Tư vấn luật

Bộ Luật Dân sự năm 2015 có quy định, di sản của người đã mất sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật trong trường hợp di chúc không hợp lệ hoặc không có di chúc để lại. Tuy nhiên, dù chia theo cách nào thì 4 nhóm người sau đây đều nhận được một phần di sản, ngay cả khi không có tên trong di chúc.

Cần phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ là vấn đề đã và đang được nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, đây là một trong những giấy tờ pháp lý cực kỳ quan trọng, minh chứng cho quyền sở hữu nhà đất.

Có không ít cặp thuật ngữ về đất đai rất dễ gây nhầm lẫn như chuyển đổi quyền sử dụng đất - chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao khoán đất - giao đất, tranh chấp về đất đai - tranh chấp đất đai... Nếu hiểu nhầm hoặc hiểu sai ý nghĩa của các thuật ngữ sẽ dẫn đến nhiều rắc rối, ảnh hưởng tới quyền lợi của người sử dụng đất.

Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận dựa trên ý chí tự nguyện của bên cho thuê và bên thuê. Trong trường hợp một bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu trách nhiệm ra sao? Quyền lợi cho bên còn lại có được đảm bảo? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Người dân dựa vào màu bìa cứng của từng loại sổ để gọi sổ hồng, sổ đỏ và sổ trắng. Bài viết dưới đây nêu rõ ý nghĩa của từng loại sổ cũng như các điểm khác biệt giữa 3 loại sổ này.

Hỏi: Tôi đang độc thân, chuẩn bị mua nhà ở TP. Hà Nội và muốn ngôi nhà này vẫn là tài sản riêng của mình sau khi cưới vợ. Vậy xin hỏi, pháp luật hiện hành quy định về trường hợp này như thế nào? Để có thể mua nhà trước hôn nhân mà không trở thành tài sản chung vợ chồng, tôi cần làm gì?

Ngụ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), chị Thảo cho biết, thời gian gần đây cháu trai mình thường tụ tập với bạn bè xấu, thậm chí có lần bị rủ rê lấy sổ đỏ đi cầm cố nhưng may người nhà kịp thời phát hiện. Vấn đề đặt ra là, nếu cháu chị Thảo lấy trộm được sổ đỏ thì có thể cầm cố hay không khi không có tên trong sổ?

Hỏi: Hơn 3 sào ruộng của gia đình tôi thuộc cánh đồng chung của hợp tác xã phân bổ cho các hộ từ nhiều năm nay. Hiện tại, tôi muốn chuyển đất ruộng sang đất kinh doanh, xưởng sản xuất.

Ngày 21/12/1994, gia đình tôi mua đất bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, bên bán nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 26/3/1995.

Hỏi: Mảnh đất 52m2 mà gia đình tôi mua đã được cấp sổ đỏ. Đây là đất sử dụng riêng, hình thức sử dụng lâu dài, đã có nhà cấp 4 rộng 37m2 trên đất. Xin hỏi luật sư, liệu chúng tôi có thể xây dựng hết diện tích của cả mảnh đất hay không? Thủ tục cụ thể như thế nào?

Hỏi: Cha mẹ tôi cùng đứng tên sổ hồng được cấp năm 2004. Hồi tháng 5/2019, cha tôi qua đời, không có di chúc để lại. Nay mẹ tôi muốn chuyển quyền sở hữu nhà ở cho hai chị em (cùng hộ khẩu). Vậy xin hỏi, hồ sơ thủ tục cụ thể ra sao?

Hỏi: Tôi muốn chuyển đổi mảnh đất nông nghiệp của gia đình sang đất ở. Tuy nhiên, tôi chưa nắm rõ hồ sơ thủ tục, kinh phí chuyển đổi ra sao, rất mong được luật sư giải đáp.

Hỏi: Nhà tôi ở khu phố 8, thị trấn Chơn Thành, Bình Phước. Hàng xóm vừa xây nhà lấn sang đất của gia đình tôi 90m2. Tuy tôi đã yêu cầu họ trả lại hiện trạng ban đầu song họ không những không đồng ý mà còn tỏ thái độ thách thức.

Hỏi: Gia đình tôi mua ngôi nhà tại TP. Bắc Ninh năm 2002 bằng giấy viết tay, chưa có sổ đỏ, được UBND phường xác nhận. Người bán có đủ biên lai thu thuế sử dụng đất. Sau đó 5 năm, gia đình tôi làm sổ đỏ nhưng UBND phường yêu cầu nộp bản trích lục của chủ cũ. Tuy nhiên, khi liên hệ với bên bán thì họ bảo không có.

Hỏi: Tôi vẫn chưa nắm rõ các trường hợp người sử dụng đất được miễn, giảm tiền thuê đất và tiền sử dụng đất. Rất mong được luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc này.