Tại cuộc trao đổi với phóng viên về những nội dung trong chính sách mới của Quốc hội, Th.s Trần Ngọc Quang, Quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đã đánh giá rất cao sự đổi mới của các văn bản Luật này. Đồng thời, ông cũng chia sẻ về sự nhận thức, thái độ cũng như những kỳ vọng của các doanh nghiệp hội viên đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) trước thời cơ cũng như thách thức mới do Luật tạo ra.
|
|
| Chính sách BĐS mới: Giải quyết hàng tồn kho tại phân khúc cao cấp và trung bình. (Ảnh minh họa. Nguồn: internet). |
- Thưa ông, nội dung mở cửa cho đối tượng người nước ngoài được mua nhà tại Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS hiện nay?
Theo tôi, việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở cũng như Luật Kinh doanh BĐS mới, trong đó có nội dung cho phép các cá nhân và tổ chức nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam là một chủ trương hết sức đúng đắn. Nội dung này không chỉ đáp ứng được nhu cầu thực tiễn cũng như nhu cầu thị trường mà còn phù hợp với xu hướng họi nhập quốc tế hiện nay.
Với các nội dung tích cực của Luật sửa đổi, sẽ hứa hẹn bổ sung thêm một lượng khách tiềm năng cũng như nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm và chuyên nghiệp. Từ đó, chắc chắn sẽ mở ra nhiều những cơ hội mới để thị trường BĐS phát triển. Song, bên cạnh những cơ hội thì cũng có nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp BĐS Việt Nam. Đó là sự nhanh nhạy trong việc nắm bắt, phân tích thị trường để có thể phát hiện được cơ hội, đáp ứng được nhu cầu của thị hiếu, tiến tới phát triển ngày một chuyên nghiệp và bền vững.
- Ông có thể cho biết dự đoán của mình về sự tác động của chính sách mới đối với việc tháo gỡ, giải quyết hàng tồn ở các phân khúc cụ thể?
Thiết nghĩ, điểm vướng mắc nhất của phân khúc trung - cao là đối tượng khách hàng có nguồn tài chính dồi dào còn hạn chế. Với quy định mới của Luật, các nhà đầu tư và cá nhân người nước ngoài sẽ tham gia sâu rộng hơn vào thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, góp phần tháo gỡ được một phần hàng hóa tồn kho ở phân khúc cao cấp và trung bình.
Quy định của Luật là vậy, song, có phát huy được hiệu quả của Luật hay không lại tùy thuộc rất lớn vào bản thân các doanh nghiệp BĐS trong nước và hệ thống các quy định cũng như những cơ chế chính sách liên quan. Ví dụ: Trình tự giải quyết các thủ tục của các cơ quan Nhà nước có được cải thiện hay không; cơ chế tín dụng, các kênh tài chính cung cấp cho thị trường có được mở rộng hơn không; cách làm của các doanh nghiệp có thay đổi để minh bạch hơn, chất lượng cũng như tiện ích dự án có đồng bộ hơn không.
Có thể nhìn vào thực tế thời gian qua, việc giải quyết lượng hàng tồn kho đã có những tiến bộ nhất định nhờ các giải pháp đồng bộ. Và điều đó xuất phát từ sự nỗ lực của chủ đầu tư chứ không thể trông chờ vào việc đưa ra một vài quy định.
- Với tư cách Quyền Tổng thư ký Hiệp hội, ông có nắm bắt được các doanh nghiệp, nhà đầu tư đón nhận thông tin như thế nào, thưa ông?
Khi đón nhận thông tin này, các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư đã thực sự phấn khởi. Bởi, Luật mới đã mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp và thể hiện sự quyết tâm của Nhà nước trong việc cùng chung sức với doanh nghiệp giải quyết các vấn đề tồn đọng của thị trường BĐS.
- Vậy theo ông, niềm tin vào thị trường BĐS trong thời gian sắp tới sẽ thế nào?
Thực tế, sau thời gian dài trầm lắng, niềm tin của các khách hàng với các doanh nghiệp BĐS đã bị giảm sút đi nhiều. Không chỉ vậy, sự mất niềm tin đó còn diễn ra giữa các doanh nghiệp với nhau, thậm chí là giữa doanh nghiệp với các cơ quan quản lý Nhà nước và ngược lại…
Tuy nhiên, trước sự gắn kết và nỗ lực chung của nhà nước cũng như các doanh nghiệp để cùng chung sức giải quyết khó khăn của thị trường đã dần lấy lại niềm tin trên thị trường. Cụ thể, các giao dịch BĐS đã có sự tăng trưởng, các dự án đang dở dang tiếp tục được triển khai …
Tuy nhiên, để niềm tin được phục hồi hoàn toàn thì phải cần thêm thời gian cũng như sự nỗ lực dài hạn của tất cả các nhân tố trong thị trường BĐS. Nhà nước cần đẩy mạnh việc cải thiện các thủ tục hành chính, đồng thời, nâng cao chất lượng, tính kỷ luật, sự chuyên nghiệp của đội ngũ cán bộ công chức trong các cơ quan liên quan đến thị trường BĐS. Về phía các doanh nghiệp, cần tạo được sự chuyên nghiệp hơn trong các hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS. Việc một số dự án bắt đầu tăng giá, bán chênh lệch… trong thời gian gần đây đã thể hiện sự hạn chế trong việc đề ra chiến lược giá dài hạn. Việc làm đó của các doanh nghiệp mới chỉ nhắm đến mục tiêu ngắn hạn, mang tính thời vụ mà quên mất lợi nhuận bền vững, lâu dài mới thực sự quan trọng. Không chỉ vậy, một khi hiện trạng trên kéo dài sẽ khiến lộ trình hồi phục niềm tin trên thị trường bị thất bại.
