số đạt 51.150 người/km2. Phường được thành lập từ ngày 20/05/1976 trên cơ sở giải thể phường Lý Nhơn cũ.

Tuy là một trong những phường nhỏ của Quận 4 nhưng trên địa bàn phường hội tụ nhiều tuyến đường sầm uất như Khánh Hội, Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn. Cung đường lên cầu Ông Lãnh và giao lộ Hoàng Diệu là nơi tập trung lưu lượng giao thông lớn vào giờ cao điểm. Số lượng dự án chung cư trên địa bàn phường không nhiều, theo cập nhật của Batdongsan.com.vn, phường 6 có 3 dự án chung cư, mức giá rao khá cao, dao động từ 40 - 72 triệu đồng/m2. Trên Batdongsan.com.vn hiện có 224 tin đăng bán chung cư tại phường 6, Quận 4 với mức giá phổ biến từ 5 - 7,5 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh tổng thể dự án Masteri Millennium

Giá Chung Cư Phường 12

Cập nhật giá chung cư Quận 4 tại phường 12 tháng 5/2023:

• ICON 56: 61 triệu đồng/m2
• Saigon Royal Residence: 90 triệu đồng/m2
• The Tresor: 68 triệu đồng/m2

Phường 12, Quận 4, TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 0,42km2, được đánh giá là phường có vị trí đắc địa nhất Quận 4. Hạ tầng giao thông phường 4 khá hoàn chỉnh với đại lộ Nguyễn Tất Thành nối liền cầu Khánh Hội, đường Đoàn Văn Bơ nối liền Cầu Calmette và tuyến đường Hoàng Diệu. Đây là những tuyến đường huyết mạch nối phường 4 với Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 1, TP.HCM. Cư dân dễ dàng kết nối với các phường khác và khu vực trung tâm TP.

Trên địa bàn phường có Trường Đại học Luật TP.HCM thu hút hàng trăm nghìn lượt sinh viên từ khắp cả nước. Chợ lớn - chợ Xóm Chiếu trung hàng trăm tiểu thương buôn bán sầm uất. Ẩm thực tại phường 4 cũng rất đa dạng với hàng loạt cửa hàng ăn, thức uống. Phường cũng là nơi có Bảo tàng Hồ Chí Minh, Bến Nhà Rồng nổi tiếng thu hút du khách thập phương. 

Lượng dự án chung cư trên địa bàn phường 12 không nhiều, theo cập nhật của Batdongsan.com.vn, phường có 4 dự án chung cư, với mức giá rao bán phổ biến từ 60 - 75 triệu đồng/m2. Hiện có khoảng 246 tin đang bán chung cư tại phường 12, Quận 4 trên Batdongsan.com.vn, mức giá phổ biến từ 4 - 7 tỷ đồng/căn.

Giá Chung Cư Quận 4 Tại Một Số Phường Khác

Dự án chung cư Quận 4 ngoài các phường nổi bật nêu trên còn nằm rải rác tại một số phường như Phường 2, Phường 4, Phường 13... được Dothi.net cập nhật trong danh sách dưới đây:

3. Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Quận 4

Thị trường căn hộ Quận 4 đã và đang thu hút sự quan tâm của người mua ở thực lẫn giới đầu tư địa ốc. Bởi lẽ, phần lớn các dự án chung cư tại đây đều được xây dựng ở những khu vực tập trung đông dân cư, giao thông kết nối thuận tiện, tiện ích dịch vụ đa dạng, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí, thư giãn của người dân.

Quận 4 tiếp giáp Quận 1, Quận 2, Quận 7 và khá gần với các quận 3, 5 - những quận có tốc độ phát triển nhanh tại TP. HCM. Thông qua các trục đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành, Đại lộ Võ Văn Kiệt, cư dân Quận 4 dễ dàng kết nối, giao thương với các quận trung tâm khác, phục vụ nhu cầu công việc, cuộc sống.

Theo đó, người dân Quận 4 dễ dàng có cơ hội trải nghiệm các hoạt động vui chơi giải trí đa dạng tại Quận 1, Quận 3, Quận 7 như phố đi bộ Nguyễn Huệ, chuỗi khách sạn 5 sao đường Tôn Đức Thắng, tháp tài chính Bitexco, chợ Bến Thành, hệ thống ga tàu điện ngầm… Ngay trên địa bàn Quận 4 cũng đã phát triển nhiều trung tâm thương mại, các loại hình giải trí khác nhau để đáp ứng nhu cầu của người dân. Quận nổi tiếng với những khu ẩm thực đường phố hấp dẫn, giá cả phải chăng.

Địa bàn Quận 4 tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, trung tâm dạy nghề... - những đơn vị đào tạo uy tín, đáp ứng nhu cầu học tập, nghiên cứu của con em trên địa bàn quận. Hệ thống các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT của quận ngày càng được chú trọng đầu tư.

Mua chung cư Quận 4, cư dân có cơ hội việc làm lớn tại đây bởi trên địa bàn quận tập trung nhiều doanh nghiệp, công ty với lĩnh vực hoạt động đa dạng. Hơn nữa, việc giáp với các quận trung tâm còn giúp người dân di chuyển đến chỗ làm thuận tiện hơn vì hầu hết các tập đoàn, công ty đều tập trung tại các quận nội đô.

Diện tích tự nhiên của Quận 4 tuy hạn hẹp nhưng dân cư lại đông đúc kéo theo nhu cầu về nhà ở rất lớn. Do đó, giá chung cư Quận 4 còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Giá căn hộ Quận 4 tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như phân khúc, vị trí dự án, diện tích căn hộ, hệ thống tiện ích đi kèm... Tùy nhu cầu và khả năng tài chính, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn sản phẩm ưng ý nhất. Dù mua chung cư Quận 4 ở thời điểm nào, mua để ở hay cho thuê thì bạn vẫn có thể có được lợi nhuận hấp dẫn nếu biết cách khai thác.

Bên cạnh những lợi ích vượt trội khi mua chung cư Quận 4 nêu trên thì cũng có một số điểm hạn chế nhất định mà bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

Thứ nhất là tình trạng ngập nước. Quận 4 tiếp giáp nhiều hệ thống sông ngòi, kênh rạch dày đặc nên vào mùa mưa rất dễ xảy ra tình trạng ngập úng. Thực tế cho thấy, các khu vực thường gặp tình trạng ngập nước nghiêm trọng là tuyến đường Đoàn Văn Bơ, Vĩnh Khánh, phường 12, 13, 14.

Thứ hai là tình trạng ùn tắc, kẹt xe vào giờ cao điểm. Với lưu lượng di chuyển lớn, một số trục đường chính trên địa bàn Quận 4 như Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Hoàng Diệu... dễ xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ đi làm hoặc tan sở. Tuy vậy, bạn có thể khắc phục hạn chế này bằng cách di chuyển qua tuyến đường khác hoặc sắp xếp khung giờ di chuyển hợp lý, tránh giờ cao điểm.