Theo ông Hiển, 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường nhà ở trung cấp với những sản phẩm có mức giá vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân.
Bên cạnh đó, thị trường nhà liền kế, nhà phố và các bất động sản gần tiện ích an sinh xã hội sẽ hấp dẫn khách mua có nhu cầu ở thực. Nhu cầu này sẽ vẫn duy trì ở mức cao bởi nhà ở tại các thành phố xuống cấp, xu hướng tách hộ, di cư của dân ngoại tỉnh vào thành phố.
Chuyên gia này dự báo, thị trường năm 2019 sẽ chưa có mô hình sản phẩm mới nào xuất hiện. Có chăng sẽ là các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường biển.
|
|
| Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam, ông Dương Đức Hiển. (Ảnh: The Leader) |
Theo chuyên gia gia của Savills Việt Nam, nhằm phù hợp với xu thế chung của thế giới cũng như nhu cầu sử dụng của khách hàng, những sản phẩm bất động sản hiện có sẽ có những thay đổi, điều chỉnh.
Ông Hiển cho rằng: "Việc bó hẹp không gian căn hộ 3 phòng ngủ trong diện tích 90m2, bấy lâu nay bộc lộ nhiều bất cập, sẽ dần biến mất trên thị trường; hay thiết kế căn hộ sẽ mở rộng ban công, lô gia, và cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên; hay việc dần thôi cam kết lợi nhuận tại các dự án nghỉ dưỡng có chương trình này dự kiến là những hướng đi bền vững hơn của thị trường nhà ở".
Về những quan ngại liên quan tới bong bóng địa ốc, theo ông Hiển, hiện tượng này đã không xảy ra trong năm 2018. Song, thị trường năm 2019 cần thận trọng trong việc kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản, kiểm soát tiến độ, chất lượng dự án của các chủ đầu tư. Trong ngắn hạn, thị trường sẽ ổn định nhờ nguồn cầu nhà ở tiếp tục tăng lên. Thế nhưng, tính bền vững của thị trường sẽ phụ thuộc vào nguồn cung có đáp ứng kịp nhu cầu theo từng phân khúc hay không.
Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam nhận định, cơ cấu phân bổ giữa các hạng tại một số phân khúc chưa thực sự hợp lý, dẫn tới tình trạng bội thực nhất thời, đặc biệt là các sản phẩm nghỉ dưỡng. Trong ngắn hạn, các sản phẩm này sẽ được hấp thụ, nhất là ở Quảng Ninh, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng - vốn là những thị trường đang phát triển mạnh, tiềm năng du lịch lớn, thu hút khách hàng quốc tế.
